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房地产定金合同

求一份房地产中介的购房定金协议书

购房意向书

编号_________________

委托方:____________________________ (以下简称甲方)

受托方:某某房地产公司 (以下简称乙方)

甲、乙双方经过友好协商,在自愿、平等、相互信任的基础上签订本意向书,并承诺共同遵守。

第一条:预购价格及购买方式

1.甲方同意以人民币___________________________元整(小写:___________元)购买由乙方提供的坐落在天津市_______区_______________________________的房屋(以下简称“该房屋”),此预购价格不包括该房屋所有权登记变更(过户)等相关税、费及服务费。

2.购买方式:a.一次性付款 □;b.按揭贷款 □;c.公积金贷款 □;d.组合贷款 □

第二条:约定事宜

1. 甲方在签订本意向书之时,向乙方交纳预付意向金人民币_________________________元整(小写:____________元)。

2. 甲方与该房屋所有权人签订《房屋买卖(置换)居间合同》之时,此预付服务费自

动转为服务费,服务费具体金额以该《房屋买卖(置换)居间合同》中约定为准,多退少补。

3. 签订本意向书后,乙方将按照甲方同意的预购价格与该房屋所有权人洽谈协商,努

力促成该房屋交易。

4. 签订本意向书后,甲方不得以任何理由降低预购价格或不购买该房屋,否则视为甲

方违约。

第三条:违约责任

1.如因该房屋所有权人原因,造成甲方不能购买该房屋,则乙方承诺将收到的甲方预付服务费如数退还给甲方(不计算利息),双方无责,本意向书同时废止并由乙方收回。

2.如因甲方原因,不能按照此预购价格购买该房屋,则乙方收取的预付服务费不予还,

转为违约金,转为违约金后本意向书同时废止并由乙方收回。

第四条:协议生效、终止及争议解决方式

本意向书自甲、乙双方签字(盖章)之日起生效,达成该房屋交易或双方约定废止本意向书后终止。本意向书一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。在履行本意向书过程中若发生争议,可向人民法院提起诉讼。

甲 方: 乙 方:某某房地产有限公司

证件号码: 连锁店:

联系地址: 经手人:

联系电话: 电 话:

日 期: 日 期:

尊敬的客户:为了保证您的切身利益,请您妥善保管此意向书,本意向书视同预付服务费收据,请您在签约或退缴款时出示此意向书,预付服务费转为服务费或违约金后请您索要正式收据或发票。

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房屋交易中定金与订金有何区别?

“定金”指为保证合同的履行,消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的,依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,家具销售者违约时,“定金”双倍返还;消费者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。而对“订金”,目前法律上没有明确规定,一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,家具销售者违约时,应无条件退款;消费者违约时,可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。定金与订金的区别,主要表现在:一、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害弗偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。四、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。

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购房定金合同怎么写,购房定金合同样本及格式

购房者如果要退还定金,一般在以下三种情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者;

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;

3、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金;

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金,但是如果是您自身原因,而开发商并没有相关的隐瞒等情形,您只是单方提出退定金的要求,要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定,您可以和开发商积极沟通协商解决。

房产合同违约可以要求定金双倍赔偿吗

根据给付目的和效力的不同,定金分为证约定金、立约定金、成约定金、违约定金和解约定金。证约定金,是指为证明合同成立而交付的定金。立约定金,是指为保证正式订立合同而交付的定金。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第115条规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。”该司法解释明确了当事人可依意思自治设立立约定金,担保当事人未来的正式缔约行为。

如果当事人违背承诺,拒绝订立正式合同,则适用定金罚则。成约定金,是指以定金的交付为合同成立的要件,即定金交付,合同才成立;若不交付定金则合同不能成立。

违约定金,是指当交付定金一方不履行合同约定的,另一方可以没收定金;反之,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。解约定金,是以定金作为保留合同解除权的条件,即交付定金的人可以抛弃定金来解除合同,收受定金的人也可以双倍返还定金来解除合同。本案中,原、被告口头约定房屋买卖合同后,为保证被告未来能够正式缔约,原告即交付被告4万元定金。很明显,这4万元定金应为立约定金。被告收受定金后,应当按照约定与原告签订正式的书面合同,但被告明确拒绝签订,由此可以认定被告构成缔约违约。根据《解释》第115条规定,被告应当双倍返还定金。

请教房屋买卖定金协议 200分

一、这叫什么协议呀?凭什么他违约,定金只是如数返还。合同法规定,卖方违约,需双倍返还定金。这是一份不公平的定金协议。

二、这份协议已经过去4个多月了,已经失效了。如果卖方还是采取拖着不履行责任的话,建议直接起诉他,要么继续进行交易,要么双倍返还定金,你自己决定吧。最好再跟卖方交涉一次,争取录音。谈不成就起诉他。

定金协议其实没什么用,你还不如直接下载一份存量房买卖合同呢,那是最专业的房屋买卖合同,里边有关于定金的条款.再一个,过户的时候都需要网签合同(带编号的),所以你们买卖双方还得去房管局办理网签合同,缴税,过户的时候都要用网签合同.

你还是上他家找他去吧,或者让你朋友和他沟通.有几种可能啊,一 他觉得卖亏了,想涨价,又不好意思开口,二 不想卖了,三 想退你钱,但钱没了,干别的用了.

既然是朋友介绍的生意,那么谁也不愿意落到打官司的地步,还是三方坐到一块,把事情说开为好.实在不行再打官司.

我是买方,交了订金,房产证正在办理中,要怎么写购房协议和购房合同才能有保证。我需要注意什么

前提是:你户口上不能超过2套房产,或者说,你卖掉的房子,房产证已经弄好给新住户(购买你房子的人)。不然即使签订了购房合同,你也还是不能办理你接下来要购买的房子的房产证!

如你户口上只有一套房产登记,那可参照一下事项!

第一,查明产权状况,最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、

登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定

不能购买。

注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

外,千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪

音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、

暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

第二,如通过中介找房,一定要会选择

定要找正规的中介公司,像我爱我家、链家等,这些问题一般不大。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。找中

介看房的时候记得要张淘房卡,因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价,所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行

评价,所以中介一般不敢乱来,会尽心尽力为你服务。

第三, 建议大家在买二手房过程当中双方见面

现在二手房市场有很多不规范

的行为吃差价的行为,很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差,可

能这套房子132万拿来,可能140万卖给你,实际上买卖双方都受到了损失,有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违

规违法行为,但是很多购房人不知道。

第四,怎样交纳购房首付款或订金

通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所

有人签署的《买卖契约》,还有与中介公司签署的《房产中介合同》。

房产中介合同在法律上叫作居间合同,签署前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。

要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。

签订《房产中介合同》或《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外,选择购房时,一定多次、实地看房。

第五,在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。

房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位,首要原因是已付了“定金”。:我国担保法第89条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的……余下全文>>

签订房产买卖的定金协议需注意哪些

1、定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、成交价格、定金数额、成交条件、违约责任,以及签订正式买卖合同的期限。  2、定金的最高数额为买卖成交价的20%,超过该比例的视为预付购房款。例如:成交价为100万的房产,定金的最高比例为20万元,如果买方支付超过20万购房款的,则超过部分为预付购房款。已支付的定金及预付款在买卖双方签订正式买卖合同后即转为购房款。  3、定金协议的生效标准以卖方实际收到为准。即买卖双方签订《定金协议》,若买方未向卖方支付定金的,则该《定金协议》仍然不生效,卖方收到买方支付的定金后《定金协议》生效。例如:买卖双方在《定金协议》中约定买方应向卖方支付定金10万元,而买方实际只支付了2万元定金的,则该定金协议虽然生效,但定金以实际支付的2万元为准。

房产合同没有签订之前定金可以退吗

缴纳定金后,如果是因房地产开发商的原因不能继续签订购房,达成买卖房屋的目的的,可以要求退还定金,约定了定金原则的,还可以主张双倍退还定金。如果是因你本人的原因不想购房了的,不能退定金。

《民法通则》第一百一十一条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。

《合同法》第一百一十五条 当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

房子预定合同,还能退定金吗?

哈哈! 你这是一个一个字打上去的吧!真难为你了!

从你发的所谓的合同上看,是可以退的,一分钱不少的给你退!

因为从这个所谓的合同上看,他没有取得预售证,也不是正规合同,这是无效的!

根据 “关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用的法律条例” 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

所以,你把这个法律条例打印出来,给售楼处看看就行了, 其实开发商心明镜似的知道走法律程序是必须要退钱的,只是欺负你不懂法而已。

以下是全部法律条文:

关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用的法律条例

(法释[2003]7号) 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布,自2003年6月1日起施行。 二○○三年四月二十八日 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。

第一条 本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。 第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。 被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的,按照本解释第八条的规定处理。 第八条 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致……余下全文>>

如何要回房产定金?

如果签订了房屋买卖的合同,那么交定金1.5万是不退是有法律依据的。按照中华人民共和国担保法,签订合同双方规定定金的,如果付定金的一方违约,定金不退,如果收定金的一方违约,定金双倍返还。

按照你的说法,对方有的房子改了承重墙,并且你当时不知道。看来明显对方有过错,你可以回退定金。但是你要举证在你支付定金之后15日之内已经和对方就房屋的问题进行洽谈合同事宜,并且发现了对方的过错。你可以约对方再谈一次,使用录像的记录手段把整个洽谈过程录下来(当然要巧妙,不要让对方怀疑,你可以说要录下房子里的东西结构,避免将来不必要的纠纷),包括损坏的承重墙。然后你可以要求对方退你定金,如果对方不同意你可以通过到房地局等部门投诉承重墙拆除问题,现在有规定承重墙拆除要在房产证上留下记录。好好商量,要求对方退钱,如果不退大家没有好处,因为本来拆除承重墙就是违法的。实在不行可以诉讼解决,肯定赢得,因为你在支付定金之后15日内找对方洽谈并且发现了对方的过错。

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