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房地产法律服务方案

房地产相关的法律规范都有哪些?

这方面的法律多的去了,但一般以《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国合同法 》为基础,包括《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《房地产开发企业资源管理规定》、《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》、《房屋建筑工程质量保修办法 》、《房地产广告发布暂行规定》、《国家工商行政管理总局 建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知》、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》等等。主要涉及房地产所有权制度、建设用地法律制度、房地产开发法律制度、城乡规划与建设管理制度、房地产交易法律制度、房地产登记法律制度、房地产中介服务法律制度、房地产拆迁法律制度、物业管理法律制度和房地产税收制度等方面。

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房地产律师的业务范围主要包括哪些

房地产律师的业务范围,主要包括以下两个方面:  1.房地产公司法律业务:  房地产项目公司在设立、转让、兼并、重组、上市、破产过程中涉及的法律事务;  房地产开发项目的法律评估、调查;  房地产开发项目的文件起草、谈判,出具法律意见书;  建设单位的资质审查及建筑施工管理;  商品房的境内外销售;  房地产按揭贷款;  房地产的抵押、买卖、租赁、拍卖;  房地产权益纠纷的诉讼、仲裁等项法律事务;  房地产公司日常法律事务;  2、房屋买卖法律业务:  律师陪购服务:查验、核实交易房屋的法律证明文件;协助签订房屋认购书;审查、修改商品房买卖合同文本;参与房屋交易谈判,协助购房人签订购房;审查有关房屋交付验收的法律文件;协助或代理房屋交付验收

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关于房地产的相关法律法规有哪些

(一)主要法律:

1、《城乡规划法》(2007年10月28日通过,自2008年1月1日起施行)

2、《城市房地产管理法》(1994年7月5日通过,1995年1月1日起施行,2007年8月30日第一 次修正施行,2009年8月27日修改)

3、《建筑法》(1997年11月1日通过,1998年3月1日施行,2011年4月22日修正)

4、《土地 管理法》(1986年6月25日通过,2004年8月28日修正)

5、《招标投标法》(1999年8月30日通过,2000年1月1日实施)

6、《物权法》(2007年3月16日通过,2007年10月1日施行)

7、《公司法》(1993年12月29日通过,1999年12月25日第一次修订, 2004年8月28日第二 次修订,2005年10月27日修订)

8、《合同法》(1999年3月1日通过,1999年10月1日施行)

(二)主要法规、规章:

(1)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日发布施行)

(2)《城市房屋拆迁管理条例》(2001年6月6日通过,2001年11月1日施行,2011年1月21日废 止)

(3)《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日发布施行,2011年1月8日修改)

(4)《土地管理法实施条例》(1998年12月24日通过,1999年1月1日施行,2010年12月29日 通过修正决定,2011年1月8日施行)

(5)《建设工程质量管理条例》(2000年1月10日通过,2000年1月20日发布施行)

(6)《商品房销售管理办法》(2001年3月14日通过,2001年6月1日施行)

(7)《城市商品房预售管理办法》(1994年11月15日发布,2001年8月15日第一次修正,2004 年7月20日第二次修正)

(8)《城市房地产转让管理规定》(1995年8月7日发布,2001年8月15日修正)

(9)《城市房地产抵押管理办法》(1997年5月9日发布,2001年8月15日修正)

(10)《房地产广告发布暂行规定》(1996年12月30日发布,1998年12月3日修订)

(11)《物业管理条例》(2003年6月8日公布,2007年8月26日修订)

(12)《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(2007年9月28日公布,自2007年11月1 日起施行)。

(13)《土地登记办法》(2007年11月28日通过,2008年2月1日施行)

(14)《房屋登记办法》(2008年1月22日通过,2008年7月1日施行)

(15)《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号,2010年4月17日发布 施行)

(16)《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发 [2011]1号,2011年1月26日发布施行)

(17)《房地产经纪管理办法》(2010年10月27日通过,2011年4月1日起施行)

(18)《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(2011年5月11日发布 施行)

(19)《商品房屋租赁管理办法》(2010年12月1日发布,2011年2月1日施行)

(20)《商品房销售明码标价规定》(2011年3月16日发布,2011年5月1日施行)

(21)《财政部、国家税务总局关于调整个人住房……余下全文>>

房产案法律援助中心

司法局就有专门的法律援助中心,可以根据找擅长房地产官司的律师

有关于房产的法律

1、首先要明确房屋的产权人是谁?只是你奶奶,还是你奶奶和你爷爷共有的(也就是你奶奶和你爷爷婚后的共同财产,但是只写了你奶奶的名字)

2、如果房产只是你奶奶,那在她去世后,你爸爸、大伯、大姑和二姑就是第一继承人,原则上应该平分,每人25%,不能分割的就应该折现平分。比如你姑姑起诉,即使不卖房,法院也会判决你家和大伯给你姑姑补偿的。

3、建议你们从负担更多赡养老人的义务、承担老人的生活费和医疗费、维修房屋的费用着手取证,同时也要取证证明大姑和二姑没有承担应有的赡养义务。

4、如果房产是你奶奶和你爷爷共有的话,那又会有一些细微的差别,计算起来更麻烦一些。

此外:

1、这房子只要你家和你大伯家任何一方不同意卖房子,你大姑不能把房子卖了的,因为是四个人共有的。

2、如果法院判决了,你家和你大伯家肯定要补偿你的大姑和二姑的。

3、想你这种情况房子肯定是不会卖的,但是出钱给你的大姑和二姑是肯定的,而且法院的判决也是比较灵活的,一次性给不出钱,也可以分期支付的。

都有哪些法律对房地产开发商的维修义务进行了规定?

主体终身负责制,其他的过了保修期就没有义务保修了。

再说也是建筑公司保修,开发商不用花钱的,只是负责联系建筑公司。

但是只要过了保修期,哪怕过了一天就不再免费保修了。

除非能证明是在保修期内出的问题,你们先要掏检测费,至少要好几搐,即使能够证明有质量问题。但是如果不能证明出在保修期内这钱就得你们掏,谁愿意先掏钱呢?

关于房产中介的法律条例

第一条 为了加强房地产中介服务管理,维护房地产市场秩序,保障房地产活动当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本规定。 第二条 凡从事城市房地产中介服务的,应遵守本规定。 本规定所称房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 本规定所称房地产咨询,是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 本规定所称房地产价格评估,是指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。 本规定所称房地产经纪,是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 3、国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。 省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域内的房地产中介服务工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)管理本行政区域内的房地产中介服务工作。第四条 从事房地产咨询业务的人员,必须是具有房地产及相关专业中等以上学历,有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。 房地产咨询人员的考试办法,由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。 第五条 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。 房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。 第六条 房地估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证,取得《房地产估价师执业资格证书》,并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。未取得《房地产估价师注册证》的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 房地产估价师的考试办法,由国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同制定。 第七条 房地产估价员必须是经过考试并取得《房地产估价员岗位合格证》的人员。未取得《房地产估价员岗位合格证》的人员,不得从事房地产估价业务。 房地产估价员的考试办法,由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。 第八条 房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》的人员。未取得《房地产经纪人资格证》的人员,不得从事房地产经纪业务。 房地产经纪人的考试和注册办法,由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。 第九条 房地产中介服务人员的资格考试,由国务院建设行政主管部门统一制定考试大纲,指定培训教材。省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订的考试办法和试题,报建设部核准后,方可实施。 第十条 严禁伪造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产估价员岗位合格证》、《房地产经纪人资格证》。 遗失《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产估价员岗位合格证》、《房地产经纪人资格证》的,应当向原发证机关申请补发。 第十一条 从事房地产中介业务,应当设立相应的房地产中介服务机构。 房地产中介服务机构,应是具有独产法人资格的经济组织。 第十二条 设立房地产中介服务机构应具备下列条件: (一)有自己的名称、组织机构; (二)有固定的服务场所; (三)有规定数量的财产和经费; (四)从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上;从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪人。 设立房地产中介服务机构的资金和人员条件,应由当地县级以上房地产管理部门进行审查,经审查合格后,再行办理工商登记。 ……余下全文>>

关于房产的法律

只要是弗后买的房子,就是婚后的共同财产,不管房产证上写谁的名字,产权都是夫妻两人一人一半。所以现在还要买房子的话,就是购买二套房了,贷款利率在基准利率基础上再上浮10%,首付款需付总房款的60%,办理过户手续时缴纳的契税按照3%缴纳。

房地产行业为什么要找当地律师事务所提供法律服务?

主要是沟通交流方便吧,并没有规定要求必须用当地的。

如仍有疑问,可追问,满意请采纳!

律师所房产部项目人员是干什么的?

盈科律师事务所房地产与建筑工程法律事务部是盈科律师事务所的主要部门之一。作为较早涉足这一行业的律师事务所,盈科律师为客户提供有关房地产业全方位的优质法律服务。

房地产与建筑工程法律事务部的律师作为相关政府机构的立法代表活跃于政策法规制定的第一线,同时也在数家专业、权威的房地产委员会担任委员,从而更有力、有效地指导和服务于该行业。房地产与建筑工程法律事务部已经形成了一支知识层次高、理论功底扎实、实践经验丰富的专业律师团队,全身心致力于为客户提供最佳的法律服务。

房地产与建筑工程法律服务专业性非常强,为了更好地服务客户,房地产与建筑工程法律事务部将部门内部作了更进一步的细化,在人员配备上不仅划分了合伙人负责律师、部门负责律师、项目主管律师、项目派驻律师、具体业务律师,而且将人员专业服务细化到前期开发、项目运作、建设销售、物业管理等各个专业层面。在长期的法律服务过程中,房地产与建筑工程法律事务部已经与广大客户建立起了良好的合作关系,同时也与相关政府部门、法院、仲裁机构建立了良好的互动关系。

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