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咨询房产逾期交房违约金

开发商因资金断链,已经逾期2年没交房了,起诉开发商违约金,房子已经备案,有按揭在还,首付款是借了开发商款弄得,借的开发商的款是分期支付。但是由于开发商资金断链,楼盘停工后,就没有分期支付给开发商款项(开发商也出了公告,分期付款的在楼盘开工后再交付)。现在正在起诉开发商,法院建议协调。现在有问题的是如果不协调,可能法院会驳回起诉。我们同一个开发商另外一个楼盘的在法院起诉不同意协调的,法院驳回了起诉,上诉到中院,中院驳回起诉,判决为终审判决。法院判决书上写的:在上诉人未履行完房款交付义务的条件下,要求被上诉人交付房屋并无合同依据,故被上诉人无须承担违约责任。一审法院事实认定清楚,证据充分,本院给予维持,驳回上诉,维持原判。  如果现在我不接受协调也有可能法院是这样判,不知道这种情况下为什么法院支持开发商,我只是起诉已交款的违约金,我交款,交按揭这个是事实存在的,开发商自己也出公告了等开工再交剩余的款,这个款是打的借条,借开发商的钱。想不明白,所以请教下律师。

陈铠楷律师建议:你好!根据合同的约定履行和处理,协商不好可起诉处理。

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