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关于协议离婚后按揭贷款及房屋归属的问题

我作为主贷人,和对方在婚后共同贷款购房,现感情不和准备离婚,初步约定房屋以后归对方所有,对方承担还款。现问题来了:1.银行一般不会同意更改债务人,那就只有继续由我的卡还贷、对方拿钱给我,如果对方以不给钱,银行向我追债我怎样保证自己的权益?2.如果对方不按约定还款,离婚协议中关于房屋归属的问题是否可以约定作废?3.是否有其他路径可以更改债务人,让我和这次按揭贷款没有关系?

龙宇涛律师建议:您好,律师已了解你的基本情况,对你提出的问题,在查阅相关法律法规后经仔细研究,现回复如下:
一、你们夫妻离婚,夫妻双方关于房屋的归属无论如何约定都不能免除债务人的身份;
二、如果对方不归还银行贷款,银行可以起诉你与对方,你承担责任后,只能向对方追偿;
二、对于银行的债务,除非银行同意,否则,无法改变你债务人的身份;
三、如果对方不还款,你的银行征信会有不良记录,影响你以后贷款。
三、律师建议:
1、因你是主贷人,你们可以约定房屋归你所有,你补偿对方现金。同时,可以约定对方在一段时间内享有房屋的居住权;这种方式,可以保证正常还款,你的银行征信不能受到影响;
2、如果约定房屋归对方所有,可以在离婚协议中约定:如果对方不按时还款,则房屋归你所有,由你继续偿还贷款。
如有疑问,可以追问;如果满意,请采纳为最佳答案。

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