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房地产法规与案例分析

请解答建筑法规案例分析题

(1)不合法。丙的行为属于非法转包行为,丁作为分包单位,将工程再分包给没有资质的农民施工队,属违法分包行为。

(2)丁施工的工程质量有问题,给甲带来了损失,乙和丁应对工程质量问题向承担连带责任。因为乙作为该工程的总承包单位与丁之间是总包与分包的关系,根据《合同法》与《建筑法》的规定,总包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责,总承包单位与分包单位对分包的工程质量承担连带责任。

(3)违法分包行为为主要有:

1)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位;

2)建设工程总承包合同中未约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其它单位完成的;

3)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其它单位的;

4)分包单位将其分包的建设工程再分包的。

rightDD(2);

房地产案例分析 5分

如果贷款时甲方声称仓库和土地属于甲方所有的财产的,则涉嫌合同诈骗,可以报案,如果没有做出声称的,则只能按民事纠纷追债了

rightDD(3);

房地产案例分析 5分

契税税率为3%,印花税按万分之五从价计征,要交。

房产税的扣除比例为10%,税率是多少,是否差额征收?

城镇土地使用税税率为2元/㎡,消费税税额为2000元,城建税税率为5%,这些要交吗?

房地产案例分析

1、当然可以,因为出让合同已经约定,受让方未全额缴纳出让金,且逾期。

2、不行,土地性质不同。

3、无效,因为签订的是《国有土地使用权出让合同》。集体土地使用权属于全体村民,

4、无效,土地出让只能是土地局或县级政府

1房屋租赁合同》有效,因为是自愿,真真实的

2中国银行与李某之间的房地产抵押有效,所有权人有权进行抵押

3中国银行抵押合同生效时享有房地产抵押权

4合法,胆有优先权5没有侵害张某的权利

房屋抵押案例分析

1、刘穿与王某之间的借款抵押协议有效。

2、王某与张某之间的房屋买卖行为无效,因为刘某与王某双方已经签订了抵押协议并办理登记。本案应要求法院判令王某与张某之间的房屋买卖关系无效,并强制执行王某向刘某还款(拍卖借款时抵押的房屋)。

急需啊!!!!关于房地产开发商与学校之间的案例分析……500字以上 5分

我不会

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