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公摊面积侵犯公众利益了吗

  公摊面积侵犯公众利益了吗

  推陈致新

  公摊面积的多和少,是开发商考虑多方面因素的结果,不同购房者的需求是不一样的。

  近日,一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传,引发诸多网民热议。文章中提出,“公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。”文章认为,公摊面积是对消费者利益的侵犯。

  的确,文章的说法存在一定的道理。但是,我个人认为,公摊面积只要是事先明确告诉购房者的,就不能算是对公众利益的侵占。因为消费者购房时,自然会把公摊面积的因素考虑进去。开发商标示的公摊面积多,消费者就会相应减少对每平米房子的出价。反之,亦然。最终的价格是综合多方因素、买卖双方博弈的结果。

  可能有人会说,万一有消费者没注意到怎么办?其实这也不需要担心。你没注意到,其他购房者会注意到。你出的价,也是众多购房者和开发商博弈的市场价格,并不是为你单独定制的价格,所以你也不用担心没注意到公摊面积而吃亏。

  其次,公摊面积的多和少,其实也是开发商考虑多方面因素的结果。不同购房者的需求不一样。有些购房者需要楼间距更大、公共活动范围更宽松的小区环境,这样的小区公摊面积自然就更大。有人喜欢住塔楼,塔楼比板楼公摊面积就要大。这和有些房子带精装修、有些房子卖毛坯一样,只是满足不同的需求而已。

  另外,市场环境的变动,也会使公摊面积发生变化。

  打开房产中介网站,随处可见公摊面积很少的小区,有些小区甚至还送面积。比如,深圳南山区某小区的一套两居室,它的建筑面积是45.09平米,但使用面积却达到51.2平米,而且,这还不包括4.7平米的阳台。

  是这家开发商比起其他开发商来,格外有良心吗?当然不是的。开发商这么做,有两方面的原因。首先是因为这个小区公共场地确实很小,其次是因为“赠送”购房者更多面积,可以避免一些规划方面的问题。

  这些面积真的是开发商“赠送”的吗?大家都知道,“赠送”只是一种说辞,有赠送,房子单价就高,实际上购房者已经为“赠送”的每一平米都埋了单。无论开发商多“赠送”面积,还是多算公摊面积,其效果都是一样的,购房者付的都是市场价。如果把公摊计入套内面积,自然就会引发单价上涨。

  可以预计,随着市场环境的变化,公摊面积也会不断发生变化。比如,在房子限价的情况下,开发商估计会减少“赠送”,原来少计公摊面积的,现在可能会计足,以便拉高建筑面积,拉低单价。

  一些开发商侵害公众利益的事并不少见。比如,在建筑质量、装修质量上偷工减料等,这些问题都应该依法惩罚。但是,公摊面积的问题,就没必要制定统一的标准了。消费者千差万别,市场环境也各不相同,整齐划一的公摊面积标准,只会让消费者选择的范围更小,这其实不利于消费者。

  □邓新华(媒体人)

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