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房地产广告法规

新修订的广告法对房地产广告有哪些规定

新广告法于房地产有关的如下:

第二十六条 房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:

(一)升值或者投资回报的承诺;

(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;

(三)违反国家有关价格管理的规定;

(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

如果违反第二十六条规定发布房地产广告的:

由工商行政管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用一倍以上三倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处十万元以上二十万元以下的罚款;情节严重的,处广告费用三倍以上五倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处二十万元以上一百万元以下的罚款,可以吊销营业执照,并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

新广告法(2015)全文参考如下:

www.caishem.com/h-nd-16.html

rightDD(2);

新修订的广告法对房地产广告有何规定

30分钟到国贸”“买房子送户口”……根据国家工商总局30日公布的《房地产广告发布规定》,从明年2月1日起,含有这类表述的房地产广告都将被视为违规。

规定明确提出,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。

按照规定,房地产广告中的房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺;不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;不能违反国家有关价格管理的规定。

有些房地产广告故意模糊学校、医院等配套设施的建设情况。规定明确提出,广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。

同时,针对有些广告大力宣传的“买房子送户口”等广告语,规定提出,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

rightDD(3);

房地产广告的免责声明有效吗?

房地产广告你不用声明它也是要约邀请。法律有明确的规定视为要约的条件,即:允诺内容明确具体,对合同是否成立及价供有重大影响。要想免责,就别写的太清楚,否则声明也没用。你写上有健身设施,那单杠也算,你写明了有游泳池,那就算明确具体。

广告法房地产中心,核心,中央等还能用吗?

应该是可以的!

夸张、虚假广告在房地产界早就不是新鲜事,尤其是在房地产销售竞争激烈或行业不景气的情况下,许多开发商利用信息不对称,通过夸张甚至虚假广告宣传,诱导消费者买房,由此导致后续维权事件频发。在利益面前,诚信不能依靠道德自觉,只有通过法律、制度的规范约束,才能从根本上遏制虚假广告的频繁出现。此次新修订的广告法,涉及房地产方面的广告规范十分全面细致。市面上哪些楼盘广告会因此宣告消失呢?对哪些楼盘影响最大?又将触发广告行业怎样的洗牌局面?

距江北C B D××分钟、沃尔玛就在楼下、地铁就在家门口

代表楼盘:惠博沿江路片区楼盘

新法规解读:《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》(征求意见稿)第三条第二项规定不得发布以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置,对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等内容。这一类型的广告在房地产广告中占比非常大,一般利用周边的重要的交通枢纽、大型购物商场、重点中学或者地标来为项目增加溢价率,一般常用的手法是距××地方××分钟,××分钟车程,地铁就在家门口,这种开发商典型的噱头是乘公交、还是地铁,是开车,还是开飞机,走的哪条路线等,不确定的因素太多,根本不可靠。

典型案例:惠博沿江路片区几乎所有在售楼盘都会把江北CBD和华贸中心作为项目的重要价值卖点。以双璧湾为例,其宣传资料称,距离江北C BD近8分钟,距离未来惠河高速白石出口500米。如果以实际情况来算,无论你使用何种交通工具在5分钟是无法到达江北CBD的,在开发商的逻辑中是不是一过完惠博沿江路就是江北C BD,距离未来的惠河高速白石出口500米更是扯淡,高速路都没开始修。

得房率100%

超高赠送率

代表楼盘:江北鹭金御公馆

新法规解读:征求意见稿规定房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,经常在开发商的宣传文案中,可以看到超高赠送率,可轻松拓展成三房、四房,百变空间,但开发商并没有明确标示赠送的面积的具体数值,随口一说而已。在户型宣传单页上也仅仅标示赠送面积的红框部分,而一般不会标注具体的数字。这也不是完全虚假,对很多对空间有需求的刚需客户是有一定的诱惑力的,但购买了之后,发现很多拓展空间只能在样板间实现。

典型案例:在新建筑法规出台后,此前很多高赠送率高拓展的户型无法获得规划部门的批复,于是一种新的宣传方式N 1开始被大肆宣传。以江北的鹭金御公馆为例,其宣传资料称,其115及119平方米3 1户型,有较大的赠送面积,户型得房率近100%在江北地区乃至整个惠州都实属罕有,意味着这房子没有电梯间的公摊面积,也没有公共空间的走廊公摊,根本不可能,开发商也没有给出具体的套内使用面积和赠送面积。还有大亚湾一家楼盘直接打出得房率175%,这是什么诡异的计算办法,至今没搞明白。

楼盘升值承诺

典型楼盘:利物铺广场

港惠新天地一期部分商铺

新法规解读:“每年升值××%,每年按照购房款××%返还收益。”就如2012年利物铺广场的“8年包租 年12%回报 利物铺担保回购”,类似承诺高投资回报率的楼盘广告这几年在惠州屡见不鲜。新《广告法》第二十六条第一项规定,房地产广告不得含有升值或者投资回报承诺的内容。不能含有升值或投资回报的承诺,是因为这种承诺开发商很难兑现,惠州也曾多次出现过回报“断炊”等问题。即便能兑现,这也已经背离了房产销售的宗旨,而更像是非法集资或变相投资。

典型案例:2012年,利物铺广场宣传的“8年包租 年12%回报 利物铺担保回购……余下全文>>

为什么 房地产广告 禁止以时间表示距离

《房地产广告发布暂行规定》第十条第一款规定:“房地产中表现项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以所需时间来表示距离”,违反该条规定,应依据《房地产广告发布暂行规定》第二十一条规定:“违反本规定发布广告依照《广告法》有关条款处罚,《广告法》无具体处罚条款的,由广告监督管理机关责令停止发布,视其情节予以通报批评,处以违法所得3倍以下罚款,但最高不超过3万元,没有违法所得的,处以1万元以下罚款”,责令当事人停止发布该彩页广告,并作出予以7000元罚款的处理决定。

没有为什么,这是法律的规定。

违反《房地产广告发布规定》有关规定的最高处罚金额是多少

根据最新的广告法 这个是不处罚金额的 只下架

房地产行业的广告语有什么词是新广告法规定不能用的?

新广告法实施之后,像距江北CBD××分钟、沃尔玛就在楼下、地铁就在家门口,卖房承诺上学无需户口这些极限用语都不能用了。新广告法里面没有列举所有的极限用语,所以很容易就触犯了新广告法都不知道而受罚。所以建议你发布广告之前,先用“新广告法助手”校验过再发布出去。而且这个工具是免费的,操作方便快捷。

广告法房地产,核心,等还能用吗

应该是可以的!夸张、虚假广告在房地产界早就不是新鲜事,尤其是在房地产销售竞争激烈或行业不景气的情况下,许多开发商利用信息不对称,通过夸张甚至虚假广告宣传,诱导消费者买房,由此导致后续维权事件频发。在利益面前,诚信不能依靠道德自觉,只有通过法律、制度的规范约束,才能从根本上遏制虚假广告的频繁出现。此次新修订的广告法,涉及房地产方面的广告规范十分全面细致。市面上哪些楼盘广告会因此宣告消失呢?对哪些楼盘影响最大?又将触发广告行业怎样的洗牌局面?距江北CBD××分钟、沃尔玛就在楼下、地铁就在家门口代表楼盘:惠博沿江路片区楼盘新法规解读:《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》(征求意见稿)第三条第二项规定不得发布以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置,对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等内容。这一类型的广告在房地产广告中占比非常大,一般利用周边的重要的交通枢纽、大型购物商场、重点中学或者地标来为项目增加溢价率,一般常用的手法是距××地方××分钟,××分钟车程,地铁就在家门口,这种开发商典型的噱头是乘公交、还是地铁,是开车,还是开飞机,走的哪条路线等,不确定的因素太多,根本不可靠。典型案例:惠博沿江路片区几乎所有在售楼盘都会把江北CBD和华贸中心作为项目的重要价值卖点。以双璧湾为例,其宣传资料称,距离江北CBD近8分钟,距离未来惠河高速白石出口500米。如果以实际情况来算,无论你使用何种交通工具在5分钟是无法到达江北CBD的,在开发商的逻辑中是不是一过完惠博沿江路就是江北CBD,距离未来的惠河高速白石出口500米更是扯淡,高速路都没开始修。得房率100%超高赠送率代表楼盘:江北鹭金御公馆新法规解读:征求意见稿规定房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,经常在开发商的宣传文案中,可以看到超高赠送率,可轻松拓展成三房、四房,百变空间,但开发商并没有明确标示赠送的面积的具体数值,随口一说而已。在户型宣传单页上也仅仅标示赠送面积的红框部分,而一般不会标注具体的数字。这也不是完全虚假,对很多对空间有需求的刚需客户是有一定的诱惑力的,但购买了之后,发现很多拓展空间只能在样板间实现。典型案例:在新建筑法规出台后,此前很多高赠送率高拓展的户型无法获得规划部门的批复,于是一种新的宣传方式N1开始被大肆宣传。以江北的鹭金御公馆为例,其宣传资料称,其115及119平方米31户型,有较大的赠送面积,户型得房率近100%在江北地区乃至整个惠州都实属罕有,意味着这房子没有电梯间的公摊面积,也没有公共空间的走廊公摊,根本不可能,开发商也没有给出具体的套内使用面积和赠送面积。还有大亚湾一家楼盘直接打出得房率175%,这是什么诡异的计算法,至今没搞明白。楼盘升值承诺典型楼盘:利物铺广场港惠新天地一期部分商铺新法规解读:“每年升值××%,每年按照购房款××%返还收益。”就如2012年利物铺广场的“8年包租年12%回报利物铺担保回购”,类似承诺高投资回报率的楼盘广告这几年在惠州屡见不鲜。新《广告法》第二十六条第一项规定,房地产广告不得含有升值或者投资回报承诺的内容。不能含有升值或投资回报的承诺,是因为这种承诺开发商很难兑现,惠州也曾多次出现过回报“断炊”等问题。即便能兑现,这也已经背离了房产销售的宗旨,而更像是非法集资或变相投资。典型案例:2012年,利物铺广场宣传的“8年包租年12%回报利物铺担保回购”;港惠新天地一期部分商铺,开盘时向客户承诺8%的年回报率,后引发续约纠纷;惠州金銮酒店,曾向购买KTC客房的客户承诺售后返租……余下全文>>

房地产广告上说的2万元轻松入住是怎么算的,国家不是有规定最低首付30%吗?

现在可能不行了吧,这个问题主要是开发商的一种手段,出假证明说你所交首付款是30%的方式。

房地产行业的广告费企业所得税税前扣除比例是多少

根据以上通知的规定,房地产行业的广告费每一纳税年度可在销售(营业)收入8%的比例内据实扣除。这个政策在全国都适用,没有地区差别,而且不用税务机关审批。

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