法网头条
当前位置:法网头条 > 法律常识 > 正文

房地产定金协议

求一份房地产中介的购房定金协议书

购房意向书

编号_________________

委托方:____________________________ (以下简称甲方)

受托方:某某房地产公司 (以下简称乙方)

甲、乙双方经过友好协商,在自愿、平等、相互信任的基础上签订本意向书,并承诺共同遵守。

第一条:预购价格及购买方式

1.甲方同意以人民币___________________________元整(小写:___________元)购买由乙方提供的坐落在天津市_______区_______________________________的房屋(以下简称“该房屋”),此预购价格不包括该房屋所有权登记变更(过户)等相关税、费及服务费。

2.购买方式:a.一次性付款 □;b.按揭贷款 □;c.公积金贷款 □;d.组合贷款 □

第二条:约定事宜

1. 甲方在签订本意向书之时,向乙方交纳预付意向金人民币_________________________元整(小写:____________元)。

2. 甲方与该房屋所有权人签订《房屋买卖(置换)居间合同》之时,此预付服务费自

动转为服务费,服务费具体金额以该《房屋买卖(置换)居间合同》中约定为准,多退少补。

3. 签订本意向书后,乙方将按照甲方同意的预购价格与该房屋所有权人洽谈协商,努

力促成该房屋交易。

4. 签订本意向书后,甲方不得以任何理由降低预购价格或不购买该房屋,否则视为甲

方违约。

第三条:违约责任

1.如因该房屋所有权人原因,造成甲方不能购买该房屋,则乙方承诺将收到的甲方预付服务费如数退还给甲方(不计算利息),双方无责,本意向书同时废止并由乙方收回。

2.如因甲方原因,不能按照此预购价格购买该房屋,则乙方收取的预付服务费不予还,

转为违约金,转为违约金后本意向书同时废止并由乙方收回。

第四条:协议生效、终止及争议解决方式

本意向书自甲、乙双方签字(盖章)之日起生效,达成该房屋交易或双方约定废止本意向书后终止。本意向书一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。在履行本意向书过程中若发生争议,可向人民法院提起诉讼。

甲 方: 乙 方:某某房地产有限公司

证件号码: 连锁店:

联系地址: 经手人:

联系电话: 电 话:

日 期: 日 期:

尊敬的客户:为了保证您的切身利益,请您妥善保管此意向书,本意向书视同预付服务费收据,请您在签约或退缴款时出示此意向书,预付服务费转为服务费或违约金后请您索要正式收据或发票。

rightDD(2);

卖房怎么写定金收条

前面已经回答了,我来补充一下。作为卖房一方,在写定金收条时,一定要注明合同的履行期限,否则买方交纳了定金,一直不履行,以后房屋升值后又来要求履行,对于卖方不公平。同时,既然交纳了定金,最好把合同签订,那怕是关于定金的合同,双方各持一份。另外,如果是二手房,则涉及房屋的添加物,最好予以约定。如果有中介,一定要注明买卖成交后才支付中介费,而不是一介绍就付中介费。

rightDD(3);

签订房产买卖的定金协议需注意哪些

1、定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、成交价格、定金数额、成交条件、违约责任,以及签订正式买卖合同的期限。  2、定金的最高数额为买卖成交价的20%,超过该比例的视为预付购房款。例如:成交价为100万的房产,定金的最高比例为20万元,如果买方支付超过20万购房款的,则超过部分为预付购房款。已支付的定金及预付款在买卖双方签订正式买卖合同后即转为购房款。  3、定金协议的生效标准以卖方实际收到为准。即买卖双方签订《定金协议》,若买方未向卖方支付定金的,则该《定金协议》仍然不生效,卖方收到买方支付的定金后《定金协议》生效。例如:买卖双方在《定金协议》中约定买方应向卖方支付定金10万元,而买方实际只支付了2万元定金的,则该定金协议虽然生效,但定金以实际支付的2万元为准。

请教房屋买卖定金协议 200分

一、这叫什么协议呀?凭什么他违约,定金只是如数返还。合同法规定,卖方违约,需双倍返还定金。这是一份不公平的定金协议。

二、这份协议已经过去4个多月了,已经失效了。如果卖方还是采取拖着不履行责任的话,建议直接起诉他,要么继续进行交易,要么双倍返还定金,你自己决定吧。最好再跟卖方交涉一次,争取录音。谈不成就起诉他。

定金协议其实没什么用,你还不如直接下载一份存量房买卖合同呢,那是最专业的房屋买卖合同,里边有关于定金的条款.再一个,过户的时候都需要网签合同(带编号的),所以你们买卖双方还得去房管局办理网签合同,缴税,过户的时候都要用网签合同.

你还是上他家找他去吧,或者让你朋友和他沟通.有几种可能啊,一 他觉得卖亏了,想涨价,又不好意思开口,二 不想卖了,三 想退你钱,但钱没了,干别的用了.

既然是朋友介绍的生意,那么谁也不愿意落到打官司的地步,还是三方坐到一块,把事情说开为好.实在不行再打官司.

购房定金合同怎么写,购房定金合同样本及格式

购房者如果要退还定金,一般在以下三种情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者;

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;

3、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金;

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金,但是如果是您自身原因,而开发商并没有相关的隐瞒等情形,您只是单方提出退定金的要求,要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定,您可以和开发商积极沟通协商解决。

二手房定金协议该怎么写?

今收到某某某购房定金壹万元整,房子坐落于………….。下边签字画押,日期即可。

如何写房屋买卖定金协议

第一条 甲方愿将座落_______市_______区_____

卖房人:_________________________________;(以下简称甲方) 买房人:_________________________________;(以下简称乙方) 为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行,经甲乙双方协商,订立此合同,以便双方共同遵守。 第一条 甲方愿将座落_______市_______区______街____段______号的_____房(____室_____厅______平米)卖于乙方,永远为业,空口无凭,立字据为证。 第二条 该房的房价款计人民币________万______千_____百元整(__________元)。 第三条 由于卖房人房证及发票没有到手,房子的买卖现在不能兑现,经甲乙双方决定甲方不得再卖他人,乙方不能悔约,订立此合同,甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。 第四条 在房屋买卖合同签订后三日内,乙方支付甲方定金_____( )。如一方违约,除适用定金罚则外,还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。 第五条 本合同在施行中出现争议,双方协商解决,经协商解决不成诉至法院。 第六条 本合同经双方签字、按手印后生效,本合同一式两份,甲、乙方各执一份。 卖房人(甲方):_______________________签字 身份证号:__________________________________ 联系方式:_____________________________ 买房人(乙方):_______________________签字 身份证号:__________________________________ 年月日 ●房屋买卖定金合同范本 甲方(卖方): _________ 通讯地址: ______ 邮编 : 证件名称:___________证号:________ 联系电话 :____ 乙方( 买方 ): _________ 通讯地址:_________ 邮编 :________ 证件名称:____证号:________联系电话 :_______ 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方向甲方定购房产事宜,签署本合同。 第一条 乙方定购甲方以下房屋:(以下简称该房屋) (本条描述的该房屋之条件与实际情况不符或不详尽,则以该房屋权属证明或相关法律文书的记载内容为准; 选择划“R”,不选择划“T”,以下选择方法以此相同) 第二条 乙方对该房屋进行了实地勘查,查看了该房屋所有权人(即甲方)及其该房屋的相关手续、和证件,明确知悉该房屋的权属情况,了解并遵守北京市相关管理部门对存量房交易的相关规定,自愿与甲方进行房产交易。 第三条 甲方保证该房屋可进行市场交易,手续齐全;房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售该房屋已取得共有权人同意;甲方房屋已设立抵押权的,甲方出售该房屋已取得抵押权人的同意;甲方房屋出租的,承租人已放弃对该房屋的优先购买权。甲方向乙方介绍房屋情况,真实、准确,没有任何重大遗漏,不存在影响乙方决定购买该房屋做出判断而未向乙方进行披露的情形或事项。甲方出售该房屋,该房屋占用范围内的土地使用权以及该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

房屋交易中定金与订金有何区别?

“定金”指为保证合同的履行,消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的,依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,家具销售者违约时,“定金”双倍返还;消费者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。而对“订金”,目前法律上没有明确规定,一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,家具销售者违约时,应无条件退款;消费者违约时,可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。定金与订金的区别,主要表现在:一、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害弗偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。四、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。

房产合同违约可以要求定金双倍赔偿吗

根据给付目的和效力的不同,定金分为证约定金、立约定金、成约定金、违约定金和解约定金。证约定金,是指为证明合同成立而交付的定金。立约定金,是指为保证正式订立合同而交付的定金。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第115条规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。”该司法解释明确了当事人可依意思自治设立立约定金,担保当事人未来的正式缔约行为。

如果当事人违背承诺,拒绝订立正式合同,则适用定金罚则。成约定金,是指以定金的交付为合同成立的要件,即定金交付,合同才成立;若不交付定金则合同不能成立。

违约定金,是指当交付定金一方不履行合同约定的,另一方可以没收定金;反之,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。解约定金,是以定金作为保留合同解除权的条件,即交付定金的人可以抛弃定金来解除合同,收受定金的人也可以双倍返还定金来解除合同。本案中,原、被告口头约定房屋买卖合同后,为保证被告未来能够正式缔约,原告即交付被告4万元定金。很明显,这4万元定金应为立约定金。被告收受定金后,应当按照约定与原告签订正式的书面合同,但被告明确拒绝签订,由此可以认定被告构成缔约违约。根据《解释》第115条规定,被告应当双倍返还定金。

签了房产买卖协议,未付定金,合同是否生效

因为房屋买卖合同已经生效,买家可以请求卖家履行合同。至于没有支付定金,除非合同约定缴纳定金合同才生效,否则买家仅仅不能请求双倍返还定金,但可以请求卖家履行合同。卖家再次出卖房屋的行为,不能得到法律保护

更多相关:房地产定金合同,房地产定金协议,房地产买卖定金合同,安居房地产律师网,宝清房地产律师事务所,宝山区房地产律师,北京房地产纠纷律师,北京房地产律师网,北京房地产律师咨询,北京房地产行政管理,北京房地产最好的律师,北京名牌房地产律师,北京市房地产测绘细则,北京市房地产登记条例,北京市房地产抵押合同,北京知名房地产律师,北京著名房地产律师,布吉房地产律师事务所,长沙房地产律师事务所,常德房地产律师,

未经允许不得转载:法网头条 » 房地产定金协议

法网头条微信公众号

赞 (0)
分享到:更多 ()

评论 0

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址