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房地产法律关系

房地产法律关系的特征

任何一种法律关系,都是由法律关系主体、客体和内容三大要素所构成,房地产法律关系也不能例外。

1.房地产法律关系主体法律关系的主体,就是在法律关系中享受一定权利、承担一定义务的人,包括自然人和法人。所谓自然人,基于自然状态出生的人,包括中国人、外国人和无国籍人;所谓法人,相对于自然人而言,指被法律赋予民事主体资格的一种社会组织,即具有民事权利能力和民事行为能力并享有民事权利和承担民事义务的各种组织。按照民法上的分类,法人包括了企业法人、社团法人和机关法人。从国籍上区分,法人分为中国法人和外国法人。

房地产法律关系主体,就是在房地产法律关系中享有权利和承担义务的人,包括自然人、法人。国家,在一定情况下,可以作为房地产法律关系的主体,并且具有十分重要的地位和作用。这是因为,在房地产关系中,国家既是国有房产和地产的所有者,又是房地产的管理者。对于国有房地产,国家一方面按照统一领导、分级管理的原则,授权国家机关(各级政府内设的房地产管理局或科)、国营企业和事业单位管理国有房地产;另一方面,由国家授权城市房地产管理机关,在授权范围内代表国家行使占有、使用和处分国有房地产并取得收益。在地产法律关系中,中华人民共和国是国家土地所有权惟一和统一的权利主体。但是在大多数情况下,国家并不直接行使对土地的占有、使用、收益和处分的权利,而是将国有土地确定给国有企业、事业单位、集体所有制单位或三资企业单位、机关团体或个人使用,由国家授权的机关代表国家行使土地出让、转让、批租土地使用权,并收取土地使用费。此外,在房地产法律关系主体中还应包括个体工商户和个人合伙组织。个体工商户和个人合伙组织的地位介于自然人和法人之间,民法赋予它们以民事主体资格,当然可以成为房地产法律关系的主体。

2.房地产法律关系客体房地产法律关系客体,是指房地产法律关系主体所享有权利和承担义务所指向的对象。

房地产法律关系客体又可以称作标的,具体是指:

房屋———附着于土地之上的建筑物或构筑物。

房屋,依据不同的标准,可以作不同的分类。

(1)按房屋用途,可将房屋分为生活居住用房、生产用房和办公用房等;(2)按其产权性质,可将房屋分为公有房屋和私有房屋。从法律上讲,这种分类是一种主要的分类,具有十分重要的意义。公有房屋又可以分为全民所有房屋和集体所有两类。全民所有亦称国有,国有又可以分为直管和自管两种。国有房屋,属于社会主义全民所有;集体所有房屋,属于社会主义集体组织所有的房屋,即由集体组织依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

私有房屋,即由公民或盯然人(包括外国人、无国籍人、华侨、港澳台同胞、个体工商户、个人合伙组织)等所拥有的房产。私有房屋产权受国家法律保护,产权人依法享有占有、使用、收益和处分自己房屋的权利。

土地———地球上的陆地表层和水域,包括耕地、非耕地、荒山、滩涂以及河流、湖泊、港湾、湖汊、近海水域等。土地是由气候、地貌、岩石、土壤、植被和水文等组成的一个独立的自然综合体。土地是人类各项活动不可缺少的空间,一个国家主权所及的范围。土地不仅具有自然属性,还具有一定的经济属性和社会属性。在法权关系中,土地也系不动产。根据土地权属的不同,土地可分为国有土地和集体所有的土地。土地私有制在我国早已消灭,所以不存在私有土地。国有土地,指属于国家所有的土地;集体土地,指属于乡村农民集体所有,由农业生产合作社等集体经济组织或村民委员会所有,交由农民个人或家庭经营的土地。

土地,作为房地产法律关系的客体,在我国,一般不发生所有权的转移。在全民所有制单位之间,全民所有制单位与集体所有制单位之……余下全文>>

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房地产法律关系的构成要素

三、房地产法律关系的概念 房地产关系经过法律的调整,即上升为房地产法律关系。房地产关系是法律调整的对象,而房地产法律关系是法律调整的结果。构成要素 (

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房地产法律关系主体客体内容都是什么

主体:买卖双方

客权:权利义务所指的对象,这里一般指房产

内容:即权利义务,如卖方具有交付义务,买方有付款义务。

9、下列哪些成立民事法律关系? C A.甲与乙约定某日商谈合作开发房地产事宜 B.甲对乙说:如果你考

A甲乙是为订立合同的磋商行为,在磋商阶段,如果恶意磋商,有可能 会导致缔约过失责任,这时就成立民事法律关系。但题中没有此类意思,所以A不成立民事法律关系。

B婚恋中的各种承诺都没有法律约束力,不受法律调整。甲乙不成立民事法律关系。即便乙后来考上了研究生,甲也可以不嫁给他。

C题中“极力”,表明甲违反了注意义务,乙酒精中毒和甲极力劝酒有因果关系,甲对乙构成侵权之债,属于民事法律关系。

D题中“同事”一词表明甲是完全民事行为能力人,乙不需要对甲有相应的保护义务,甲抽筋死亡和乙没有因果关系。甲乙不构成民事法律关系。

正确答案是C。

在房地产开发过程中,发包方与承包方之间的法律关系什么?他们的关系存在什么问题?

合同关系,

发包方是开发商、承包方一般是施工总承包公司,承包方可以合法分包、转包部分工程项目,发包方也可以拿出部分工程项目单独发包给其他施工单位,比如消防工程、临电工程、正式电工程,园林建设工程、外墙保温工程、智能化工程。

发包方和总承包方签订某工程施工总承包合同、发包方和分项工程承包方签订某分项工程施工合同,工程的施工范围、开工日期、竣工日期、工程款及支付方式、支付时间、双方的权利义务等在合同中约定。

房地产法的概念是什么?房地产调整对象主要包括哪些关系?

为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定了房地产管理法。

在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理应当遵守本法。

房地产法律关系客体主要有那两大类

房地产法律关系客体主要有经济行为和房地产两大类:(1)房地产经济行为,是指房地产法律关系主体为了获得经济利益而进行的房地产活动,如房地产开发主体进行的房地产开发活动,房地产交易主体进行的房地产交易活动等.房地产主体所进行的房地产经济活动必须经过房地产法的调整,纳人法律关系的轨道,才能有序进行,以实现房地产主体的经济利益.房地产法针对主体所进行的各种房地产经济行为,规定房地产主管机关对房地产活动的管理职权,规定房地产当事人对其房地产经济活动应负的义务,从而将人们的房地产经济行为纳人法律关系的轨道,由此也就形成了房地产法律关系.(2)房地产法律关系主体的权利义务一般都是针对特定的房地产发生的,法律要规定房地产主体在房地产上的权利和义务,因而房地产就成为房地产法律关系的重要客体.

作为房地产法律关系主体的权利,主要指

B

房产证上可以写两个毫无法律关系人的名字吗

正常是可以的,但是有的省份是有要求的,必须是有关系才能够一起联合买房

依照房地产开发流程,从开发商取得土地至房屋交付后的全部法律关系 20分

您好,很高兴帮到您,我是从事房地产资深人士,鉴于你这个问题,我有以下看法:

1.开发商通过竞拍形式获得土地,随后缴纳土地出让金,办理土地证。

2.然后招投标,出设计,同时办理两个许可证。、

3.办理建筑工程施工许可证(第四个证)

4.当房屋建到一定程度或投入资金达到一定程度时,去房地局办理第五个证件《商品房预售许可证》

5.购房人签草拟合同后要办理正式网签。

6.房屋交付使用2年之内办理大红本手续。

如有不懂,请追问。

建议楼主考虑。我在太原以多年经验情况为您解答。

纯手打、用心回答您问题,希望你满意,将我设为满意答案,也算是对我辛勤回答的认可。 谢谢楼主

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