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房地产法律风险防范

董振武律师——《房地产企业管理与法律风险防范实战课程》课程提纲???

董振武律师——房地产项目投资决策阶段风险防范

【课程纲要】

一、投资决策不可忽视的九大风险因素解读及案例分析

(一)投资决策阶段不可忽视的九大风险因素

(二)案例分析

案例1:面积超标,经济适用房成烂尾

案例2:资金链断裂,企业面临破产

案例3:广厦失房地产业发展的黄金十年

二、科学决策的八大策略

(一)科学决策的八大策略

1、做好可行性论证

(1)房地产投资可行性论证的五大任务和三项目的

(2)可行性论证过程中最容易犯的六种典型错误

(3)如何让可行性论证由“报告”到切实“可行”

(4)可行性论证过程中应关注的十大要点

(5)合理设计可行性论证流程的“天龙八步”

(6)可行性论证操作流程图

(7)模板一:项目可行性研究报告内容指引

模板二:××项目可研报告

2、做好前期法律风险防范

(1)项目用地取得使用权的一般法律程序

(2)获取项目的六种方式

(3)一级开发权的获取及模板

模板一:土地一级开发所需文件汇总

模板二:土地一级开发政府谈判交流提纲范本

模板三:土地一级开发协议范本

(4)一二级联动的四种模式及五大关键管控点

(5)必须招拍挂的情形

(6)项目直接转让的法律分析与风险防范

(7)股权收购获取项目的法律分析与风险防范

模板一:法律尽职调查报告

模板二:法律意见书

模板三:合作开发协议

3、做好投资收益的控制

(1)成本预测

(2)税务分析

(3)项目资金预测

模板一:可研经济测算经济指标部分模版

模板二:× ×项目经济测算

(4)经济效益与敏感性分析

模板:× ×项目敏感性分析

4、做好经济环境预测

5、做好信息的收集

6、合理选择合作方式

(1)五种合作方式

(2)与合作风险有关的因素

(3)不同合作方式的潜在风险与关键管控点

7、各部门参与配合

(1)财务、物业等部门参与投资决策的必要性

(2)各部门在投资决策过程中的分工与配合

8、与政府资源和谐对接

(1)企业行为与政府资源和谐对接的五大切入点

(2)如何处理地方政策与国家政策的冲突

(3)开发商如何协调与地方政府之间的利益关系

董振武律师——房企不同拿地方式的操作及风险防范

【课程纲要】

一、 房地产企业可以通过哪些途径获取土地

(一)房地产企业的六种拿地方式

(二)六种拿地方式的利弊分析

(三)房地产企业如何根据自身发展阶段、发展规模选取符合自身条件的拿地方式

二、 一二级联动获取土地实操及风险防范

(一)如何成功获取土地一级开发权

(二)土地一级开发成本构成及负担、盈利点全程解析

(三)土地一级开发的不同阶段所需法律文件汇总

1、前期开发的法律文件

2、土地一级开发的法律文件

3、土地一级开发成本类的法律文件

1)收购土地及拆迁的文件

2)基础设施投资类文件

3)前期费用文件

4)计入土地一级开发成本的二级开发文件

(四)土地一级开发和二级开发有怎样的关系?如何找到二者之间的契合点?

(五)土地开发一二级联动的四种模式选择及比较分析

(六)如何策划前期资金投入保障资金安全

(七)如何合理合法避税

(八)如何设定土地一二级联动……余下全文>>

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