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房地产独家委托协议

前不久和某中介签订了房屋限时委托协议

你好,看到你的题目了,我本身就是从事二手房工作的,你所签订的协议应该是由中介机构出具的一份独家委托协议(限时销售)。

首先我给你讲一下为什么要签订这个协议,因为现在市场上流通的二手房较多,为了抢夺资源,中介一般会将一些好出手的,市场竞争性强的资源独家垄断,所以才有了你的独家委托协议。

我们的普遍做法是一般将这种协议分为两种:一种是普通独家委托协议不限时,业主本人自愿只通过本家中介成交,双方没有权责。 另一种是限时付款独家委托协议,也就是说中介方先付给你部分定金将你的房子签下,承诺你在多少时间之内将房子卖出,如果在这个时间之内没有卖出,定金不收回,如果卖出定金返回。但是这种协议双方都是具有一定的权责的,也就是说双方都有相应的违约责任。

依你所说,你的限时委托期限应该还没有到,而且你已经收了中介方的定金,你现在要出租这个房子实际上已经属于单方面违约,是需要承担协议规定的违约责任的,你应该仔细阅读下这份协议的内容,再做说明,有可能不是赔付双倍定金这么简单。依你所说的2%,有可能是房屋总成交价的2%,比如你当时和中介约定以不低于50万的价格出售该房屋,那么你就要赔付50锭X2%=1万元的违约金,另外还要退还定金的,具体情况请你认真研读那份协议。

在这里还是要敬告各位准备买卖二手房的朋友,不管是买还是卖房子都是大事情,在通过各个中介机构进行这些事宜之前一定要想好了再做决定,再签署这些协议的时候一定也要看清楚了,动则几十万几百万的事情不是儿戏,所以大家还是要慎重。

我现在只能给你出这样几个注意看能否帮助你,1、找出你当时和中介方所签订的所有东西,以及当时他们让你准备的所有资料,看看是否齐全,如果那项不齐全就可以以此为借口不履行该协议,比如当时让你预留身份证,或者你太太的身份证(如果你已婚),或者你太太的书面同意出售该房屋的证明等等一切资料;2、尽量在合理的情况下,阻止他们看房。3、去和中介和谈,不要生气好好谈,软硬兼施,一般来说任何中介也不会因为一套房子去和你诉诸法律程序的,因为那样太麻烦,中介方只是争取那么一点点中介费而已,没有必要和你打官司的。

以上是我的回答,我本身从事这个行业,这样的事情太多见了,主要是因为现在很多人对于这些事情并不重视,做某些决定的时候太轻率,造成后果很麻烦。本不该告诉不这些的,好像是在砸同行的饭碗,只是基于一个行业资深人员给你的一点忠告。

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出售房屋签独家委托有什么好处

《房屋独家代理》是中介公司为保护房源的手段。 中介公司向外推广房屋时,如果有独家代理协议那么起码不用担心业主与客户跳过中介私下交易,同时放心的将房屋刊登广告(没有独家代理权限的可能面临刊登广告之后业稜通过其他途径售出而白花广告费)。 对于独家代理的房源,经纪人一般也会卖力推广,因为签定独家代理的经纪人在该房屋出售之后可以得到业绩。 独家代理最好选择规模比较大而且交易透明的中介,因为一些赚取差价的中介会在业主期望价格之上再加价,这样一来房价会增高从而增加出售难度。 选择比较大的公司,例如链家

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将房产证留在中介,签署独家委托协议,为什么是违法的

之前可以,但是现在不允许签独家。怕影响市场。

什么情况下房产独家委托协议是合法的

这个委托协议没有明确的法律规定合法不合法,但是房产中介给你这个独家委托协议下钱了,就需要遵守

卖方 和房地产中介独家代理协议签了 感觉是不平等条约怎么办

当然算了,签独家违约,必须有违约金了,中介方会支付房东5千或者1万的违约金,如果在这个时间内房子没有卖出去算他们违约了,把钱给你,如果卖出去了,就皆大欢喜

和一家房产中介签订了独家委托但是在另一家卖掉了 20分

如果那家中介生意不好会起诉你,而且你很可能会输,还要赔偿违约金。你可以先和第二家购买人签意向合同,2个月以后重签购房合同再过户。第一家介绍的人你就找理由不卖给他。(注意保管好合同,不要让人看到)

独家委托的好处 一,什么样的房产适合独家委托

依据有关法律、法规,甲、乙双方在自愿、平等和诚实信用的原则下,就甲方委托乙方独家销售房屋之事宜,双方达成如下协议:

第一条 独家代卖房屋基本情况及价格

1、甲方自愿将座落在 )委托乙方独家出售。甲方保证提供的信息真实有效,符合成都市上市房屋的有关规定和相关政策法规,并保证出售此房无任何权属争议、在过户给买方前所发生的一切费用和债务均由甲方承担。

2、该房屋的基本情况如下:

产别: ;产权建筑面积: 平方米;所有权人: ;丘(地)号: ; 所在楼层: 层;物业用途: 。

3、甲乙双方协商后的约定价格不低于人民币元整(大写)

4、如实际成交价格高于约定价格,甲乙双方商定,高出部分按,甲方,乙方%分成。

第二条 甲方委托事项

1、 介绍购房人并促成签订交易合同。

2、 委托乙方办理房屋转让后的转移登记手续。

3、当乙方与买方看房磋商后达到甲方此销售协议价格时,委托乙方代收购房定金。

第三条 委托方式与期限

1、甲方不得再委托任何第三方出售上述房产。

2、甲方接受乙方承诺于三个月内完成该独家房屋销售,委托期限自年月日起至 月 日止。

3、在三个月销售期后,若乙方未能售出该房屋,则甲方有权终止该协议。

第四条 甲方义务

1、甲方委托乙方代办上市审批、房产过户手续,并应及时按期提供真实完整的证件与资料;

2、在委托期限内,甲方保证不以任何形式和理由提高该房屋代理价格,在委托期限内甲方不得委托其他中

介组织及个人销售,也不得随意取消委托;

3、 甲方须积极配合乙方和乙方客户看房、房勘和市场推广;

4、甲方应在乙方代收定金3日内,与乙方客户签定房屋买卖合同;

5、在委托期限内及协议期满3个月内,甲方不得通过任何途径直接或间接与乙方介绍过的客户成交。

第五条 乙方义务

1、 代为寻找并提供适合的房产需求信息。

2、 代为制定相关的房屋销售计划,进行广告宣传。

3、在代理期内,乙方保证指定专人负责该房屋的销售工作,采用各种营销方式积极推荐该房屋,及时告知甲方,加强双方的协作。

独家委托的房子可以卖吗

可以卖。

但如果已签独家委托的房产中介起诉的话,需按已签的独家委托协议上注明的违约条款赔偿给房产中介。

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