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房地产估价法律法规

房地产评估问题:我国目前法律有何规定?

有。像这样有没有的问题,有打上“房地产评估问题:我国目前法律有何规定?比如:有那些法律涉及到房地产评估?”这么多字的时间,直接上百度打上“房地产评估法律”,能查一堆。另推荐一本书《房地产评估法规资料汇编(精装) 》籍作者:上海市房地产评估价师协会

图书出版社:上海市房地产评估中心

图书品相:9.5成品相

库 存 量:1 本

图书售价:60.00元

图书类别:历史

图书标签:上海市房地产评估中心

上书时间:2011-03-19

出版时间:1999-03 印刷时间:1999-03-01

开本:16开 页数:370页

一分都没有也出来问,真好意思!

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《房地产估价机构管理办法》是根据以下哪些法律法规制定的

根据《房地产估价机构管理办法》第一条的规定,《房地产估价机构管理办法》是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规而制定的。

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国家对房屋、房产评估有一定的法律、法规的明文规定吗?

为使国家对于房地产交易的干预保持在合理限度内,价格评估中要求评估者遵循公正、公开、公平的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以其基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。具体而言:

1、以公正、公平、公开原则为指导。在房地产价格评估中,房地产价格评估机构应公正地对待每一个要求进行房地产价格评估的委托人;房地产价格评估各方享有平等的权利和承担平等的义务以及房地产价格评估的程序、标准等应向社会公开。

2、评估以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础。基准地价是指按照不同的土地级别、区域分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地的使用权的平均价格;标定地价是指对需要进行土地使用权出让、转让、抵押的地块评定的具体价格,它以基准地价为依据,根据许多具体条件评定某一地块在某一时间的价格;房屋的重置价格指按照当前的建筑技术、工艺、建筑材料价格、人工、运输费用等,重新建造同类结构、式样、质量标准的房屋价格。

3、评估以当地市场价格作为参考。房地产价格形成的因素复杂多变,必须依赖于客观的估价理论和方法,但又不能完全拘泥于现有的理论和方法,应当具体情况具体分析。以当地市场价格为房地产评估时的参考,可以使评估价格更加合理、科学、可信。

房地产评估内容如下

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

三通一平指水、电、道路通,土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

法律规定房产评估中心接受委托后多长时间对房子进行评估

法律没有明规定。这要根据委托人与评估公司进行约定。评估公司会在考虑工作量、评估师人员配置、资料获取的难易程度因素基础上确定一个合理评估时间。评估对象差异性太大,因此不可能有一个统一标准。比如、拆迁评估,可能涉及上千户。

房地产评估是否可以进行异地评估?有没有具体的文件或者法律法规?

可以进行异地评估的,但需根据评估目的不同对资质等级也有要求,房地产估价资质分一级、二级、三级、暂定级四种资质等级,评估时对地域不限制,但因评估目的不同时对资质等级是有相应要求的,你可以在网上查一下建设部的《房地产估价机构管理办法》,里面对不同资质等级的房地产估价机构的业务范围有相关规定。当然,如果委托方或报告的使用方认可,则可以不受资质等级的限制。

法律规定,房产评估需要几名估价师进行现场勘察

估价规范没有要求有几名估价师进行查勘,但是必须有估价师进行查勘,即一名也可以。

但是估价报告上最少要有两名估价师签字,也就是要求必须两名估价师参与估价活动

根据我国相关法律法规,房地产交易就遵循哪些原则?

和普通买卖合同原则一致,遵循双方当事人协商一致,公开公平,诚实信用原则

设定房地产抵押时,抵押房地产的价值是否必须被房地产评估机构评估制定?写明哪条法律条文规定。 10分

设定房地产抵押时,如果该房产的价值不明时,(不包括新买卖的商品房)就必须事先由房地产评估机构进行价值评估,同时办理产权登记。《担保法》司法解释第五十条:以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的,抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。

房地产缴税评估是只能用成本法吗?法律法规对评估方法有具体规定吗?最好把法律法规列出来,谢谢! 10分

对评估方法没有规定

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