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房地产股权合作协议

什么叫合资,合作开发房地产合同

合资企业一般指中外合资 中外合资经营企业是由中国投资者和外国投资者共同出资、共同经营、共负盈亏、共担风险的企业。外国合营者可以是企业、其他经济组织或个人。中国合营者目前只限于企业、其他经济组织,不包括个人和个体企业。经审查机关批准,合营企业是中国法人,受中国法律的管辖和保护。它的组织形式是有限责任公司。目前合营企业还不能发行股票,而采用股权形式,按合营各方的投资比例分担盈亏。

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怎样写房地产在建项目的合作协议

建议: 1、在接管前最好认真做好该项目的可行性研究(特别注重该项目的经济成本测算及风险评估),只有把该项目存在利弊情况彻底搞清楚,才能把风险降至最低。 2、把相关的报建手续一一核查清楚,即到相关部门对其档案材料对照核查,并核查其缴纳税费情况。 3、最好原单位的工程款、债务等由原单位负责,即老账老管、新帐新管,避免产生无谓的债务纠纷。 4、如果有完成项目则由原单位承担其质量终身负责责任。 5、原项目的方案如有缺陷,最好由原单位进行弥补,特别是涉及政府主管部门审批报建方面的问题,千万不要留下隐患,以免后患无穷。

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房地产中的协议销售是什么意思?

常是很确定你的概念:

协议销售额:是已经有房屋认购合同和合同金额总额或者房屋预售合同的合同金额总额或者房屋销售合同的合同金额总额

营业额:多数是指实际的到账金额总额,按照日、月、季度、半年、年度等计算

房产公司股权转让流程是怎样的

《国家税务总局关于纳税人收回转让的股权征收个人所得税问题的批复》国税函[2005]130号)

股权转让合同履行完毕、股权已作变更登记,且所得已经实现的,转让人取得的股权转让收入应当依法缴纳个人所得税。转让行为结束后,当事人双方签订并执行解除原股权转让合同、退回股权的协议,是另一次股权转让行为,对前次转让行为征收的个人所得税款不予退回。股权转让合同未履行完毕,因执行仲裁委员会作出的解除股权转让合同及补充协议的裁决、停止执行原股权转让合同,并原价收回已转让股权的,由于其股权转让行为尚未完成、收入未完全实现,随着股权转让关系的解除,股权收益不复存在,根据个人所得税法和征管法的有关规定,以及从行政行为合理性原则出发,纳税人不应缴纳个人所得税。

《国家税务总局关于个人股权转让过程中取得违约金收入征收个人所得税问题的批复》(国税函[2006]866号)

股权成功转让后,转让方个人因受让方个人未按规定期限支付价款而取得的违约金收入,属于因财产转让而产生的收入。转让方个人取得的该违约金应并入财产转让收入,按照“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税,税款由取得所得的转让方个人向主管税务机关自行申报缴纳。

房产合作协议,一方出钱,一方出地的合同样本 10分

合伙合同

订立合同各合伙人:

姓名_____,性别______,年龄______,住址_______。

(其它合伙人按上列项目顺序填写)。

第一条 合伙宗旨____

第二条 合伙经营项目和范围

________________________

第三条 合伙期限

合伙期限为________年,自____年______月_____日起,至_____年__月____日止。

第四条 出资额、方式、期限

1、合伙人____(姓名)以____方式出资,计人民币____元。(其它合伙人同上顺序列出)

2、各合伙人的出资,于____年____月____日以前交齐。逾期不交或未交齐的,应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。

3、本合伙出资共计人民币____元。合伙期间各合伙人的出资为共有财产,不得随意请求分割。合伙终止后,各合伙人的出资仍为个人所有,届时予以返还。

第五条 盈余分配与债务承担

1、盈余分配,以____为依据,按比例分配。

2、债务承担:合伙债务先以合伙财产偿还;合伙财产不足清偿时,以各合伙人的____为据,按比例承担。

第六条 入伙、退伙,出资的转让

1、入伙:①需承认本合同;②需经全体合伙人同意;③执行合同规定的权利义务。

2、退伙:①需有正当理由;②不得在合伙不利时退伙;③退伙需提前____月告知其它合伙人并经全体合伙人同意;④退伙后以退伙时的财产状况进行结算,不论何种方式出资,均以金钱结算;⑤未经合伙人同意而自行退伙给合伙造成损失的,应进行赔偿。

3、出资的转让:允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有首先受让权;如转让合伙人以外的第三人,第三人应按入伙对待,否则以退伙对待转让人。

第七条

1、合伙负责人,其权限是:①对外开展业务,订立合同;②对合伙事业进行日常管理③出售合伙的产品(货物)、购进常用货物;④支付合伙债务;⑤其它。

2、其它合伙人的权利:①参予合伙事业的管理;②听取合伙负责人开展业务情况的报告;③检查合伙帐册及经营情况;④共同决定合伙重大事项。

第八条 禁止行为

1、未经全体合伙人同意,禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动;如其业务获得利益归合伙,造成损失按实际损失赔偿。

2、禁止合伙人经营与合伙竞争的业务。

3、禁止合伙人再加入其它合伙。

4、禁止合伙人与本合伙签订合同。

5、如合伙人违反上述规定,应按合伙实际损失赔偿。劝阻不听者可由全体合伙人决定除名。

第九条 合伙的终止及终止后的事项

1、合伙因以下事由之一得终止:①合伙期届满;②全体合伙人同意终止合伙关系;③合伙事业完成或不能完成;④合伙事业违反法律而被撤销;⑤法院根据有关当事人请求,判决解散。

2、合伙终止后的事项:①即行推举清算人,并邀请____中间人(或公证员)参与清算;②清算后如有盈余,则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物,可作价卖给合伙人或第三人,其价款参与分配;③清算后如有亏损,不论合伙人出资多少,先以合伙共同财产偿还,合伙财产不足清偿的部分,由合伙人按出资比例承担。

第十条 纠纷的解决

合伙人之间如发生纠纷,应共同协商,本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。供协商不成,可以诉诸法院。

第十一条 本合同自订立并报经工商行政管理机关批准之日起生效并开始营业。

第十二条 本合同如有未尽事宜,应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。

第十三条 其它____

第十四条 本合同正本一式____份,合伙人各执1份,送____各存1份。

合伙人:____(盖章)

……余下全文>>

合伙办公司,房产是其中一个股东的,租房合同怎么写

最好另算,公司收益和房产租金分开算,这样账目分明,不易产生利益交杂,房产租金算是那个股东的个人收益即合同交易。当然股权协议也可,事先说明。

房产协议书怎么写

如果单纯赠与的话就直接到房管局过户,如果是买卖的话,直接签订买卖协议就可以的。

急需一份房地产开发项目合作协议书(借用资质的),请那位帮帮忙啊? 香当网有一份,可是我没权限

房地产项目合作开发协议书

甲方:(以下简称“甲方”)

地址:

法定代表人:

乙方:(以下简称“乙方”)

地址:

法定代表人:

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规及深圳市的相关规定,甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发位于深圳市**区**路的“****”项目事宜,经协商一致达成如下协议,以供双方共同遵照执行。

一、项目概况:

1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于:深圳市**区**路,项目暂定名为:****(以下称“本项目”),项目用地面积为:3723.46平方米,签约时土地用途为:工业住宅混合用地(本项目合作开发过程中进行土地用途的变更),宗地号为:*********号,签约时使用权人为:深圳市A股份有限公司。(以上详见宗地图、土地使用证及房产证);

2、本项目是通过对位于**区**路的********号地块(以下称“本项目所在地块”)合作开发,建成一个大型商、住两用楼,并在销售获利后双方按比例分配收益,实现甲乙双方互惠共赢;

3、本项目计划开发总建筑面积*******平方米,其中地上*******层(包括住宅面积*******平方米、商用面积*******平方米),地下****层(面积****平方米),上述面积若因政府规划审批等原因导致变动,应以规划审批的实际面积为准;

二、合作模式:

1、本项目计划投资总额******万元,全部由乙方出资,甲方不再投入资金;

2、在本项目中,甲方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续,在此基础上乙方一次性期向甲方支付人民币******万元整,作为甲方开展上述工作的前期费用;

3、甲乙双方共同成立项目公司负埂管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等,本协议中有约定的,依据该约定;本协议中未约定的,由双方另行协商一致后确定。

三、项目实施:

1、甲方须在本协议签订后五日内向乙方提供本项目所在地块的权属证明及宗地图;

2、乙方须在本协议签订后五日内向甲方支付本协议中第二条第2款的资金,以确保项目前期工作的正常进行;

3、甲方在收到上述第三条第二款的资金后,应与本项目所在地块所有权人(即深圳市A股份有限公司)的股东洽谈协商,以取得深圳市A股份有限公司百分之百股权的形式实际控制本项目所在的地块;

4、甲方实际控制本项目所在地块后,负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续,乙方应予以协助;

5、在甲方实际控制本项目所在地块后,乙方负责出资人民币******万元成立项目公司,并保证设立后的项目公司的企业类型、经营范围等符合动作本项目。项目公司设立后,由乙公司暂时取得项目公司100%的股权;乙方负责办理该项目公司的全部设立手续,设立该项目公司的费用由乙方承担;

6、甲方以其拥有的深圳市A有限公司100%的股权向项目公司出资(以下如没有特别说明,所称项目公司均指甲方出资后的项目公司),甲方出资后,甲方拥有项目公司49%的股权,乙方拥有项目公司51%的股权;

7、甲方指派***担任项目公司的***,指派***担任项目公司的***;指派***担任项目公司的***;由乙方指派***担任项目公司的***,指派***担任项目公司的***;指派***担任项目公司的***;

8、甲乙方双方共同协商确定公司章程的内容;

9、对上述第三条第6、7、8、9项的事项,甲乙双方应共同办理相应的变更登记手续,为此所支付的全部费用由……余下全文>>

一公司股权全部转让给另一公司,其房地产是否也同时转让了

公司在法律上是独立的法人机构。

公司全部股权的转让,并不影响企业法律上的独立性、完整性。只是公司股东进行了变更。

股权的转让,意谓着由新的股东对股权转让企业的资产进行控制,企业的整体资产和负债仍留在企业中,新股东对企业资产享有所有权,并对企业债务负有清偿义务。公司的房产是企业的资产,股权转让,房产并不发生转移。

什么是房地产单边合同?

“双边合同的对称。英国法律概念。一方许诺对另一方的一种行为(或不行为)予以报答的合同。如一个人作出这样的许诺,即如果有人真正找到了他所丢失的金项链,他愿以20元为报偿,现有人找到了失物并送还失主,立约人则应履行前约,付给20元报酬。单边合同的特点是,只对作出许诺的一方(立约人)具有约束力,即当有人提供作为或不作为,就应履行自己的许诺,而他人不负必须为其作为或不许为的义务。丹
如果在法律上讲的话效力不大,因为这种协议在房产上面讲属于客户的购房意向协议,一般都是先交一部分意向金,规定好如果价位谈到多少后就一定会买。但是房屋买卖合同针对的是买卖双方本人,因为中介公司并不是房主,所以没有什么效力。

再说了,这种协议对于如果房主不卖的话,买的权益是没有任何保证的。

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