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房地产公司购房合同

和房地产公司签订购房合同时具体有哪些流程

房产合同现在有统一的格式文本,一般情况下,购房人提供个人信息,房地产商将信息输入系统,做出草稿合同,将草稿合同跟客户确定,客户在草稿合同确认无误下,房地产商将合同在网上备案,打印正式合同,做银行按揭的话合同打印四份,做公积金贷款的话合同打印五份,一次性付款的客户合同打印 三份。需要按揭的,客户在签完合同后,将购房合同一份,首付款发票复印件一份,买房人身份证,户口簿复印件各一份,夫妻的提供结婚证,单身的提供单身证明,还需要提供个人的收入证明。如果每月还款额度较大,需提供流水。去银行和银行的客户经理签订贷款合同等。

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购房合同是房地产公司出还是房管局出的

购房合同是住建部统一的版本,现在大多都是网签,是开发商通过系统网签后打印出来的,开发商还要增加补充条款,补充条款也需要到当地住建委备案审批,一经审批,就不能再改动了。

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和房地产公司签买房合同

第一这房子你想不想要?想的话,可以思路活跃一些想办法,这个问题不大。第二,抓住售楼员承诺可以贷款事由不放,虽然没有证据,就拿这事说他欺诈。谁家开发商也不差5万,但是哪个售楼处都怕天天去闹,影响他们销售的,切记不要打砸。希望你能要回来。

和房地产开发商签购房合同只有开发商的章可以吗

《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”

依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,

只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后,由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束,其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务,如不能达到上述目的,购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。

由此可知,未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的,但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险,因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款,将纠纷的可能性降到最低。

房地产合同备案合同的规定

购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。一般国内做事情是这样的,但是任何的合同必须双方都要有一份,现同是在网上房屋买卖合同备案。

房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”

2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

3、《城市商品房预售管理办法》第十条:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记

1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);

2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;

3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;

4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;

买受人身份证明复印件

(1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;

(2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的,还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;

(4)预售已被抵押的商品房,还需提交抵押权人同意预售的材料。

企业购房和个人购房的区别

以公司的名义购房和以个人的名义购房分析

一、以公司的名义购房和以个人的名义购房,有何不同?交的税费一样吗?购房合同必须备案吗?备案与否有何区别?

1、 房产所有权区别,以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称,以个人买房就是私人所有的房产,单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议,方可转让,个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可,

2、 契税不一样,个人144平方米以上3%,144-90平方米1%,90平方米及以下免,单位均为3%,房产登记费80元/件一样的。购房合同备案,主要是预防开发商将一房两卖,保障购房者的合法权益不受侵犯。

二、以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税有何影响 如果以个人名义买,在计算个人所得税的应税所得时,不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买,那么在计算企业所得税时,房产税会从应税所得中扣除(企业所得税法第八条)。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税,差别不大.最大的差别在于个人买房而用到公司,会有一个营业税和个人所得税的问题,所以最好以公司的名义购房.

三、公司名义购房需要交什么税 以公司名义购房可以计提折旧,而以个人名义购房则不存在折旧问题。个人人贷款购买房屋然后出租,其贷款利息可否从租赁所得中扣除呢?例1没扣除,而例2扣除了,究竟可否扣除呢? 根据本人的理解,对上述两例重新计算分析如下,

1、 请各位指正: 例1:方案1公司购房出租。应纳营业税6×12×5%=3.6万元,房产税6×12×12%=8.64万元,个人所得税(6×12-3.6-8.64)×(1-20%)×20%=9.56万元,税金会计3.6+8.64+9.56=21.8万元; 方案2个人个人向公司贷款购房出租,公司从个人处收到利息应交个人所得税500×6%×20%=6万元 个人应交营业税72×3%=2.16万元,房产税72×4%=2.88万元,应交个人所得税(72-2.16-2.88)×(1-20) ×10%=5.36万元 公司和个人合计应交税6+2.16+2.88+5.36=16.4万元,所以个人购房交税低.

2、 例2:方案1公司购房出租,年应纳营业税2.5×12×5%=1.5万元,房产税2.5×12×12%=3.6万元个人所得税(2.5×12-1.5-3.6)(1-20%)×20%=3.98万元,税金会计1.5+3.6+3.98=9.08万元 方案2个人向公司贷款购房出租,公司收到利息应纳个人所得税500×5.76%×20%=2.3万元个人应交营业税2.5×12×3%=0.9万元,房产税2.5×12×4%=1.2万元,个人所得税(2.5×12-0.9-1.2)(1-20%)×10%=2.23万元 公司和个人合计应纳税2.3+0.9+1.2+2.23=6.64万元 因此例2仍是个人购房交税低。两个例子的结果是一样的。

四、以个人名义和公司名义购房在交税方面有什么差异 如果你买的是商业物业,那么无论是以公司还是个人名义都是一样的。买住宅物业才会有不同。

五、公司以个人名义购买房屋用于公司业务用房,是否缴纳房产税? 答:根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,除对“个人所有非营业用房免征房产税”外,其他经营用房一律照章缴纳房产税。因此,公司以个人名义购买房屋作为办公用房,应按规定缴纳房产税。

注册公司没有房产证,有购房合同行吗

可以

重要的是只要不是住宅即可。若是住宅需要邻居签字同意

交了首付,已签过购房合同,房地产商说已经房产局备案了,房子还能不

交了首付,已签过购房合同,房地产商说已经房产局备案了,房子能退

如果开发商存在违约,你可以退并索赔

如果是业主单方面想退,违约金是房总价的20%

注册公司需要的材料,购房合同能作为注册公司的依据吗

一、注册公司的准备材料:  1、公司名称(5个以上公司备选名称)  2、公司注册地址的房产证及房主身份证复印件(单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章;高新区、经济开发区、新站区居民住宅房需要提供房产证原件给工商局进行核对)  3、全体股东身份证原件(如果注册资金是客户自己提供,只需要提供身份证复印件;如果法人是外地户口在新站区、经济开发区、高新区注册,需要提供暂住证原件)  4、全体股东出资比例(股东占公司股份的安排)  5、公司经营范围(公司主要经营什么,有的范围可能涉及到资质或许可证)  二、注册流程  第一步:准备5个以上公司名称到工商局核名  第二步:到刻章厂刻章一套分为公章、财务章、法人章、合同章。同时到银行开立验资户并存入投资款。  第三步:整理资料到工商局营业执照  第四步:整理资料到质量技术监督局公司组织机构代码证  第五步:整理资料到国税局处国税证  第六步:整理资料到地税局处地税  第七步:到开立验资户的银行或其他银行开设公司基本账户  第八步:公司会计整理资料到国地税务分局公司备案及报税事宜

购房合同已备案,和房地产公司签订的补充协议有效么

如果补充协议没有更改购房备案合同内容的,都是有效的条款

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