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房地产估价合同

什么是房地产评估委托书?之后还需不需要签订合同的~~~~~~

就是用来说明委托评估哪个房子、评估用来干嘛、以及用来评估需要委托人提供的资料等的一种评估文川,因为房地产评估是需要委托才进行评估的,因此需要这样一份委托人要求委托的文书。和合同是两回事,之后还要在签署一份合同才能完成评估委托。

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去房产交易中心拉评估价需要合同?

买卖合同的签订不一定一定和房屋评估价格一致 但是必须 买卖双方认可 签订另一份合同的前提下才可以做。

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还迁房价格低于拆迁合同房屋估价

二手房一般来说估价低,交易价高。

1,房地产评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。

2,一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验“毛估”出来的,必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”,通常选择三套符合以下要求的可比物业:与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象,加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值,就是委托估价房屋的评估价。

3、二手房评估价然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

4、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房

银行业房地产评估需不需公开招标?能不能和某个评估公司签承包合同?

能否公开招标不知道;但是签署承包合同是不太可能,长期一直使用某家评估公司容易造成一家独大的局面,在业务过程中可能会有失公允。所以评估公司一般是多家一起同时合作,起到一个竞争机制。

法院拍卖房产时是按合同上的估价还是从新评估

当然是重新估价。

法院会请专业的评估公司进行房产评估,并根据评估报告的价来确定拍卖保留价的。

房屋买卖合同的手续费用

房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。以下登记手续和费用作为参考,具体手续和费率等根据当地政策规定确定。申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入:1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1%6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%

房地产价格评估业务约定书 属于印花税的哪个税目啊

应该按照技术合同,万分之三税率计征印花税

二手房买卖必须先进行评估吗?

我是中介公司的 买房子如果要贷款的话 必须要评估 银行要看这套房子值多少钱 看看你贷款额占总房款的比例是否符合要求 如果不贷款就不要评估报告了

房屋拆迁合同上使用的是过期的房产评估报告 这样合同还有效吗

应该无效,应为评估报告的使用期限是一年,建议重新做房产评估报告。重新签合同,避免以后的麻烦哦

泰—顺、、、、、

办房产证契税按合同价还是现在的评估价

如果是一手房,按照合同的价格。

如果是二手房,原则上也是按照合同价,但是合同价和房产局备案的评估价相差太多,房产局就会复议,你需要解释价格相差的原因

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