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房地产股权转让合同

房产公司股权转让流程是怎样的

《国家税务总局关于纳税人收回转让的股权征收个人所得税问题的批复》国税函[2005]130号)

股权转让合同履行完毕、股权已作变更登记,且所得已经实现的,转让人取得的股权转让收入应当依法缴纳个人所得税。转让行为结束后,当事人双方签订并执行解除原股权转让合同、退回股权的协议,是另一次股权转让行为,对前次转让行为征收的个人所得税款不予退回。股权转让合同未履行完毕,因执行仲裁委员会作出的解除股权转让合同及补充协议的裁决、停止执行原股权转让合同,并原价收回已转让股权的,由于其股权转让行为尚未完成、收入未完全实现,随着股权转让关系的解除,股权收益不复存在,根据个人所得税法和征管法的有关规定,以及从行政行为合理性原则出发,纳税人不应缴纳个人所得税。

《国家税务总局关于个人股权转让过程中取得违约金收入征收个人所得税问题的批复》(国税函[2006]866号)

股权成功转让后,转让方个人因受让方个人未按规定期限支付价款而取得的违约金收入,属于因财产转让而产生的收入。转让方个人取得的该违约金应并入财产转让收入,按照“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税,税款由取得所得的转让方个人向主管税务机关自行申报缴纳。

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房地产开发项目股权转让的协议 80分

这涉及到以股权出资的问题,国家虽然已有规定,但当地工商局是否有相应的业务能力办理,需要具体了解。另外,这种方式比较复杂,建议聘请专业律师为你起草相关协议,以避免日后发生纠纷,无法处理

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一公司股权全部转让给另一公司,其房地产是否也同时转让了

公司在法律上是独立的法人机构。

公司全部股权的转让,并不影响企业法律上的独立性、完整性。只是公司股东进行了变更。

股权的转让,意谓着由新的股东对股权转让企业的资产进行控制,企业的整体资产和负债仍留在企业中,新股东对企业资产享有所有权,并对企业债务负有清偿义务。公司的房产是企业的资产,股权转让,房产并不发生转移。

股权转让下房产转让应规避哪些风险

通过公司股权转让的方式,实现房地产项目的所有权(包括控制权与受益权)的全部或部分转让,是目前市场上的一种常见形式。和直接的土地使用权转让、在建工程转让或房地产项目转让相比,这种方式成本较低且手续方便。根据《公司法》的有关规定,公司股权的内部转让,无须征得其他股东的同意。所以,不需要经过复杂的程序,只需转让方股东和受让方股东达成股权转让协议,并依法办理相关手续即可。但如果向股东以外的第三方转让股权的,应当具备股东会决议等相应的程序文件。涉及国有资产转让或外资并购与外资准入的,根据国家规定需要申报审批的,应按照规定履行申报审批程序,获得国家规定的批文。公司股权转让下的房地产转让,受让方必须分别考虑房地产项目风险和公司股权并购风险(来源于目标公司或有债务的转移)。在股权转让协议中,受让方需要防范以下一些风险:一是目标公司或有负债,包括未披露的对外担保、潜在的合同违约、其他到期或未到期的一般性债务等;二是股权和股权并购的合法性风险;三是因房地产项目尚未取得四证或四证不全的,或是尚在申报中的预期项目,均存在不可避免的政策风险;四是前期规划和前期施工的瑕疵风险等;五是股权并购协议的履行风险。公司股权转让下的房地产转让,受让方可以通过以下几点来进行风险管理。第一,成立专门的项目并购小组,包括法律、财务和房地产等核心小组。第二,前期的审慎调查与风险评估。审查目标公司的财务状况、对外合同签订与履行状况、项目规划与执行状况等。审查文件包括:公司的注册成立文件、财务报告、税务资料、转让前的专项审计报告等,审查目标公司对外合同记录和用印记录报告等。第三,收购方案的确定与谈判。第四,股权协议的签订与监督执行。房地产项目的风险,一般通过专职人员的前期调查与合同审查是可以避免的。但股权并购带来的或有债务风险,其隐蔽性、突发性与破坏性是无法通过一般的审查来避免的,需要相应的收购策略来加以防范。主要包括:第一,要求目标公司提供担保。由有偿债能力的母公司、关联企业或上市公司提供担保,是规避目标公司或有债务风险的有效手段。变更完毕即付清全部转让款,是转让方考虑接受这种方案的主要原因。第二,预留保证金。在股权转让协议中设定保证金条款,具体操作一般有两种方式:一是直接预留一笔尾款,附条件给付。支付条件为在风险保证期限内,受让方没有因协议内或协议无法预见的风险和债务而遭受损失。这个期限一般设定为24个月。二是直接将尾款设为保证金,由第三方监管或向公证机构提存,通过设定提存条件来防范受让方在协议内或通过协议无法预见的风险和债务。第三,信息公告。在履行股权转让协议的同时,结合担保条款或保证金条款进行股权转让公告,通过公告方式对不特定的债务人进行提示,防范或有债务风险。受让方案最终要体现到股权转让协议条款中,合同是防范风险的关键。(作者许海波系本刊特约撰稿人、上海市君悦律师事务所律师)

房产在股权转让时买房需要缴纳什么税

二手房过户所要缴纳的费用:

交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。

1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、营业税:税率为5.5%。

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;

第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。

4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。

股权转让涉及房产的是先做资产评估还是先签订转让协议

如果是涉及到国有企业公司财产的转让,需要先评估,然后通过招拍挂解决。如果是普通的民营公司,不需要评估,双方确认价格就可以。

房地产企业股东股权转让需缴纳哪些税费?

《土地增值税暂行条例》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。  《个人所得税法》及其《实施条例》规定,财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。  《印花税暂行条例》第二条规定,权转移书据为应纳税凭证。 产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。  根据上述规定,自然人股东将持有的企业股权转让,企业土地、房屋权属不发生转移,不缴纳营业税和土地增值税。自然人股东应按所载金额万分之五缴纳印花税,应以股权转让收入额减除原股东向公司投资成本和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照财产转让所得项目适用20%税率缴纳个人所得税。

关于房地产公司股权转让的问题?

按照现有的土地及其他资产金额来评估作价。如果没有办理验资手续,进行法定增资,则会按照借款处理。

股权转让时可以作为企业负债在总资产中扣除。

房地产公司股权转让不免营业税和增值税的哦。

股权转让涉及房产的是先做资产评估还是先签订转让协议

想都不想,

肯定是先做资产评估再签订转让协议

名为股权转让实为房地产转让,是否合法有效

一般认定是有效的。

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