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房地产公证处

做个房产公证,需要多少钱?

普通公证收费一览

收费项目 收费标准

一、证明法律行为

1、证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让 标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取,500001元至5000000元部分,收取0.25%,5000001元至10000000元部分, 收取0.2%,10000001元至20000000元部分,收取0.15%,20000001元至50000000元部分,收取0. 1%,50000001元至100000000元部分,收取0.05%,100000001元以上部分,收取0. 01%。

2、证明其他经济合同 标的额2O000元以下的,收取比例为1%,20001元至500OO元部分,收取0.8%,50001元至100000元部分,收取0.6%,100001元至500000元部分,收取O.5%,500001元至1000000元部分,收取0.4%,1000001元至2000000元部分,收取0.3%,2000001元至3000000元部分,收取0.2%,3000001元至4000000元部分,收取0.1%,4000001元以上部分,收取0.05%。

3、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等 每件收费400元。

4、证明生父母共同送养的收养关系 每件收费500元。

5、证明生父母单方送养的收养关系 每件收费800元。

6、证明其他监护人送养的收养关系 每件收费1000元。

7、证明财产继承、赠与和遗赠(继承权公证、赠与合同公证等) 按受益额的2%收取,最低收取200元

二、证明有法律意义的事实

1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、国籍、婚姻状况、亲属关系、未受(受过)刑事处分等 每件收费80元。

三、证明有法律意义的文书

1、证明知识产权的享有、转让和使用许可文书 每件收费500元。

2、证明法人或其他组织的授权委托书、公司章程、会议决议或其他法律文书

每件收费500元。

3、证明其他有法律意义的文书,如文件的副本、节本、译本、复印本与原本相符,合同(协议)或其他文书上的签名、印鉴、作出日期等 每件收费10O元。

四、提存公证 按标的额的0.3%收取,最低收取100元。代申请人支付的保管费另收。

五、赋予债权文书具有强制执行效力 按债务总额0.3%收取。

六、办理遗嘱公证 每件收费400元(另收代书费200元),按规定需要录音、录象的,另外收取录音、录象费。

七、证明对财产的清点、清算 公民个人财产每宗收费500-1000元;法人及其他组织财产每宗收费1000-2000元。可由双方

在幅度内商定。

八、证明其他民事法律行为的设立、变更、终止

1、对声明书、委托书的公证

公民个人申办的每件收费200元,法人及其他组织申办的每件收费500元。

2、对保证书的公证

公民个人申办的每件收费300元,法人及其他组织申办的每件收费500元。

3、证明股票发行 每件收费30000—100000元,可由双方在幅度内商定。

4、现场监督股份公司创立大会、股东大会、董事会的召开和决议文件的通过 每件收费2000—4000元,可由双方在幅度内商定。

5、对解除收养的公证 每件收费500元。

6、对恢复父母子女关系的公证 每件收费500元。

7、对认领亲子的公证 每件收费500元。

九、办理法律规定的与公证相关的代拟和修改与公证相关的法律文书、代为办理认证事务

1、代拟修改有关公司章程、合同文本等经济法律文书

每件收费300—10……余下全文>>

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房子公证要怎么做?

办理房产转移公证的程序: 1、申请与受理。申办房屋转让协议公证的申请人应向不动产所在地的公证机构提出申请。 须提交的材料为:⑴申请人的身份证及其复印件,委托代理的,应提交委托书及代理人的身份证及其复印件。⑵卖方应提供房屋所有权证(土地使用证)及其复印件。⑶一方转让共有房屋的,卖方应提交其他共有人同意转让的书面意见。⑷房屋转让协议。⑸公证员认为需提供的其他证明材料。 对当事人的申请,应符合《公证程序规则》第十七条的规定,否则,不予受理,并通过申请人,告知对不予受理不服的申诉程序。 2、审查与出证。公证员按照《公证程序规则》第二十三条进行审查外,还应重点审查以下内容: ⑴当事人的身份、资格和民事行为能力。⑵卖方是否享有转让房屋的所有权,产权有无纠纷;房屋系共有的,是否征得共有人同意,共有人是否放弃优先购买权;房屋是否出租给他人,承租人的意见如何,是否放弃优先购买权。⑶双方当事人的意思表示是否真实。⑷房屋所在位置、面积、结构等基本情况,价格是否合理、公平。⑸房屋是否有设定抵押或其他权利受限制的情况。⑹协议条款是否完备,内容是否真实、合法,文字表述是否准确。⑺买方是否具有购买能力;分期付款的,买方资金是否落实,有无保障,有必要时应要求买方提供必要的担保。⑻其他证明材料是否齐全。 同时,应告知双方当事人,房屋作为一种特殊商品,应向房屋管理部门申请办理房产过户手续后,房屋所有权才发生转移、变更。 公证机构经审查后,对不符合《公证程序规则》第三十二条规定的,应依法出具公证书。对不符合出证条件的,应拒绝公证,并在办证期限内将拒绝公证的决定,书面通知申请人,同时告知对拒绝公证不服的申诉程序。 3、办理房屋转让协议公证应注意: ⑴房屋所有权人死亡的,应先办理继承权公证再办理房屋转让公证。 ⑵有下列情形之一的,可拒绝公证:①产权纠纷尚未解决;②已被确定征用范围内的房产和私自改建的房产;③法院受理或冻结,制止转移的房产;④违章建筑、空地、宅基地;⑤其他法律、法规限制转让的房地产。

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房产证到公证处公证能起到什么作用

公证证件一般只是证明其证件属实或者复印件与原件相符。如果是公证房产证且是在国内使用的话起只要有原件,公证房产证不到任何作用(复印件与原件相符是在不方便拿出原件的情况下办理的公证),一般也不会给你憨证。但是办理一些涉及到该房产的其他公证(一般是涉及其出售,所有人变更或份额变更)或要求您提供该房产证并在公证处留下复印件,以证明您有权处理此房产。出国有的时候需要财产证明会要求公证房产证,这个是要证明您的个人财产。

一般公证处,公证房产要多少钱?

如果是赠与或继承房产,按40元/每平米收取,如果是公证委托或一般事项(不涉及房产价值)收150~200元左右

房产过户和公证处公证有什么区别

公证处是国家公证机关。是依法设立,不以营利为目的,依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。比如你把购房协议进行了公证,根据公证书,你单方就直接可以去房产交易中心直接把房子过户到你的名下。 而过户一个程序:转移产权所有人的合法手续流程,就叫过户。 如卖车、卖房给其他人,完成产权登记证所有人的变更手续全流程,就叫过户流程或过户手续。 这是国家对一些特别的财产买卖规定的特别程序,对房子,车子等这样的财产,只有过户才真正完成买卖,就相当于买衣服,人家把衣服交你手里面。 公证不是房屋买卖的必定程序。 而过户是必定程序。 如果你们不进行公证,可以双方当事人直接到房产交易中心进行过户。 当然这个和各个政府有关。比如我在江苏,就没有公证这一说,都是直接两边一起去交易中心过户。但是我老家四川,却是要先公证,然后公证完就算是完成交易了,没卖方啥事情了,买方自己去过户。 我个人估计,政府是加这么一个程序,也算是创收吧。

房产公证,怎么去公证处公证??

1 大多数公证处可以预约。

2 去世的子女要有死亡证明(医院的死亡证明书或派出所出具的死亡证明均可),如果该子女在奶奶前去世,则其子女有继承权要到公证处表示意见,如果该子女在奶奶去世后死亡的,他的配偶和子女均有继承权,都要到公证处表示意见。

3 法定继承人范围主要依据人事档案表和公证机构调查,派出所的户籍证明不作为主要依据。

4 死亡证明一般为派出所出具,持本人身份证、户口簿,被继承人的死亡证明及公证处的表格即可。

5 先不用评估,先去公证处咨询。如果房子是成本价购买的,(北京地区)可享受不评估,按每平米60元收取公证费。胆
继承公证看似简单,实则对不从事法律工作的老百姓而言并不简单,甚至比较复杂,建议您持被继承人的死亡证明、房产证等材料先到公证处咨询并领取相关表格。

如果您本人及所涉房产在北京,可联系我,我可以为您更为具体地解释法律及公证程序。

房产公证需要带什么材料

房产公证由房由于房产公证事项不同,要求当事人提供的证明材料也不尽相同,但一般应包括如下各项:产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。

办理房产公证需要带以下材料:

(一)当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。

(二)涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

(三)涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。

(四)涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。

(五)涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。

当事人申办房产公证时,应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策,并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。

1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

2、公证受理。公证处对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。

3、公证审查。公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证处也有权对交易双方进行调查。

4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。

怎样办理房产公证

一、这所房屋既然是你婚后取得的产权,那么该房屋产权就属于夫妻共同共有财产。

二、你想将该房屋产权归你一个人所有,你必须征得你老公的同意,你们夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房屋所在地的公证处办理公证,任何再带以上手续和《房屋产权归夫妻一方独有》公证书到房屋所在地的房屋产权登记部门办理登记,在房屋登记簿上证明该房屋产权归你一人所有。

房子不过户只在公证处公正这样安全吗?

1、房产证是唯一合法的房产物权证明,产权人不是你,你就无权享有产权人应该的权利。以后拆迁时的被补偿人也就不是你。

2、翻新房屋应该经过审批才会有合法的手续,这样才可以办理新的房产证。

3、公证只能证明交易的真实性,你也可以得到全权代理的资格,但不能改变产权人。

建议补齐改扩建房屋的手续,办理新的房产证并过户。

希望能帮功你!答案来自:百度房产交流团,敬请关注!

补充:

1、农村宅基地的房产是不能出售给城镇居民的,买卖宅基地及房产是违法的,购买者利益得不到法律的保护,只能租住,最长期限20年。

2、请关注北京通州宋庄画家村的案例,相信对你会有帮助的。

办房产公证要什么证件需多少时间

房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定:

1、继承、赠与房产,当事人应当先办理继承、赠与公证,然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。

3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为,必须办理公证,然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;

4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况,制定本地其他房产事项必须公证的规定;

5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。

类型

房产公证的类型:

一、房产继承公证,也就是继承权公证。

继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权, 对继承死者生前私有财产者, 进行身份确定, 材料核实等一系列工作后, 所出具的公证书。

继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国继承法的规定:第一顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。

也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书;

二、遗嘱公证。

1、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此,立遗嘱的内容必须符合以下条件:

(1)神志清楚,有行为能力.

(2)遗嘱的内容要合法,不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;

(3)遗嘱中的财产是个人合法财产.

2、遗嘱应包括以下内容

(1) 遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址;

(2) 遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。)

(3) 对财产和其他事务的具体处理意见;

(4) 有遗嘱执行人的,应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等;

(5) 遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证

处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续;

三、赠与房产公证

房产赠与,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”;

赠与公证应提交的材料:

1、申请人的身份证、户口簿;

2、所赠与财产的所有权证明;

3、赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;

4、赠与合同或赠与书原件;

5、公证员认为其他应当提供的材料。

注:(1)申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方,在赠与书公证中仅指赠与方。

(2)申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。

四、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证证明。

流程

第一步:当事人准备材料。

应携带以下资料:

1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。

2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

3、双方已经草拟好的协议书。

关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

第二步:

亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提……余下全文>>

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