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请问大家觉得在房地产业哪个岗位最有发展前途?

个人觉得房地产业每个岗位都有发展前途,只是看你用不用心去学,所为行行出状元,有付出才有回报。(最好是从基层做起,多看、多听、多做、多问)

当然是销售人员了,不过就房产业本身来说,个人觉得是策划一类的职位,毕竟只有有房子卖了,大家才能都有前途啊

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何建国的主要业绩

(一)在民商事法律实务方面:1、曾经为或者现在正在为其提供法律服务的客户单位有:中国建设银行湖南铁道分行(铁银支行)、中国农业银行湖南省分行、湖南省公路桥梁建设总公司(路桥集团)、湖南省茶叶进出口公司、湖南省工艺品进出口公司、民政部长沙民政学校(民政学院)、创智信息科技股份有限公司、湖南省机电研究院、湖南省粉末冶金有限责任公司、湖南省建设物资机械总公司、湖南昌龙房地产开发公司、湖南珉辉房地产开发有限公司、湖南大融房地产开发有限公司、广东创智网络系统有限公司、岳阳市对外经济贸易合作局、中国石油天然气股份有限公司湖南分公司、美国联合投资集团、长沙电视台政法频道、湖南省房地产协会、五凌电力有限公司(含下属12家控股子公司、电厂)、湖南省土地资本经营有限公司、湖南省国土资源厅、湖南省建设厅等单位提供法律服务,累计为客户挽回直接经济损失达数千万元,深受好评。现担任多家单位的常年法律顾问。2、在工程建设与房地产专题法律实务方面:曾先后为湖南省公路桥梁建设总公司(路桥建设集团)湘耒高速公路施工项目部、衡枣高速公路施工项目部、怀新高速公路施工项目部;湖南省建设工程集团总公司天心电子世界大厦施工项目部;湖南珉辉房地产开发有限公司新塘冲房地产项目部、湖南昌龙房地产开发公司伍家岭房地产项目部、湖南大融房地产开发有限公司麓山项目部等建设项目,提供过专题法律服务,深受好评。3、在政府大型活动专题法律服务方面:(1)为2005’首届长沙卡通艺术节博览会,提供全程专题法律服务;(2)为2007’中国商标节暨中外商标文化博览会,提供全程专题法律服务。(二)在刑事法律实务方面:成功典型案例有:1、曾依法为被告人范某某等三人绑架案中(案发于长沙某大厦)范某某进行了刑事辩护,该案被告人范某某在一审中被长沙市中级人民法院判处死刑;在二审中,经该律师依法提出强有力的刑事辩护意见,该案被告人范某某后被湖南省高级人民法院改判为死缓,依法为其挽救了生命。2、曾依法为王某某等三人入户抢劫案(案发于长沙清水塘)中的被告人王某某进行了刑事辩护,该案被告人王某某在一审中被长沙市中级人民法院判处死刑;在二审中,经该律师依法提出强有力的刑事辩护意见,该案被告人王某某后被湖南省高级人民法院改判为死缓,依法为其挽救了生命。3、曾依法为毛某某涉嫌非法经营案(案发于长沙河西),经该律师在侦查阶段依法提出了强有力的法律意见,该案被长沙市公安局经侦支队作撤案处理,犯罪嫌疑人毛某某被无罪释放。4、曾依法为余某某涉嫌倒卖有价票证案(案发于长沙高桥),经该律师在侦查阶段依法提出了强有力的法律意见,该案被长沙市公安局经侦支队作撤案处理,犯罪嫌疑人余某某被无罪释放。5、曾依法为鲁某某故意伤害一案(案发于长沙市河西),鲁某某被长沙市岳麓区人民法院判决为有罪,后在二审中经该律师提出强有力的刑事辩护意见,被告人鲁某某被长沙市中级人民法院改判无罪。(三)在参加国家、地方立法方面:应邀曾先后参加了《中华人民共和国合伙企业法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法(草案)》、《中华人民共和国民事诉讼法(修订案)(草案)》、《湖南省行政执法条例》、《长沙市行政执法监督条例》、《湖南省人口与计划生育条例(修正案)》等国家法律、地方法规的立法工作。(四)在法律讲座方面:应邀曾多次给五凌电力有限公司(含下属十二家控股子公司、电厂);中国石油天然气股份有限公司湖南省公司(含省以下各分公司、配送中心);湖南省食品药品监督管理局(含市州、区县局);益阳市食品药品监督管理局(含分局……余下全文>>

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房地产,企业管理战略中,城市规划与城市运营的辩证关系如何去做深入的理解?请法律、金融和企业管理回答

当今世界城市化进程的迅猛发展,给世界经济带来了蓬勃发展。然而也给城市带来沉重的压力,交通拥挤、市政配套跟不上、城市环境恶劣等等弊端都暴露出来。如何进行合理的城市规划和城市开发已经成为城市建设刻不容缓的问题。在城市群的扩展和城市重新定位的过程中,城市规划开始走到城市发展的前列,城市规划应根据人居环境科学理论,实现自然、人文、社会、居住、支撑等五个系统的有机统一。城市运营也要兼顾这五个系统原则,遵循生态观、经济观、科技观、社会观、文化艺术观的统一,

充分运用市场化的机制和手段,通过开发成片大面积的土地来带钉城市和区域经济的发展,既以经济利益为导向,又注意兼顾长远的社会效益。

城市规划的总体指导思想是:(1)立足宏观战略的思考;(2)体现区域发展的思路;(3)坚持空间布局规划与经济发展协同的理念;(4)表达可持续发展和以人为本的宗旨;(5)妥善处理好弹性和刚性的关系;(6)妥善处理好长远与近期、理想与现实的关系。

城市运营则是一个系统的工程,又包括的内容很多,如定位、运营轨迹、模式选择、生活方式、品牌、土地运营、产业集群、产业发展的高地–洼地–台地的设计,竞争力–发展力–城市智力,以及科技能力–教育能力–知识信息获取能力、资源整合能力和文化产业化等,都必须从经营的角度进行“研究、设计、策划、规划”。城市运营的基本要求是:无论城市大小,都必须从战略上定位,从战略政策上予以推进经营和管理。城市运营也是一个过程。城市运营应该包括5个方面:一是城市与产业引导性定位;二是城市品牌、文化、土地等的经营;三是智力、人才资源整合利用;四是竞争策略与时点、方式;五是战略政策的制定过程化与经营策划实施等等。

总之,城市运营要自觉围绕城市规划的总体发展目标,结合城市发展的特殊机遇,以市场化的方式,在满足城市发展需求的同时,使城市的发展走上良性的可持续发展的道路。

房地产开发中,北京的城市维护建设税,在法律实务中,征收的依据和标准?

根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》(国发[1985]第19号)规定:

1.计税依据:纳税人实际缴纳的营业税税攻。

2.税率:分别为7%、5%、1%.

计算公式:应纳税额=营业税税额×税率。不同地区的纳税人实行不同档次的税率。

(1)纳税义务人所在地在东城区、西城区、崇文区、宣武区范围内的和在朝阳区、海淀区、丰台区、石景区、门头沟区、燕山六个区所属的街道办事处管理范围内的,税率为7%;

(2)纳税义务人所在地在郊区各县城、镇范围内的,税率为5%;

(3)纳税义务人所在地不在1、2项范围内的,税率为1%。

房地产开发企业,是不是需要缴纳印花税,在企业管理法律实务中,印花税怎么规定的呢?

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第搐1号)的规定,印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。

应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。

土地使用权出让转让书立的凭证(合同)暂不征收印花税,但在土地开发建设,房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等,应按照印花税有关规定缴纳印花税。凡进行房屋买卖的,签定的购房合同应按产权转移书据所载金额万分之五缴纳印花税,房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时,应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后,再办理立契过户手续。

在办理房地产权属证件时,应按权利许可证照,按件交纳印花税五元,房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后,再办理发证手续。

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