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房地产购房合同

购房合同和房产证有什么区别

购房合同和房产证的区别:

1、房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人,没有办法进行过户手续。

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房地产商购房合同签订、审核、按揭办理流程?是怎样的

房产合同现在有统一的格式文本,一般情况下,购房人提供个人信息,房地产商将信息输入系统,做出草稿合同,将草稿合同给客户确认,客户在确认草稿合同无误的情况下,房地产商在网上将合同提交埂案,打印正式合同,做银行按揭的话合同打印4份,做公积金贷款的话合同打印5份,一次性付款客户的合同打印3份。

需要按揭的,客户在签完购房合同后,将购房合同一份,首付款发票复印件一份,买房人身份证,户口本复印件各一份,夫妻的提供结婚证,单身的提供单身证明,还需要提供个人的收入证明,如果每月还款额度较大,须提供流水。去银行和银行的客户经理签订贷款合同等,有些银行须开通一些附加业务。

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开发商签订的购房合同与房产证是否具有同等法律效力

完全不一样。

房主虽然交付了房工,但是尚未取得房产证。可以理解为没有完全的处置权力。

以后你办理产权证,也是必须先等原房主办理好产权证以后,再过户给你。很麻烦的手续。而且,没有过户(暂时不能过户给你)的房子,也是有很大的经济风险的。

建议现在可以找开发商协商,解除原房主的合同,由你重新签订购房合同。这样比较稳妥。

希望能够帮到您!回答来自:百度房产交流团,敬请关注!

在没有取得产权证前,你签订的这种买卖合同,都是不合法的。因为对方根本还没有取得对房屋的处置权力(就是产权,虽然他付清了房款,但是维修基金、契税都还没有支付)。这样的房子,有风险。如果你一定要买,最好约定,对方取得产权过户给你的时候,再付清尾款。

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购房合同如何更名,购房合同更名有风险吗?

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。2、与开发商协商撤销合同如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。1、办理合同更名必须要征得合同另一方,即开发商的同意和配合。《合同法》第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”第八十八条规定:“当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”合同更名的实质是合同主体的变更,也即合同法上规定的合同一方将其在合同中的权利和义务一并转让。那么通过该规定,可以看出,办理合同更名必须要征得合同另一方,即开发商的同意和配合。2、商品房买卖合同更名因涉嫌违反法律禁止性规定,存在被认定无效的可能。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”《建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》规定:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让;在预售商品房竣工交付预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让手续,房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一样的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记。因此,预售商品房的转让,须已竣工且取得房屋所有权证,否则权利人的转让行为无效,如果不是预售商品房那就不影响。如果想办理商品买卖合同进行更名手续的话,首先要征得开发商的同意和配合,其次因为原合同已经备案,且开发商的发票已经开出,那么更名的话就要涉及到发票税费等问题,且该合同更名因系国家政策及法律所禁止,存在很大风险。综上所述,购房合同是可以更名的,但其更名是存在风险的。为了避免因购房合同更名而引起的一些不必要的纠纷,您在办理购房合同更名手续前,建议您最好与开发商沟通好,并且咨询当地房管局详细细节。您也可以拿起手中的电话直接咨询专业的房地产律师,他们都会很乐意解答您的疑惑。

购房合同如何换房产证

这个要分新房和二手房常种情况

新房办产证所需材料:

需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明,买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。

二手房办产证所需材料:

需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料

在提交材料后的90工作日内领取产证

住房超过五年是以什么为标准,房产证还是购房合同?

如果是《已购公房》的话即使房本时间没超过5年但是《原始购房协议》满5年,建委也是按照满5年来计算的,如果你满的是商品房,只能看你的契税票或者是买卖合同,两者有一个满5年就可以了。购房合同是不参照时限的。

购房合同和房产证上的签字必须一样?

一般来说购房合同上的承购人就是房产证上的所有权人,也有购房之后(还未办证),共有出资人要求在产权证上署名的情况,经提出申请,房地产管理部门批准,符合要求的,可以在办产权证时,产权所有权人署两个人的名字,或在共有情况一栏中注明共有人XX等X人.

房屋产权证不须要签字

没有房产证,只有购房合同,买房合适吗?

买房没有房产证,只有购房合同,这类房屋不受法律保护,不合适购买。

这类是集体土地权,是集体所有,办不到房地产权证。

《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

买房人和卖房人签订的购房合同是无效合同,不受法律保护。

非本生产队的人无权买集体土地上的房屋。

购房合同如何更名? 10分

1,购房合同可以更名的,不过需要满足一定的条件。

2,购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了!

办理房产证需要购房合同么?

一般合丁会签5份,你,房开,房产局,银行,国土局各一份,办房产证不用你再提供了。办完证后房开也不会把他的那份给你,你最后实在找不到的话,找房开商量下能不能再多签一份或给你一份复印件

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