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土地出让金

怎么才能选择一个房地产专业合同的,负责的好律师那,下边请教愿意认真解答的律师:合同第一条,乙方负责支付因开发建设的土地出让金。第二条,乙方负责支付回迁楼的建设资金。然后甲方出具证明:家属院拆迁一切事宜全权负责。现在请问这个回迁楼的建设资金包含不包含回迁楼的土地出让金,也就是说回迁楼的土地出让金乙方有义务缴纳吗。

龙宇涛律师建议:您好,一、单就合同第二条“乙方负责支付回迁楼的建设资金”的约定而言,建设资金不包括土地出让金;

法律依据:《北京市城市房地产转让管理办法》

第二十九条房地产开发企业取得预售许可后,方可预售商品房。
预售商品房,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金并取得国有土地使用权证,属于预售经济适用住房的,应当取得建设用地批准书;
(二)取得建设工程规划许可证件和施工许可证件;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发的建设资金达到工程建设总投资的25%以上;
(四)已确定竣工日期,且满足市房地产行政主管部门公布的预售最长期限。

二、但根据合同第一条约定,乙方需要负责支付开发建设的土地出让金。那么,乙方是否有义务缴纳回迁楼的土地出让金,则须根据合同的全部内容进行判断。
1、如果乙方负责开发建设的范围包括回迁楼,则乙方须按合同第一条约定缴纳回迁楼的土地出让金;
2、如果乙方负责开发建设的范围不包括回迁楼,则乙方 无义务缴纳回迁楼的土地出让金。

如有疑问,可以追问;如果满意,请采纳为最佳答案。

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