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二手房交易已过户抵押但银行长时间不放贷

我在4月份通过中介出售合肥二手房一套,当月办理过户抵押手续,资金通过托管中心,按合同约定于6月底交房。
跟中介和买方协商,收取房租,买方不同意。合同没有预定付款条款(空白未填),约定由争议直接起诉。
至今银行仍未放贷,我等于买房拿不到钱,也失去租房的收益。如果银行长期不放款,我该怎么办?
如果起诉需要多少费用、多长时间,最好的结果是怎样,谢谢!

田方方律师建议:如果合同约定了违约条款,按照违约条款处理。

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