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海口较真业主为小区“糊涂账”起诉物业

  中工网讯 (工人日报—中工网记者吴雪君 通讯员何慧蓉)小区停车位卖出去多少?租了多少?收的停车费、广告费等有多少?这些收入都用在了什么地方?对于小区物业收益,很多业主都抱有疑惑,但真正“追”着物业要求公开的却不多。近日,家住海口新世界花园度假村的李知敏就跟物业较真了。她将物业公司起诉到海口美兰区法院,法院对该案一审判决业主胜诉。

  2013年4月,李知敏购买了海口新世界花园度假村的一套房子。同年7月中旬,她与新世界物业服务有限公司签订《前期物业服务协议》,并开始缴纳物业管理费等相关费用。

  因平时工作繁忙,交物业费、停车费、水电费等,李知敏都是提前交。前段时间,因为小区会所对外经营等问题,小区物业与业主起了纠纷。

  “物业收入、支出是笔糊涂账。”李知敏表示,小区会所租赁、经营都有收益,物业平时收取管理费、停车费等,电梯内的广告也是经常换新,有广告费收入。但这些收入有多少、是怎么开支的,业主却并不清楚。此外,小区停车位有多少卖了、有多少出租,也都不清楚。

  为弄清楚小区物业收益情况,李知敏将物业起诉到海口美兰法院,要求物业公布会所租赁、经营收益,以及建筑物及附属设施的维修资助金的筹集和使用情况、共有部分的使用及收益情况(包含广告费收支)、停车费收支分配和车位处分情况,小区预算报表、物业服务收支账目、年度财务收支表等。

  在庭审中,物业公司表示他们在装修公告栏等处公布了一些收支情况信息。对此,李知敏表示,物业公布的地点就在物业办公室处,业主们平时很少关注。所谓的公布只是走形式,并未起到作用。

  8月27日,美兰法院对该案进行一审宣判,支持除李知敏要求公布会所租赁、经营收益外的其他诉讼请求。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用若干问题的解释》第十三条“业主请求公布、查阅下次应当向业主公开的情况和资料的,人民法院应予支持。其中包括建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;建筑区划内规划用于停放车辆的车位、车库的处分情况。但因会所尚未办理产权证,法院无法确认会所的所有权人或权利人,因此没有支持。

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