法网头条
当前位置:法网头条 > 法律常识 > 正文

房地产非法集资

房地产行业非法集资的具体表现形式有哪些

一、售后包租。是指开发商向购房人承诺,对其所购买的商品房,由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。

二、返本销售。是指开发商定期向购房人返还购房款的销售方式。

三、分割拆零销售。是指开发商将成套的商品住宅分割为数部分出售给购房人的销售方式。

这些销售行为的实质,是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房,加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。表现形式通常是以提供固定年回报、原价(或增值)回购、承诺无(低)风险投资等方式,销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场、产权店铺等。具体宣传形式有:“统一经营、原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”、“银行担保年收益9%”、“年均租金8.5%”等。

如果已经以售后包租等方式购房的业主,一旦发现开发商蓄意诈骗、携款逃匿,要及时向公安机关报案;当开发商不能按合同要求兑现回购或支付回报承诺时,要及时采取措施,通过协商、仲裁或诉讼等方式解决,切实维护自身的合法权益。

rightDD(2);

非法集资建设的合法房产能否按比例分解给集资参与人

当前房地产行业非法集资活动,主要有以下三种模式:一是以分割销售商铺并承诺售后包租的形式非法集资。该模式多出现在商业、服务业楼盘项目中。二是以预售房屋的形式非法集资。该模式多出现在未取得建设、销售等相关审批手续的房地产项目。三是利用房地产项目开发进行非法集资。

当前房地产行业非法集资活动呈现出以下特点:一是数额大。房地产的单体价值量大,非法集资参与者往往是倾其所有进行投资,以谋取收益。二是隐蔽性强。许多非法集资参与者都是在亲戚和朋友的介绍下参与的,通常在一定时期内还有明显较高的收益,一般不会进行举报,只有造成危害后才进行报案。三是处置难。房地产项目涉及开发建设单位、施工单位、投资方、购房人、抵押权人、承租人等多个群体,一旦发生非法集资案,各方权利关系复杂,易引发复杂的法律问题,资产处置难。

房地产行业非法集资活动涉及面广,危害极大,蕴藏着巨大风险。一是参与者的利益容易受到损害。购买分割销售商铺的,可能因项目非法分割销售无法取得房屋产权,商铺如果整体经营不善,不仅租金难以保障,房地产企业也可能无法兑现回购的承诺。购买非法预售房屋的,可能因房地产企业资金链断裂而无法取得房屋或不能索回购房款,也可能因“一房多卖”而产生权属纠纷等问题。对于投资房地产开发项目的,可能因房地产企业资金链断裂而血本无归。二是容易引发诸多社会问题。房地产行业是资金密集型行业,房地产企业以高息为诱饵进行非法集资,加大了融资成本,开发经营的风险加大,资金链一旦断裂,容易产生烂尾楼,从而引发工程款无法落实、合法购房的群众利益受到损害、发放贷款的银行无法收回本金和利息、城市土地资源浪费等诸多问题。由于涉及群体众多,还容易引发群体性事件,造成恶劣的社会影响。

【松江区律师】www.lawtime.cn/songjiang

rightDD(3);

房地产企业可以民间借贷吗,还是非法集资 5分

超过2分利的借贷就属于高利贷,是属于违法的。不超过则属于正常渠道融资

房地产开发商在公众集资,用于房地产开发.是不是非法集资

据说是严查在取得商品房预售许可证前,房地产开发企业是否存在违规预售或通过房地产中介机构违规代理销售,以内部认购、发放VIP卡、团购优惠、收取诚意金等形式,向社会公众吸收资金。——来自我爱铺网解答

2015年房地产非法集资罪成立吗

据说是

严查在取得商品房预售许可证前,房地产开发企业是否存在违规预售或通过房地产中介机构违规代理销售,以内部认购、发放VIP卡、团购优惠、收取诚意金等形式,向社会公众吸收资金。——来自我爱铺网解答

我在一房地产开发公司投资十万元,算不算非法集资?

要看那个房地产注册了没有,要是注册了那就不算违法

非法集资案件中公安机关有权查封犯罪嫌疑人的合法房产吗

既然是“非法集资”被公安机关查封,不存在“解冻”的问题。当公安机关或人民法院将“非法集资“案件侦破或人民法院审理终结之后,会将非法集资返还受害者。

买房付了首付,房子还没盖,房产老板非法集资坐牢了,这个钱能追回来

房地产老板 肯定是违法 现在这个行业普遍现象,钱追不追得回来 得看老板有没有可执行的财产 既然都是非法集资 应该是没有资金周转 不动产都可能抵押了, 动产还有点希望(车)拍卖, 但是由于涉及到 肯定不是仅仅你一个人买房子 受害者多。 还有其他各种债权人 能追回来的 希望相当渺小。

法院能拍卖非法集资人的房产抵债吗

能。

已经拍卖过不少了。

请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。

更多相关:房地产非法集资,房地产怎样是非法集资,爱福家非法集资,爱福家公司非法集资,爱福家是非法集资吗,安阳非法集资,安阳非法集资最新进展,安阳市非法集资,澳帝资本是非法集资吗,办理非法集资刑事案件,宝鸡非法集资,宝鸡非法集资最新消息,北海非法集资,北京法院非法集资,北京非法集资辩护律师,北京非法集资律师,北京将军红非法集资案,被非法集资骗了怎么办,被非法集资怎么报案,不参与非法集资承诺书,

未经允许不得转载:法网头条 » 房地产非法集资

法网头条微信公众号

赞 (0)
分享到:更多 ()

评论 0

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址