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房地产广告代理合同

房地产开发商与广告商可不可以在广告代理合同中约定侵权责任的分配?

约定有效。这样发生侵权开发商就可以免责,但若该广告是弗从开发商指示所作,那么发生侵权,开发商还是有责任的

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与房产开发商如何签订商品房营销销售代理合同

1、乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件;   2、本合同签署后_________天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲方审定,在甲方基本具备销售条件后,经甲方同意,在_________天内展开销售实际运作;  3、切实完成向甲方承诺的销售计划(详见附件五),严格执行销售价格及付款方式(详见附件六付款方式)。特殊情况须经甲方书面同意;  4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务;  5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广;6、未经甲方同意,不得代收任何售房款项,如遇特殊情况乙方代收客户房款,需在24小时内交付甲方,其它约定除外;  7、根据销售需要及市场需求,在双方确定的销售底价基础上,溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行;  8、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋,所有销售均视为乙方完成;  9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资;  10、乙方应当为甲方保守相关商业机密;  11、乙方在经营活动中,应当自觉维护和提升甲方企业形象;  12、约定承担的其它费用:_________  第六条 本项目广告宣传和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等),由甲方根据推广计划按以下项支付。  1、广告推广费用分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位;  2、支付给乙方,由乙方负责支付。  第七条 策划费及结算方式  前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为_________万元(大写)(¥_________万元),本合同签定时甲方预付_________万元给乙方,余款甲方在乙方提交正式报告文本_________日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议,需在二日内提出整改意见,乙方必须在日内整改完成,提交甲方,甲方二日内未提出异议,视为认可。  第八条 代理销售佣金按以下项方式计算  1、佣金=底价佣金+溢价奖励,其中:底价佣金=底价销售合同总金额×_________%,溢价奖励=(销售价-底价)×销售面积×_________%  2、佣金=(销售价-底价)×销售面积  3、佣金=销售合同实际金额的_________%  4、其他方式_________  第九条 代理销售佣金结算方式  1、当甲方收到所签售房合同首期房款时,视乙方代理成功,甲方应按售房合同成交总额,依照本合同第八条分别计算佣金;  2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方,结算日为_________,甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方,乙方提交收款票据。  第十条 甲方违约责任  1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清,规划设计变更或销售面积变化,以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷,均由甲方负责;  2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金,则每超过一天按应付佣金的_________%向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超过三个月,视甲方违约,违约金为_________万元。乙方有权解除合同,并由甲方完全承担违约责任;   3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位,由此造成销售工作的停顿,后果由甲方承担;  4、开盘时间定为_________年_________月_________日,若因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延,顺延时间不超过_________天,否则甲方应支付乙方前期工作准备金_________万元整,并且乙方有权终止本合同。第十一条 乙方违约责任 ……余下全文>>

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请问长春市的房地产公司在报纸上做广告都得找代理公司吗?这些代理公司是垄断么? 不能直接和报社签合同么

不止是地产公司,其它公司绝大部分也都是找代理公司,因为代理公司每年投放量大,他恭价格比直客价格低。代理公司也找2-3家,找价格最低的。另外,跟代理公司打交道需要一定的技术。

购买个人的二手房有什么注意事项?

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

公积金贷款就是需要用你的房产证来抵押的,你需要给公积金管理中心提供:本人身份证以及复印件、还款存折(卡)、房产证或《购房合同》、支付首付的凭证、《抵押合同》、担保费发票、《房产信息备案表》。

本资料来自:超级经纪人网

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