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房地产抵押权登记

房屋抵押权登记流程的办理流程

1.提交材料;

2.房屋交易大厅受理材料;

3.十个工作日领证。

抵押权设立登记

1.登记申请书原件;

2.申请人身份证明;

3.房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

4.国有土地使用证(整宗房地产);

5.主债权合同原件、抵押合同原件;

6.未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;

7.以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;

8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。

抵押权转移登记

1.登记申请书原件;

2.申请人的身份证明;

3.房屋所有权证;

4.房屋他项权证书原件;

5.主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。

抵押权变更登记

1.申请人应与房屋他项权证、房屋登记簿记载的房屋抵押人、抵押权人一致;申请变更的内容应与提交的有关变更抵押权登记内容协议约定的事实一致;涉及房屋登记内容的应与房屋所有权证、房屋登记簿记载一致;

2.变更担保债权数额以及抵押顺位发生变化的,如有其他抵押权人,应提交其他抵押权人同意的书面文件原件;

3.无司法机关、行政机关查封、异议登记等限制权利的情况。

需提交的材料:

1.登记申请书原件;

2.申请人身份证明;

3.房屋他项权证书原件;

4.变更后的房屋所有权证原件(涉及房屋登记内容的)或者变更前的房屋所有权证原件(房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的);

5.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件;

6.被担保债权的数额或顺位发生变更的协议(原件,被担保债权或者顺位变更);有其他抵押权人的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。

抵押权注销登记

1.登记申请书原件;

2.申请人身份证明;

3.房屋他项权证书原件;

4.房屋所有权证原件;

5.解除抵押权的协议原件或者生效法律文书。

rightDD(2);

办理房地产抵押登记需提供哪些资料

存量房抵押登记和在建房屋抵押登记所需材料。办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。

办理房地产抵押登记需要的材料

一、存量房抵押登记

1、《房屋所有权证》原件

2、《国有土地使用证》原件

3、主债合同原件(如向银行贷款,即为《借款合同》)

4、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。

5、《企业法人营业执照》原件及复印件(抵押人或抵押权人为单位)

6、身份证件原件及复印件(抵押人或抵押权人为个人)

7、授权委托书(抵押人及抵押权人为个人的,如本人不能到场,委托他人办理的,必须出具经过公证的《授权委托书》)

8、南京市房地产抵押登记申请书

9、市房地产抵押合同

二、在建工程抵押登记

1、《国有土地使用证》原件

2、《建设工程规划许可证》原件

3、《商品房预销售许可证》原件

4、《借款合同》原件

5、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。

6、《企业法人营业执照》原件及复印件

7、授权委托书

8、市房地产抵押登记申请书

9、市房地产抵押合同

rightDD(3);

到房产局做抵押登记需要哪些费用

抵押登记费是指房屋抵押登记费,房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,即抵押登记费。

办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费,80元每套。依照规定,假如购买的是期房,在整个购房流程里,产生抵押权登记费用的环节有2处:一处是购房者签订商品房预售合同之后,在办理按揭时,和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记,此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后,购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记,此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取,而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

收费项目:

1、土地登记费:

A、党政机关、团体:2000㎡以下200元/宗,每超500㎡加25元/宗(最高不超700元);

B、企业:1000㎡以下100元/宗,每超500㎡以内加40元/宗(最高不超40000元);

C、事业单位:5000㎡以下300元/宗,每超500㎡以内加25元/宗(最高不超10000元);

D、城镇居民住房:100㎡以下13元/宗,每超50㎡以内加5元/宗(最高不超30元);

2、房屋所有权登记费:

A、住房所有权登记费:80元/套;

B、非住房所有权登记费:550元/宗

3、土地登记证书费:

土地他项权证:20元/本

4、印花税(代税局收):5元/宗

5、房地产产权证明费(档案馆收费)

按房产面积计算:150平方米以内10-50元/宗;150平方米至300平方米最高200元/宗;300平方米至800平方米以上最高300元/宗;800平方米以上最高400元/宗。

房屋抵押手续及流程

1、需要补充,银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押),银行领到他项权利证书后放款给借款人。

2、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件,留复印件(身份证3份,其他1份),单身证明(未婚或离婚)需要留原件,房证、土地证有的留原件有的不留,并准备复印件1份,工资证明留原件。

3、同借款人一样

4、未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理。

5、不会,会放款至借款人在建行的指定账户。

6、核对原件留复印件1份。

7、办理顺利需要1个星期

8、期限不同利率不同

9、房产评估价格一般高于市场价值。

房产抵押登记怎么做

拿上给银行给你的那些材料和本人身份证房产证,土地证去房屋所在地的房地产管理中心办理抵梗登记手续,20日左右办理出他项权利抵押证明后拿原件送入贷款银行后3-7日银行放款。

设定房地产抵押权登记,由什么人申请?

根据你的描述:

房产抵押登记需要由产权人自行申请办理,登记机关是:房产所在辖区的房管局。

如果银行类抵押贷款的话,你只需要填写申请表,银行会有专门人员帮助你办理,实质上还是房屋产权人自行申请。

希望对你有帮助。

房地产抵押登记如何操作

⑵查勘人员实地勘丈评估,核对各项数据和有关资料,调查标的物所处环境状况。 ⑶查勘人员如实填写现场勘查记录并签名。 2、室内作业 评估人员对各种因素进行综合分析,计算估价结果,并出具估价结果报告书。 3、审核签发 估价结果报告书,由抵押科科长审核签字后,报处分管领导审批。 4、其他评估机构出具的估价报告,由抵押科科长安排人员实地调查,现场复核,并写出调查意见,同时由科长出具估价结果复核书,报处分管领导审批。 (四)监证 1、缮证人员将房地产抵押合同中“抵押房地产状况”栏1-4项填写清楚后,抵押合同连同抵押估价结果通知书一并交与抵押当事人; 2、抵押权人对估价结果进行确认。 3、抵押当事人依据确认后的估价结果,签订借款合同和抵押合同; 4、抵押双方当事人持借款合同、抵押合同,办理登记手续; 5、初审人员对借款合同、抵押合同进行认真复核。无误后,对抵押合同予以监证。 (五)缮证 1、 缮证人员按规定的格式和内容认真填写房屋他项权证,并填定房屋所有权证收据; 2、 由抵押科科长对填写的权证及收据审核校对; 3、 送综合监理科审核,并加盖房地产抵押专章。 (六)发证 1、 收件人将全部收件送交科长审核,报处分管领导审批; 2、 发证员开具收费通知单; 3、 抵押人凭收费通知单到财务科交款; 4、 抵押人凭收费单据及身份证领证。 (七)归档 档案管理人员登记造册,负责将应归档的资料移交抵押科档案室保存。 二、续期登记 (一)申请 当事人延长债务人履行债务期限的,应当在到期日之前一个月内提出申请,并认真填写《房地产抵押续期登记申请审批表》。 (二)收件 1、 续期登记申请审批表; 2、 经办人身份证明。 (三)审批 经办人员将原档案材料及收件送交科长审核,报处分管领导审批。 (四)注记 缮证人员在原房屋他项权证“续期登记栏”中注记。 (五)归档 档案管理人员及时将有关资料存放抵押科档案室。 三、注销登记 (一)申请 房地产抵押期满,债务清偿完毕,抵押合同即告终结。双方当事人应在十五日内提出注销登记申请,领取并认真填写《房地产抵押注销登记申请表》。

房地产抵押担保的内容和登记和程序是什么?

一方面,抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全,经过登记这一法定程序,能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用,有利于抵押权人的保护。另一方面,我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为,抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利,履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

我国《担保法》规定,当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。

是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。

根据”中华人民共和国担保法”第41条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。

房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。

(1)房地产抵押设定登记。房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力,否则即使签订了抵押合同,经过了抵押合同公证,也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记,领取《房地产他项权证》。《城市房地产管理法》第61条第1款规定,房地产抵押时,应当向县以上地地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

(2)房地产抵押注销登记。在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后,房地产抵押合同当事人应及时地向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后,房地产抵押权在形式上消灭。

(3)处分房地产后的过户登记。债务人到期不能偿还全部债务,抵押权人即可根据公证机关依法赋予强制执行效力的《房地产抵押合同》向人民法院申请强制执行,拍卖抵押的房地产。抵押房地产一经拍卖,即发生房地产权属变更,新的房地产权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。

2受理单位

《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序,即先申请房产变更登记,凭变更后的房屋所有权证书,申请土地使用权变更登记。为了简化程序,方便当事人申办,同时也为了保证抵押登记的安全性,部分地方规定,以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

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3登记材料

根据《房屋登记办法》,申请抵押权登记,应当提交下列材料:

(1)登记申请书;

(2)申请人的身份证明;

(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(4)抵押合同;

(5)主债权合同;

(6)其他必要材料。

登记机关应当……余下全文>>

房屋抵押权是否必须经过登记才能有效?

(一)在建房屋抵押的标的物为未来的房屋。进行抵押的标的物必须具备一定的条件,首先抵押物必须是特定的。不特定的财产不能为物权的标的,也不能成为抵押权的标的;其次抵押物必须具有价值和可让与性,不具有交换价值或者虽有价值但不可让与的财产,无法使抵押权实现,所以也就不能成为担保物权的标的;最后,由于抵押并不转移物的占有,所以抵押物必须是经使用、收益不会损毁其价值的财产。但是,很明显的是正在建造的未完成的建筑物均不符合上述条件。正在造成的建筑物并没有完全存在的建筑物,也就是说物本身尚不完全存在,因此也就不可能作为抵押权的标的,因为抵押物不可能特定化;就物体性质而言,房屋的在建形态表现为建筑材料的堆积,在未完工以前的价值只是建筑材料的价值,而并不是房屋的价值。所以,从理论上来分析,在建房屋是不可能作为抵押权的标的的,在建房屋抵押权的标的应该为未来建成的房屋,所以这是抵押权人的抵押权也是一种未来存在的权利。在房屋竣工前,可以认为未来的抵押权人只是享有一种抵押利益。目前就未竣工的房屋抵押的有两种形式,在《城市房地产抵押管理规定》中第3条规定:一是预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;二是在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本案就属于第二种情况,所以这时是将在建房屋与土地使用权一同进行抵押,因为仅仅是在建房屋并不能抵押权人的利益得到切实的保护。(二)在建房屋抵押是以土地使用权连同在建工程的投入资产作为抵押标的物的,而且该抵押只有在进行登记之后才能生效。但是该抵押合同什么时候成立呢?在这里必须予以区分的抵押合同与抵押权的不同。抵押合同的成立只要当事人之间意思表示一致就可以,但是抵押权产生,即抵押合同生效必须完成相应的法定登记手续。抵押合同仅是设定抵押权的民事行为,是抵押权发生的必要条件,但并不是抵押权发生的充分条件。作为物权,抵押权是否成立除有抵押合同外还须有另外的要件。只有有效的抵押合同,才能发生当事人双方设定抵押权的权利义务;但抵押权不成立并不等于抵押合同无效。因此,应当将抵押合同的成立与抵押权的成立进行区分。关于抵押合同成立与生效的条件,应当适用《合同法》的规定,而对于抵押权的成立生效则适用物权法,尤其是《担保法》的规定。就在建房屋抵押合同而言,在有关抵押合同签订后,如同一般抵押合同,抵押合同本身应依法生效,但有关抵押合同签订后,如同一般抵押合同,抵押合同本身应依法生效,但抵押权是否成立,则要看是否履行了相应的法定手续。(三)根据《担保法》第四十一和四十二条的规定,以土地使用权和城市房地产进行抵押的,应该办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条明确规定:“以依法获准尚未建造或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押物登记后,人民法院可以认定有效。”在本案中,当事人向市政府、房产局报批的行为是不是与抵押登记行为具有同等法律效力呢?就现行法律规定来看,实际上《担保法》中并没有就在建工程的抵押问题专门作出规定,很难说在建工程的抵押就应该必须经过登记才能生效;即使就最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第47条的规定来看,只能说经过登记是在建工程抵押生效的一个充分要件,而不能认为是一种必要条件。那么如何判断当事人是否履行了能够抵押生效的相应的法律手续呢?……余下全文>>

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