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房地产法律制度论文

能否提供一个房地产法律方面比较前沿的论文题目?

题目好找,比如权属纠纷的类型和法律适用初探等,关键要整不好整的

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关于房地产的论文

房地产评估论文题目列表

房地产评估论文题目列表仅供参考!

房地产泡沫成因、评估、预控

房地产评估中几个问题的思考

关于房地产价格随机波动与评估、抵押风险的研究

我国房地产评估市场的规范问题

房地产项目可行性研究报告编制及评估要点

当前我国房地产评估亟待解决的几个问题

基于模糊数学的“快速递减加权式”在比较法评估房地产价格中的应用研究

房地产泡沫的评估与防范

正确理解、灵活运用基准地价修正法——房地产价格评估方法浅析

房地产评估风险形成机制及其防范对策探讨

规范发展我国房地产评估业的片断思考

探索城市房屋拆迁中被拆迁房屋的房地产市场评估价格

贷款项目房地产市场分析的有效性评估

当前房地产评估市场状况浅析

房地产评估机构脱钩改制后存在的问题及发展对策

对房地产拆迁评估的几点思考

浅析房地产品牌及其价值评估

浅议抵押房地产价格评估风险

实物期权方法在房地产投资项目评估中的运用

基于模糊数学的房地产评估实务

对完善房地产价格评估人员执业资格制度的思考

涉案房地产评估探讨

银行贷款抵押工作中涉及房地产价值评估业务所遇到的问题的思考

当前保定市房地产价格评估业存在的问题及对策

关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知

我国房地产评估业在加入WTO后所面临的问题及对策初探

享乐评价法在房地产评估中的应用

重庆市房地产价格评估机构脱钩改制之实践

议房地产项目评估报告的编制

我国房地产价值评估的现状与对策

房地产品牌及其价值评估

房地产抵押价格评估探析

房地产评估机构改革刍议

房地产抵押贷款业务评估中的弊端及相应对策

不同评估目的下房地产估价方法的选择

房地产评估中三种评估方法的比较研究

AHP法在房地产价格评估中的应用研究

关于建行房地产贷款项目评估的若干思考

房地产变现价格评估刍议

全球化对中国房地产评估业的影响及对策

房地产清算价格评估探析

浅析房地产评估机构的行业风险

浅析房地产司法强制变现对评估价值的影响

我国房地产评估业存在的问题和对策

商业银行房地产抵押贷款评估问题探讨

收益还原法评估中房地产折旧费问题的探讨

房地产评估系统的研究

议房地产抵押价格评估

房地产开发项目信贷评估分析

用收益法评估房地产如何确定资本化率

房地产评估企业面临的问题和发展思路

房地产评估中使用年限与折旧年限的区别

房地产三种评估方法结果异同之经济分析

房地产价格评估的系统分析与设计

试论房地产评估中的建筑物的损耗浅析

房地产抵押贷款评估中存在的贷款风险诱因

模糊模式识别在房地产评估中选取可比实例的应用

对房地产价格评估管理工作的几点思考

试论房地产市场价格评估体系的建立与运作

对一宗房地产评估案例的评析与思考

房地产抵押评估中的“保守性”质疑

浅谈涉案房地产的评估

集体房地产抵押价值评估初探

商业房地产租赁价格评估的特点

脱钩改制与房地产评估业的发展

谈房地产价格评估业亟待解决的问题

住宅小区房地产投资经济风险的评估

浅谈影响涉房地产价格评估的几个因素

房地产投资评估与决策系统的分析与设计

房地产市场比较法评估支持系统设计与应用研究

房地产投资风险的仿真评估

浅析中国房地产企业价值评估方法

基于模糊神经网络的房地产价格评估问题研究

论经济外部性对房地产评估的影响

新形势下房地产企业核心竞争力评估

房地产品牌价值评估

提高我国房地产评估业评估质量刍议

房地产价格的不确定性分析与评估方法研究

房地产价格的灰色类比评估方法

供求失衡房地产市场中的成本法评估

房地产贷款项目可行性评估初探

基于BS模式的房地产评估项目管理系统的研究与实施

我国房地产开发项目中的生态评估

基于特征价格的房……余下全文>>

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急,房地产纠纷处理中的正当程序,这篇论文开题报告怎样写? 100分

处理房地产纠纷中行政与民事交叉问题的正当程序

一、房地产纠纷中与行政行为有关的民事诉讼

民事审判是人民法院依照民事诉讼法规定的程序,在对证据进行举证、质证和认证的基础上,对案件事实进行判断并对民事主体争议的民事权益作出裁判的司法行为。行政审判是人民法院依照行政诉讼法规定的程序,在对证据进行举证、质证和认证的基础上,对被诉具体行政行为进行合法性判断并作出裁判的司法行为。房地产纠纷中既有民事行为又有行政行为,而且这两类行为相互关联、互为因果,有效的民事行为具有约束力;合法的行政行为具有公信力、确定力、拘束力和执行力,合法的行政行为应当建立在有效的民事行为的基础上。民事行为受私法调整,行政行为受公法调整,根据法的统一性原理,房地产权利关联的民事行为与行政行为的目的与指向应当是一致的,产生纠纷后两类审判的结果也应当是一致的。完整的房地产权利属于对世权,应当进行公示,公示即具有排他性。因此法律规定房地产登记机关对房地产所有权、居住权、他项权登记进行公示,这种公示行为系行政确认行为,体现了浓重的行政干预色彩。房地产权属登记是房地产管理机关应申请人的申请作出的行为,申请人提交的申请材料主要是有效的民事行为的相关材料。因此,房地产权属登记行为属于可诉的具体行政行为,它成为行政诉讼的受案范围。同时它的关联行为大多属于民事行为,而民事行为必然存在一些纠纷,这些纠纷属于民事诉讼受案范围是毋庸置疑的。显然,由于民事行为与行政行为关联性的客观存在,导致民事诉讼与行政诉讼也必然存在交叉,即民事审判会涉及具体行政行为,行政审判必将涉及民事行为。房地产纠纷中与行政行为有关的民事诉讼主要存在以下形式:

第一,房地产买卖合同纠纷诉讼。房地产买卖合同纠纷是因为房地产买卖合同签定后在履行中产生纠纷,主要包括:一房多卖、房屋的面积分歧、房屋的性质分歧等。例如某开发公司与张某签订房屋买卖合同,将一套房屋以50万元的市场价格卖给张某,而后该开发公司为了融资,又将该房屋以明显低于市场价格的40万元卖给李某,且李某明知房屋已经出售便迅速办理了房屋所有权证。张某向法院提起民事诉讼要求开发公司交付房屋,被告开发公司以房屋已经出售并办理所有权证为由,抗辩无法履行交付房屋的义务。此时,法院应当行使阐明权,告知原告作为利害关系人向法院提起行政诉讼,诉请法院判决撤销登记机关给李某颁发的房屋所有权证。本案中李某属于恶意取得,其民事行为损害了善意第三人张某,属于无效民事行为,房屋登记机关颁发房屋所有权证属于违法行政行为,应当予以撤销。

第二,继承纠纷诉讼。被继承人依法拥有的房地产在继承中常常发生纠纷。这种纠纷有些发生在权属转移登记之前,也有的发生在转移登记之后。如果纠纷发生在转移登记之前,那么就属于单一的民事诉讼;如果发生在转移登记之后,就存在两类诉讼的交叉。

第三,抵押合同纠纷诉讼。根据担保法的规定,房地产抵押是指债务人或者第三人不转移抵押房地产的占有,将该房地产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依法以该房地产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。实践中,一旦债务人不履行债务时,第三人作为抵押人主张抵押无效,于是向法院提起民事诉讼,民事诉讼中抵押

权人便提供具有公信力、确定力、拘束力和执行力的他项权证。这样,民事审判必然面对行政行为。

第四,侵权诉讼。实践中,原告起诉被告侵害土地使用权和房屋所有权的案件理所当然属于民事案件,但是,在审理土地侵权民事纠纷中会遇到《宅基地批准通知书》和《建设工程规划许可证》等具体行政行为,在审理房屋侵权民事纠纷中会……余下全文>>

求助有关房地产方面的论文

房地产企业绩效管理的现状与问题

摘要:系统阐述了房地产企业中绩效管理的现状,以及存在的几点问题。结合房地产企业经营管理特征,

提出了房地产企业应该采用的对策建议。

关键词:房地产;绩效管理;问题

0引言

20世纪90年代以来绩效管理的思想和方法在世界范围内被众多的公司所采用。越来越多的企业开

始意识到绩效管理工作的重要性,作为我国21世纪的支柱产业的房地产也不例外,但大部分房地产企业

参与市场竞争的时间较短,对绩效管理的研究相对欠缺。因而科学分析绩效管理的现状,找出其症结及

原因,对房地产企业的健康、持续发展有十分重要的意义。

房地产企业的市场竞争正从资源占有竞争、产品销售竞争、资金实力竞争转变为企业综合素质的竞

争。企业综合素质竞争的核心是人才的竞争,人才竞争的核心是人才创造与管理机制的竞争。绩效管理

是人力资源管理的重要内容。本文系统阐述了房地产企业中绩效管理的现状和存在的问题,并结合房地

产企业经营管理特征提出房地产企业应该注意的几个特殊方面。

1房地产企业绩效管理的现状

依据房地产企业的业务种类,专业化程度,以及企业规模、发展战略的不同,可以将其分为战略多

元型、战略专业型和专业项目型3种类型房地产企业,它们在绩效管理方面呈现出其各自不同的特点。

战略多元型房地产企业对于绩效管理相对于其他两种类型企业要重视的多、这恰恰体现了这类企业长远

发展的战略特点;战略专业型房地产企业对于绩效管理的每一项工作任务都比较重视,这也体现了他们

稳中求发展的行业战略;专业项目型房地产企业则在薪酬制度、绩效考核方面非常重视,但对于员工的

个人发展规划、福利制度等任务的重视程度不够,这也恰恰反映了这类小型房地产企业的短期项目盈利

性战略

[1]

大部分房地产企业对绩效管理都非常重视,在绩效管理方面的具体做法如下:

(1)绩效指标目标的制定和沟通。大部分企业基本上是由公司高层为部门负责人制定绩效指标的,

在这些企业中,有一半以上的企业,其高层管理者能根据公司业务规划,统筹制定部门负责人的绩效指

标。企业在为部门负责人制定绩效指标时还是比较全面的。(2)绩效跟踪和监控。所谓绩效跟踪和监控指企业在员工执行绩效任务时,不断了解其绩效完成情

况,即可以为绩效评价收集信息,又可以及时发现绩效执行中可能出现的偏差,帮助员工纠正偏差,保

证企业绩效目标的最终实现。根据大量资料发现有很多企业在绩效数据的获取方面不够深入。

(3)绩效评价。绩效评价是指用组织使命和整体战略把组织管理过程各要素整合起来,以结果为导

向的一系列计划、管理、监测和检查程序。绩效评价内容包括评价指标和标准,评价指标是绩效评价的

载体,即通过指标显示绩效水平。通过调查发现,房地产企业对于考核人的评价不够全面,绩效指标数

量不充足。

(4)绩效反馈和结果的应用。绩效反馈工作非常重要,它不仅是企业与员工相互沟通的重要方式,

也是激励员工的重要手段。同时,绩效反馈为绩效结果的应用奠定了基础。能够向被考核人指出不足之

处的企业占到了一半,但在这些企业当中,能够针对被考核人不足之处提供相关培训的企业却很少。

2房地产企业绩效管理存在的问题

2.1绩效管理认识上存在的问题

(1)绩效评价等同于绩效管理,这是一个普遍存在的错误观点。绩效管理强调管理者和员工之间持

续的双向沟通过程。在此过程中,管理者和员工就绩效目标达成协议,并以此为导向,进行持续的双向

沟通,帮助员工不断提高工作绩效,完成工作目标。

绩效考核是对员工一段时间的工作、绩效目标等进行考核,是前段时间的工作总结,同时考核结果

为相关人事决策(晋升、解雇、加……余下全文>>

房地产相关的论文题目有哪些?

房地产评估论文题目列表

房地产评估论文题目列表仅供参考!

房地产泡沫成因、评估、预控

房地产评估中几个问题的思考

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房地产抵押贷款业务评估中的弊端及相应对策

不同评估目的下房地产估价方法的选择

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全球化对中国房地产评估业的影响及对策

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房地产三种评估方法结果异同之经济分析

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模糊模式识别在房地产评估中选取可比实例的应用

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试论房地产市场价格评估体系的建立与运作

对一宗房地产评估案例的评析与思考

房地产抵押评估中的“保守性”质疑

浅谈涉案房地产的评估

集体房地产抵押价值评估初探

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脱钩改制与房地产评估业的发展

谈房地产价格评估业亟待解决的问题

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浅谈影响涉房地产价格评估的几个因素

房地产投资评估与决策系统的分析与设计

房地产市场比较法评估支持系统设计与应用研究

房地产投资风险的仿真评估

浅析中国房地产企业价值评估方法

基于模糊神经网络的房地产价格评估问题研究

论经济外部性对房地产评估的影响

新形势下房地产企业核心竞争力评估

房地产品牌价值评估

提高我国房地产评估业评估质量刍议

房地产价格的不确定性分析与评估方法研究

房地产价格的灰色类比评估方法

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基于BS模式的房地产评估项目管理系统的研究与实施

我国房地产开发项目中的生态评估

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有关房地产价格影响因素的论文 3000字

内容摘要:随着房地产业的迅猛发展,房地产的价格问题越来越引起人们的关注,影响我国房地产发展的最主要的三个方面是土地、房地产金融市场、交易费用,因此我们要做好这三个方面的制度安排与制度建设。  关键词:房地产价格 土地 房地产金融市场 交易费用 制度安排与建设

房地产业是第三产业的重要组成部分,它是一项综合性产业,也是国民经济的基础性、先导性产业。房地产价格的形成十分复杂,要受自然、经济、社会、区域、个体等多方面的影响,据测算,在房地产价格构成中,各种费用所占比例大致为:土地约为20%;建安工程约为35%;“大市政”配套约占15%;各种税费约占10%-15%;开发企业的利润约占15%-20%。

本文试图从土地、房地产金融市场、交易费用三个方面来分析我国的房地产价格,寻求新的制度安排。

与土地问题相关的制度安排与制度建设

土地是房地产开发的核心要素,我国土地资源缺乏且供给弹性小,人们对土地的需求随经济的发展却与日俱增。我国的土地所有制属于全民所有制,建设用地原则上要使用国有土地。土地不是私人的,也不是政府的,而是全民的财产,这种产权形式暴露了以下几个方面的制度缺陷:

在现行的制度条件下,土地的所有权是不能转让和买卖的,但使用权可以买卖,这实际上是土地的出租行为。现行的是土地“批租”形式,即把多年的土地使用权捆绑在一起一次批给使用者。由于时间跨度很大,开发商们可以将这种介于“租”与“售”之间得来的土地进行抵押贷款,并将多年的土地租金一次加入房屋售价之中进行转嫁,这是一种产权的错位与侵犯;

目前土地转让的市场化程度很低。协议出让土地不仅所占的比例过大而且在定价上随意性较大;同时一级市场上缺乏透明度,用地问题上没有形成公开、公平、公正的竞争机制;基准地价的确定也不尽科学合理,难与现实发展同步;

房地产投资对地方GDP增长的贡献率较高,常被一些不负责任的地方官拿来当作政绩工程、形象工程做。在这种“经营城市”的浪潮中,利用土地牟取暴利已经成为一些单位和个人寻租的手段,地方政府自然不会是最后的买单者。

在现实面前,要求我们要做好以下几个方面的工作:设计一种合理的房地分离的计价与征收方法,即购房者逐年向政府缴纳地租,不再与开发商发生关系,改变土地“批租”的局面;严格控制土地市场,加速推进土地的招标和拍卖制度,堵住土地交易的“黑洞”;建立科学的基准地价确定公布制度,做到及时动态更新;政府要做好并认真执行土地供应和使用计划,规划问题不可一事一议;通过税收手段提高土地炒作成本,对闲置土地长期不开发的,予以收回;建立土地储备制度以便政府可以根据土地市场行情适时收购或者供应土地。今后中国将实行的是最严格的耕地保护制度。

与房地产金融市场问题相关的制度安排与制度建设

房地产业是一个资金密集型产业,如果它是一辆战车的话,金融就是它的发动机。从近年信贷超常增长来看,房地产信贷的增长可以说是到了疯狂之地步。房地产之所以能够不断获得金融支持与房地产业具有很强的回弹效应有关,同时房地产开发投资的回报率相对于其他行业高些。银行也把住房贷款当成是新的业务增长点,但现实中存在着严重的信息不对称,银行低估了风险,大量而又广泛的投资于房地产,开发商们开始盲目乐观大肆借贷,非理性的预期造成了非理性的繁荣,这样房地产价格的泡沫才会产生,并且随时可能破裂。

我们的房地产金融市场存在着发育程度低,金融品种单一,住房抵押贷款二级市场尚未大量发展,运行管理机制、风险分散机制、监督约束与保障体系不健全、不……余下全文>>

会计专业 房地产方向毕业论文

1.房地产企业会计制度的建立。2.房地产企业税务筹划浅析。3.房地产企业财务管理。4.房地产企业成本管理研究。5.房地产企业偷税问题及治理对策。6.房地产集团公司业务由多元化走向一极化。 以上题目哪个比较好写啊,哪个案例多点啊,数据多点啊。

有什么不错的关于房地产的本科论文题目吗?

房地产专业毕业论文参考选题

1、 前监理工作存在的问题及原因、对策

2、工程项目管理(咨询、设计、监理、施工、采购)应对WTO的形势与对策

3、工程监理制度及手段研究

4、计算机在项目管理中的应用研究

5、国内外招标投标惯例比较研究

6、国内招标投标现状及规范研究

7、工程设计阶段的投资控制研究

8、关于监理人员资质认定办法的思考

9、加入WTO对房地产业的挑战与机遇

10、关于政策性住房金融制度的研究

11、房地产合理开发规模的研究

12、空置房成因及对策研究

13、关于住房消费贷款(政策性、商业性)的思考

14、关于工程管理专业人员应具备素质的思考

15、关于项目后评估的思考

16、关于完善工程造价管理的思考

17、工程项目投标报价策略研究

18、工程造价计价现行体制的缺陷与对策研究

19、工程项目施工阶段造价的控制与管理

20、拖欠工程款的成因与对策研究

21、关于建设有形市场规范化发展的思考

22、论工程量清单报价

23、工程造价管理模式改革探讨

24、论工程项目全过程的投资控制

25、关于工程造价主动和动态控制的思考

26、房地产投资风险研究

27、我国物业管理的现状及对策研究

28、我国工程造价咨询业的现状及发展研究

29、论工程担保制度的建立与推行

30、住宅产业的发展与国民经济增长

31、关于提高工程质量的若思考

32、基础设施融资模式及策略研究

33、项目融资(BOT、TOT、ABS等模式)的现状及对策研究

34、国内外工程造价管理的比较分析研究

35、加入WTO后建设法规的完善

36、关于国际工程承包中FIDIC合同条款的应用

37、承包商施工合同风险防范

38、建筑工程招标投标与合同管理关系的探讨

39、工业发达国家建设工程合同管理与风险管理

40、风险管理理论在工程合同管理工作中的应用

41、施工索赔的现状和对策研究

42、浅谈FIDIC条款中的施工索赔

43、论信息技术在工程施工索赔中的功能

44、工程总承包企业与工程项目管理企业的界定和比较研究

45、推行总承包对我国建筑业的影响

46、工程总承包企业组建的模式研究

47、住房价格合理姓性探讨

48、房地产估价方法比较研究

49、房地产泡沫预警与防范

50、房地产周期波动分析

51、房地产经济预警方法研究

52、城市规划与城市地(房)价相互作用机理研究

53、城市土地收购储备制度探讨

54、房地产开发项目可行性研究报告—–XX案例研究

房地产毕业论文附录模板

题名应简明、具体、确切,能概括论文的特定内容,有助于选定关键词,符合编制题录、索引和检索的有关原则。

2.命题方式

简明扼要,提纲挈领。

3.英文题名方法

①英文题名以短语为主要形式,尤以名词短语最常见,即题名基本上由一个或几个名词加上其前置和(或)后置定语构成;短语型题名要确定好中心词,再进行前后修饰。各个词的顺序很重要,词序不当,会导致表达不准。

②一般不要用陈述句,因为题名主要起标示作用,而陈述句容易使题名具有判断式的语义,且不够精炼和醒目。少数情况(评述性、综述性和驳斥性)下可以用疑问句做题名,因为疑问句有探讨性语气,易引起读者兴趣。

③同一篇论文的英文题名与中文题名内容上应一致,但不等于说词语要一一对应。在许多情况下,个别非实质性的词可以省略或变动。

④国外科技期刊一般对题名字数有所限制,有的规定题名不超过2行,每行不超过42个印刷符号和空格;有的要求题名不超过14个词。这些规定可供我们参考。

房地产方面的论文有什么题材好建议可选?怎么写才写得好?

面向21世纪,人类住区的可持续发展是我们的必由之路,但它的实现并非朝夕之功,而要靠多方面的努力。“三分建设,七分管理”,要实现住区的可持续发展,研究房地产开发和物业管理之间的互动关系,对于推动两者的发展和实现人类住区可持续发展均具有积极作用。

物业管理作为房地产业延伸出的新行业,作为房地产消费环节的主要管理活动,与房地产开发建设互动互进。它实际上是房地产开发的延续与完善,在房地产开发建设、流通、消费使用的全过程中,起着至关重要的作用。实践表明,良好的物业管理服务不仅有利于树立开发商的形象,加快其市场销售的进度,而且有利于维护房屋购买者或投资者的利益,达到保值、增值的目的。然而,在现实生活中,仍有很多房地产商对物业管理重视不够,对新的物业管理认识不全面,没能够充分发挥好物业管理对房地产开发的辅助和推动作用,造成了对业主、对开发商、对物业管理企业和对社会的一些不必要的麻烦和损失。对此,本文拟从以下三个方面对两者之间的互动关系进行探讨:

一、房地产开发是物业管理的基础

我国的物业管理作为新兴的服务业,是于本世纪80年代初在沿海地区由香港引入的。它是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的综合性管理,是与随着住房制度改革的推动进而出现的产权多元化格局相衔接的统一管理。

房地产的开发建设为人们提供了入住空间,提供了生活和工作的场所。物业管理则是物业管理企业受物业所有人的委托,依照物业管理委托合同对已竣工验收投入使用的各房屋建筑和附属配套设施以经营的方式进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、道路养护统一实施专业化管理,并向使用人提供多方面的综合性服务。

从物业管理释义中,可知凡已交付给物业管理的都是已经形成的实物,而这些实物的形成者就是开发商。房地产开发在先,物业管理在后,房地产开发为物业管理提供了一定的物质基础。房地产开发项目、建造质量及环境优劣,都会直接影响着日后物业管理工作的开展。所以开发商在以下几个关键环节上的充分支持是物业公司开展好物业管理工作的坚实基础。

1、认识到位

虽然已有越来越多的房地产开发商认识到物业管理的重要性,但“重开发而轻管理”、“重销售利润而轻售后服务”的现象仍比较普遍。我国的房地产业,在过去一段很长的时间,建管分离,重建轻管,有的甚至只建不管,使兴建的物业一年新,二年旧,三年破,其成果和效益得不到充分的发挥,对房地产开发商造成了不良影响,因此物业管理越来越成为直接影响房地产开发的重要因素。我国房地产业十几年的发展已充分证明,如果说开发决策、规划设计、施工质量等是房地产开发企业取得良好效益的基础的话,那么这种声誉和效益真正产生影响并不断得到提高,在很大程度上取决于租售后的物业管理工作,房地产企业物业的管理水平,也真实反映出其企业管理水平及对物业管理的重视程度。完善的物业管理使公众从心底里建立起对该物业开发企业的信任;同时,也是开发企业提高管理水平和开发水平,争取远期效益的有效途径之一。此外,一座现代化城市的形成,不仅取决于现代化的建设,更取决于现代化的管理,尤其是物业管理。不然,城市建设的辉煌成果在缺乏完善的管理和维护的情况下也会黯然失色。所以,有远见的开发商会特别重视物业管理,房地产对物业管理的重视,不仅意味着楼盘卖点的增加,也不仅仅是品牌内涵的增加,更体现了开发商远大目光和对社会的责任感。

2、规划、设计、工程建设到位

规划、设计和工程建设是物业管理的硬件保证。规划、设计决定了物业管理的硬件条件(管理客体之一)。一个再好的管理……余下全文>>

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