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房地产法律风险

房地产评估企业所面临的有哪些法律风险

房地产企业的法律风险,是指房地产企业在房地产开发经营过程中所实施的行为,造成

与法律规定、合同约定相悖并且承担相应法律责任的可能。房地产开发经营从获得土地、动

迁、市政配套到工程的设计、施工、销售及物业管理,投资周期长,涉及的规则浩繁,程序

复杂,房地产企业面临各种法律风险在所难免。

房地产企业的风险主要有:一是国家宏观经济调控的风险;

二是项目开发的法律风险;

三是市场风险;四是不可抗力的风险。在这四个风险中,法律风险是最容易控制和防范的,

也是最有可能发生的风险,而其它三个风险都是企业无法控制的,只能作事先预测尽可能地

避免它发生。而法律风险主要表现形式为:(一)土地受让阶段的风险,主要因土地受让等

引起的纠纷;

(二)

成立项目公司阶段,

因双方、

三方甚至多方联建、

合作产生的纠纷;

(三)

房屋拆迁阶段,主要与被拆迁人之间产生的纠纷;(四)前期开发阶段,与建设承包商产生

的纠纷、因规划、设计、公摊面积等引发的纠纷以及因项目抵押引起的法律风险;(五)房

屋销售阶段,主要有因认购、预付款发生的纠纷、房款按揭还贷纠纷;(六)接管验收及收

楼后后期管理期间发生的纠纷,主要有不符合收楼条件引起的纠纷、延期办理产权证引起的

纠纷、因房屋质量问题引起的纠纷、与建设公司工程保修发生的纠纷等。

望采纳

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未办房产证有哪些法律风险

根据《物权法》的规定,不动产(房产)所有权的取得以登记为生效要件,登记的后果是房管部门会给购房者发放房产证,上面会注明购房者是房屋的所有权人,并从法律上保护购房者的所有者权益。如果购房者并未取得房产证,那么从法律上讲,购房者就并非是房屋的所有权人。

目前,相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋,认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此表示并不在乎,这就让一些不法分子有了可乘之机。

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说,购买没有房产证的房子都是有风险的。

购买没有房产证的房子有什么风险

1、 不能买卖

房子如果没有房产证,即使私下成交,也不能办理过户手续。

2、 不能抵押

以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。

3、 不能出租

如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷,出租人的合法权益不能得到保护。

4、 不能保护合法权益

当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。

5、 不能得到补偿

一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

6、 不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。

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房地产中介活动中的法律风险有哪些

房地产中介的风险主要是房地产中介会存在一些欺诈行为,房地产中介存在的主要欺诈行为有:

(一)以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬。

(二) 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。

(三)无照经营、超越经营范围和非法异地经营。

(四)房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。

(五)房地产经纪组织滥用自己的优势地位,利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。

(六)房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。

(七)各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语,以及未经登记发布房地产印刷品广告。

这些行为损害了消费者直接的经济利益,并且间接损害了国家利益,扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。如何防范并解决这些问题,建议:尽可能的去知名度大,信誉 好的大型中介机构进行房屋买卖活动如链家、菁英、中原等。

房屋卖方的法律风险有哪些

卖方一般在二手房屋交易中处于优势地位,总体而言法律风险不大,但也不是绝对没有风险,主要风险有:

1.买方迟延付款。从卖方的角度来看。卖方主要是通过让渡房屋所有权,转移对房屋的占有,从而获取房屋的价款。但买方如果没有按时付款,卖方一般可以不交付房屋、不转移房屋占有权给买方作为抗辩。可见对卖方来说,此类风险较小,较容易防范。

2.买方不能足额付款。二手房交易时,卖方一般会在买卖合同中约定买方将绝大部分房款支付给卖方后,卖方才给买方办理的房屋产权过户登记手续,此类风险也比较容易通过合同条款的设计予以防范。

3.房产市场下行时买方毁约。二手房交易中,买卖双方毁约的可能性大小一般取决于二手房交易市场的交易行情。当房产市场处于上行状态时,受房屋可能涨价预期的影响,受利益因素的驱动,卖方毁约的可能性较大。反之,当房产市场下行时,受买跌心理预期的影响,在利益因素的驱动下,买方反悔的可能性较大。此类风险除了诚信因素外,在法律上的防范主要须依赖法律专业人士在拟定合同时设计相应的违约责任条款予以规制。

房地产开发资质挂靠方存在哪些法律风险

您好,挂靠资质存在合同无效的法律风险,影响很大。望采纳

没有土地证的房产存在哪些法律风险买的小

缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

自有房产作为经营场所有没有法律风险

我暂且将你所说的注册公司理解为注册为有限责任公司,那么作为一家有限责任公司在注册时必须要有自己的办公或者营业场所,现在你说将自己的住房作为营业场所进行注册,是可以的。至于你的担心,这要分情况考虑,如果你将你的房屋作为你设立公司时的出资的话,一旦公司亏损破产该房屋会作为公司的破产财产处置,你将失去你的房屋(实际上如果作为出资的话,在公司设立时该房屋就已经是公司财产而不再是你的财产了);如果你在设立公司时没有将该房屋作为出资,那么无论公司如何亏损甚至破产,都不会影响你对该房屋的所有权。这就是有限责任公司制度对出资人的一种保护。

[转载]房地产项目合作开发的法律风险、对策及如何起草

按照该司法解释对合作开发房地产的定义,可以看出,合作开发房地产有三个法律特征:一是共同出资;二是共享利润;三是共担风险。近些年来,随着房地产业的发展,合作开发房地产的现象非常普遍。上述司法解释摒弃了共同经营的要价,“共同经营”不是合作开发协议的法律特征,它并不影响法院对该协议性质的判断,使合作开发房地产不同于联营。2、合作方式的多样化(1)从出资方式上看,当事人可以土地使用权、资金等有形资产出资,也可以技术、劳务等无形资产出资。实践中,往往以土地使用权和资金作为出资。 (2)从组织方式上看,可以分为法人型(项目公司型)合作开发和合伙型、合同型合作开发(后两种统称为非法人型联营,即非项目公司型)。现实中,因采用非项目公司型的合作方式不用组建新的企业法人,比较简便灵活,故非项目公司型的合作开发是目前房地产合作开发中采取比较多的方式。但“三资”企业的特殊性,一般采取项目公司型的方式合作开发房地产。(3)对外名义上,可以以双方共同名义开发,也可以以其中一方的名义开发(4)收益分配上,可以分配建成的房屋,也可以分配销售款或者利润等(5)双方的资质上看,表现为双方都有资质,土地提供方没有资质但资金提供方有资质,土地提供方有资质但资金提供方没有资质。 (二)法律风险1、合作开发合同被认定无效的法律风险; 在实务中,很多合作开发合同由于签订时没有仔细审查其合法性,导致在土地价格大幅度上涨后,土地转让方毁约,用的最多的理由就是主张合同无效,由于房地产的法律规制多,稍有不慎,就可能面临合同无效的风险。 司法解释规定合作开发必须具备的特征为:共同投资、共享利润、共担风险。若不具备这些特征,该“合作”的性质便有待商榷。实践中通常表现为: 提供土地使用权的当事人不承担经营风险,只收取固定利益的,应当认定为土地使用权转让合同。根据土地使用权的性质,分别适用划拨或出让土地使用权转让的相关法律法规。 提供资金的一方当事人不承担经营风险,只分配固定数量房屋的,应当认定为房屋买卖合同。 提供资金的一方当事人不承担经营风险,只收取固定数额货币的,应当认定为借款合同。 提供资金的当事人不承担经营风险,只以租赁或者其他形式使用房屋的,应当认定为房屋租赁合同。 《解释》规定,不承担经营风险的合作开发合同按照合同实际内容、真实目的给合同定性。而当事人签订的“名不副实”的合作合同,多数是为了规避我国关于土地使用权转让、房屋转让及禁止企业间直接借贷的相关法律法规,若当事人之间不发生纠纷,则通常“相安无事”。但是,一旦纠纷发生,原先设定的合同条款很可能为无效条款,当事人就需要面对恢复原状、赔偿损失、行政处罚等相关法律后果,其结果很可能是一方成为法律上的牺牲品。例如实践中一方利用合同无效的瑕疵,主动提起合同无效之诉,以达到不履行合同或者提前收回投资款的目的。 甲方有土地使用权但无资质,乙方有资质,以乙方名义开发,应将土地使用权过户至乙方名下。如果产生纠纷,则对甲方极为不利,因为很有可能将面临,该合同被认定为名为联营(合作)实为挂靠(出租营业执照和资质证书)的无效合同的风险。 无效的合作开发房地产合同财产后果的处理 在本文中提到了导致合同无效的几种情形,合同一旦被确认无效,就会涉及到当事人之间的财产处分问题。《合同法》第58条之规定,“合同无效或者被撤销后,因该合同所取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任合同被认定无效后对财产的处理”。另最高人民法院《关于审理房地产管理法施……余下全文>>

评估企业所面临的法律风险有哪些

房地产企业的法律风险,是指房地产企业在房地产开发经营过程中所实施的行为,造成

与法律规定、合同约定相悖并且承担相应法律责任的可能。房地产开发经营从获得土地、动

迁、市政配套到工程的设计、施工、销售及物业管理,投资周期长,涉及的规则浩繁,程序

复杂,房地产企业面临各种法律风险在所难免。

房地产企业的风险主要有:一是国家宏观经济调控的风险;

二是项目开发的法律风险;

三是市场风险;四是不可抗力的风险。在这四个风险中,法律风险是最容易控制和防范的,

也是最有可能发生的风险,而其它三个风险都是企业无法控制的,只能作事先预测尽可能地

避免它发生。而法律风险主要表现形式为:(一)土地受让阶段的风险,主要因土地受让等

引起的纠纷;

(二)

成立项目公司阶段,

因双方、

三方甚至多方联建、

合作产生的纠纷;

(三)

房屋拆迁阶段,主要与被拆迁人之间产生的纠纷;(四)前期开发阶段,与建设承包商产生

的纠纷、因规划、设计、公摊面积等引发的纠纷以及因项目抵押引起的法律风险;(五)房

屋销售阶段,主要有因认购、预付款发生的纠纷、房款按揭还贷纠纷;(六)接管验收及收

楼后后期管理期间发生的纠纷,主要有不符合收楼条件引起的纠纷、延期办理产权证引起的

纠纷、因房屋质量问题引起的纠纷、与建设公司工程保修发生的纠纷等。

望采纳

购买贪官急抛的房产有哪些法律风险?

个人认为有3种情况::

1,如是在”应当知道而没有知道”的情况下购买了赃物,即该商品有明显的赃物的特征,即使没有明确告诉你,你也需要承担返还赃物,以及对该物品所有权人的损失做出一定的赔偿.这需要针对具体案件进行裁量.

2,如果你是在完全不知情的情况下,即是以”不明显低于市场价”的价格购入赃物,则你作为善意第三人对该赃物享有所有权,无须承担任何责任.

3.如果明知其抛售的房产系赃物而贪图便宜买下,有构成收买赃物之嫌,一旦东窗事发,你会得不丧失。

建议:购买贪官急抛的房产一定要谨慎,因为其房产有可能系赃物,有一定的法律风险。

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