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房地产抵押合同签订后

房地产抵押合同签定后,土地上新增的房屋是否属于抵押财产? [购房置业]

根据相关司法解释规定,房地产抵押合同签定后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。但是实现抵押权的时候,会把土地以及建筑物、构筑物一起拍卖,新增房屋拍卖价款归还土地所有权人,其余部分实现抵押权!

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什么是房地产抵押合同的生效

房地产抵押合同的生效,是指房地产抵押合同发生法律上的效力,产生创设抵押权的法律效果。房地产抵押合同的生效,要把握以下几点:  1、房地产抵押合同是从合同,房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。  2、房地产抵押合同是民事法律行为,它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定,是有效的民事法律行为。  3、房地产抵押合同,自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的,一般不会使房地产抵押合同生效。但是,如果当事人办理抵押物登记手续时,因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的,抵押人向债权人交付权利凭证的,可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效,只是不能对抗第三人。

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签订房产抵押合同要注意哪些事项

抵押合同是抵押人与抵押权人意思表示一致所订立的协议,它是抵押权设定登记的原因文件。由于抵押合同涉及财产数额较大,存续时间较长,法律关系较为复杂,因此,法律对此做出了明确规定。 《城市房地产管理法》第五十条规定:“房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面的抵押合同。”《担保法》第三十八条规定:“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”《物权法》第一百八十五条规定:“设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同,抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;(四)担保范围。”从上述规定可以看出,法律规定了抵押合同的形式和内容,因此,抵押合同为要式合同,也是登记重要要件之一。 昨天,市房管部门相关人士提醒,在实际操作中,填写抵押合同的时候,要特别注意以下事项: (一)被担保债权的种类和数额在南京市房产管理局印发的《南京市房地产抵押合同》中,对于被担保债权的种类和数额有两种选项,针对是否为自身债务担保或者第三方对其债务担保。如果是对于自身债务借款进行担保应当填写第一项并且将借款合同中的借款金额详细填写借款本金金额一栏;如果是对于第三方债务担保应当填写第二项并且将针对此处房产所能担保的金额详细填写在债务本金金额一栏,如有特别针对担保债权的种类和数额的约定,可在第四项写明。

房地产抵押后新增房屋如何处理

律师先生: 我用自己的私房作抵押向银行贷款,并办理了抵押登记手续。在抵押期间,我在原有房屋的基础上又增建了两间房屋。现在我无力偿还贷款,对方要求拍卖房屋,我也同意,但对于增建的两间房屋的性质和归属我们发生争议,请问该如何处理? 王女士 首先,依照《城市房地产抵押管理办法》第3条规定,城市房地产抵押,是指抵押人以其合法拥有的城市地产使用权为标的,在不转移占有的前提下向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以处理抵押的地产使用权所得的价款优先受偿。从这条法规的规定可以看出,城市房地产使用权抵押后,抵押人并不丧失对地产的占有、使用权利,抵押人仍然可以依法进行房地产开发建设,例如建造房屋、安装基础设施等。也就是说,您在已经抵押的房屋上再建造房屋的性质是合法的,是具有法律依据的。 其次,依据《担保法》第55条的规定,城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。在《城市房地产管理办法》第51条里也有着同样的规定。这两条法律规定明确说明了新增房屋的性质是不属于抵押物范围。在实践中可能有两种情况,一种是以房屋作为抵押,在其所占用的土地上新建造的房屋;另一种是以土地使用权作为抵押,在该土地上新建造的房屋。不管是哪种情况,新建造的房屋都不属于抵押财产。 由于房地的不可分性,从有利于房地产交换价值的实现的角度考虑,法律规定了新增的房屋可以拍卖,但抵押权人不能优先受偿该部分。在实际操作中应该是将已抵押的房屋和新增的房屋一同拍卖,对于已抵押房屋的价款抵押权人可以优先受偿。

房地产抵押合同的生效日期是从什么时候算起

成立就生效,根据物权法 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不互响合同效力。

新房购入办按揭需要签《房产抵押合同》吗?

是正常情况。你也可以选择一次性付款,这浮的话这套房产贷款还清以后才算真正属于你的。在还贷期间这套房子不能再用于抵押的。

房地产法第五十一条规定:“房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。

法律依据:房随地走。不能将土地与房产割裂。可能产生的问题在于无法准确分割新增房产与抵押财产各自的价值。

房产买卖合同签订后,卖方再将该房产抵押,该抵押有效吗

你好。如果抵押合同不存在《中华人民共和国合同法》规定的合同无效情形,那么,该依据抵押合同设立的抵押权,通常是合法有效的。

房产以合同的方式抵押后,合同有法律效力吗

房屋抵押要到房屋管理部门进行登记,否则抵押行为对外不产生效力,但只要双方签字后该合同就生效。

房产抵押合同需要签订哪些条款

抵押合同是抵押人与抵押权人意思表示一致所订立的协议,它是抵押权设定登记的原因文件。由于抵押合同涉及财产数额较大,存续时间较长,法律关系较为复杂,因此,法律对此做出了明确规定。 《城市房地产管理法》第五十条规定:“房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面的抵押合同。”《担保法》第三十八条规定:“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”《物权法》第一百八十五条规定:“设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同,抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;(四)担保范围。”从上述规定可以看出,法律规定了抵押合同的形式和内容,因此,抵押合同为要式合同,也是登记重要要件之一。 昨天,市房管部门相关人士提醒,在实际操作中,填写抵押合同的时候,要特别注意以下事项: (一)被担保债权的种类和数额在南京市房产管理局印发的《南京市房地产抵押合同》中,对于被担保债权的种类和数额有两种选项,针对是否为自身债务担保或者第三方对其债务担保。如果是对于自身债务借款进行担保应当填写第一项并且将借款合同中的借款金额详细填写借款本金金额一栏;如果是对于第三方债务担保应当填写第二项并且将针对此处房产所能担保的金额详细填写在债务本金金额一栏,如有特别针对担保债权的种类和数额的约定,可在第四项写明。

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