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房客非法行医 房主是否有责?

  办理过户时发现房屋有违法搭建,合同无效。出租房屋给诊所,房客非法行医出了医疗事故,房主也要担责。本期值班热线,来自天津明洲律师事务所的张彦荣律师将为大家解读房产纠纷的相关案例。时报记者 许卉

  买卖房屋有违建 合同能否解除?

  市民提问:我与房主签订了房屋买卖合同并付了订金,但在房地产登记部门办理过户手续时得知该房屋有违法搭建,不能办理过户手续。现在我想解除合约收回订金,但对方一直拖着不处理,请问怎么办?

  律师解答:根据《合同法》第五十二条之规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。同时,根据《合同法》第五十六条、第五十七条、第五十八条之规定,无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的应当各自承担相应的责任。

  买卖违法搭建房屋的合同系无效合同。双方也可以先自行协商,协商不成的,可以向法院起诉,要求确认签订的合同无效,返还订金,并赔偿你方损失。

  房客非法行医出事故

  房东应否赔偿?

  市民提问:高先生承租了我家临街的铺面房,以无名私人诊所开张营业。后因高先生错误用药,盲目治疗、施救,导致一名病人突发死亡。病人家属认为,我与房客同住一处,对房客非法行医行为明知又不加以制止,间接导致病人死亡,应对病人的死亡进行赔偿。请问,房客非法行医,我也需要承担赔偿责任吗?

  律师解答:作为房屋出租人,应当预见房客非法行医可能导致的后果,但其未采取相应措施予以阻止,未尽到其对出租房屋的监督管理义务,故房主对房客非法行医导致病人死亡的后果具有一定过错。但房主并没有参与房客的经营及诊疗行为,其单方过错也不足以引发病人死亡的后果。因此,房主仅可能对病人死亡的合理损失承担小部分赔偿责任。

  值班人 天津明洲律师事务所 张彦荣   值班热线 13821290470

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