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逾期交房的违约金,法院随意降低比例合法吗

在商品房网签合同上,开发商自己填写的逾期交房违约金为万分之一每日。合同约定得非常明确。且万分之一的违约金,年化利率只3.65%,比过去几年余额宝的活期利息还低,因此这个违约金比原告的实际损失还小一些。

法院判决,本院综合考虑原告因被告违约行为可能产生的损失,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,酌定被告给付原告的违约金按已付房价款日万分之零点五的标准计算。

请问法院以这样的理由降低违约金标准合法不。

刘智慧律师建议:这里确实存在一个合法与合理的问题。

根据合同法的规定,违约责任应依据合法有效的合同约定予以确定。同时,违约方认为违约金约定大大超出实际损失的,可以依法请求调整(调减)违约金金额。

法院根据合同法的规定和相关的司法解释的规定,在考虑合同约定违约金、实际损失、诚实信用、违约过错等因素(结合双方当事人的证据)有权酌定违约金的金额,这属于司法自由裁量的范畴。

当事人对此不服的,可以提出上诉或再审申请。

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