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房地产法律实务

现在应聘到一家房地产公司任法务,可是公司只有我一个法律方面的人,没有过法务经验

1、去书店购买一本房地产法律实务书籍,里面会提及一些关于房地产方面的法律实务内容。认真学习一下,然后在工作中慢慢去实践。

2、关于起草合同、审合同,如果没有了解这方面知识的人那就要考验你的基本功了。合同法是要了解的,合同的基本内容,必要内容都是要知道的。至于技术方面的合同信息,你不用去审核,那个不是你所能做到的,至于法律方面的,必须做到。3、双方当事人名称、标的、金额、权利义务、违约条款、合同生效条款、附件、对方当事人资质证明文件等。都是需要审核的。

4、起草的话对你要求高了些,你现在也做不到,建议你去找范本,然后根据公司实际要求去修改。建设部对房屋买卖合同等是有范本的,这些都好查

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房地产,企业管理战略中,城市规划与城市运营的辩证关系如何去做深入的理解?请法律、金融和企业管理回答

当今世界城市化进程的迅猛发展,给世界经济带来了蓬勃发展。然而也给城市带来沉重的压力,交通拥挤、市政配套跟不上、城市环境恶劣等等弊端都暴露出来。如何进行合理的城市规划和城市开发已经成为城市建设刻不容缓的问题。在城市群的扩展和城市重新定位的过程中,城市规划开始走到城市发展的前列,城市规划应根据人居环境科学理论,实现自然、人文、社会、居住、支撑等五个系统的有机统一。城市运营也要兼顾这五个系统原则,遵循生态观、经济观、科技观、社会观、文化艺术观的统一,

充分运用市场化的机制和手段,通过开发成片大面积的土地来带钉城市和区域经济的发展,既以经济利益为导向,又注意兼顾长远的社会效益。

城市规划的总体指导思想是:(1)立足宏观战略的思考;(2)体现区域发展的思路;(3)坚持空间布局规划与经济发展协同的理念;(4)表达可持续发展和以人为本的宗旨;(5)妥善处理好弹性和刚性的关系;(6)妥善处理好长远与近期、理想与现实的关系。

城市运营则是一个系统的工程,又包括的内容很多,如定位、运营轨迹、模式选择、生活方式、品牌、土地运营、产业集群、产业发展的高地–洼地–台地的设计,竞争力–发展力–城市智力,以及科技能力–教育能力–知识信息获取能力、资源整合能力和文化产业化等,都必须从经营的角度进行“研究、设计、策划、规划”。城市运营的基本要求是:无论城市大小,都必须从战略上定位,从战略政策上予以推进经营和管理。城市运营也是一个过程。城市运营应该包括5个方面:一是城市与产业引导性定位;二是城市品牌、文化、土地等的经营;三是智力、人才资源整合利用;四是竞争策略与时点、方式;五是战略政策的制定过程化与经营策划实施等等。

总之,城市运营要自觉围绕城市规划的总体发展目标,结合城市发展的特殊机遇,以市场化的方式,在满足城市发展需求的同时,使城市的发展走上良性的可持续发展的道路。

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房地产业的起源 10分

房地产

目前外资投资中国房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方式。

房地产(real estate)

房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产是一种不能移动,或移动后会引起性质、形状改变的财产。

房产主要包括住房房产和营业性房产。 房产的交易形式有:(1)房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。(2)房屋租赁。(3)房产互换。(4)房产抵押。

在什么地方~一个人说一句话就能改变法律改变制度改变政策改变纲要? 5分

在专制独裁的社会制度下,法律制度依独裁者的意志可以随意变更。

中国的房地产业什么时候才能降温?

短期来看,从二次调控以来尤其是加息以来就开始降温,大批游资已经撤出,但由于行政色彩较浓,政策短期性较强,所以,这降温可能显得短命,真正降温估计要等到地方政府摆脱土地财政依赖吧,涉及到财政体制改革了,咱ping民就不好说了。

房地产开发中,北京的城市维护建设税,在法律实务中,征收的依据和标准?

根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》(国发[1985]第19号)规定:

1.计税依据:纳税人实际缴纳的营业税税攻。

2.税率:分别为7%、5%、1%.

计算公式:应纳税额=营业税税额×税率。不同地区的纳税人实行不同档次的税率。

(1)纳税义务人所在地在东城区、西城区、崇文区、宣武区范围内的和在朝阳区、海淀区、丰台区、石景区、门头沟区、燕山六个区所属的街道办事处管理范围内的,税率为7%;

(2)纳税义务人所在地在郊区各县城、镇范围内的,税率为5%;

(3)纳税义务人所在地不在1、2项范围内的,税率为1%。

房地产开发企业,是不是需要缴纳印花税,在企业管理法律实务中,印花税怎么规定的呢?

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第搐1号)的规定,印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。

应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。

土地使用权出让转让书立的凭证(合同)暂不征收印花税,但在土地开发建设,房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等,应按照印花税有关规定缴纳印花税。凡进行房屋买卖的,签定的购房合同应按产权转移书据所载金额万分之五缴纳印花税,房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时,应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后,再办理立契过户手续。

在办理房地产权属证件时,应按权利许可证照,按件交纳印花税五元,房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后,再办理发证手续。

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