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房地产订房协议

房产预定协议可以这么写吗?这样写有法律效力吗?

可以这样写,但是问题是签这个有风险的。对于房屋买卖的要求是弗较严些的。你们的违约情况还是少了,还有就是责任的认定要明确些的。

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房子预定合同,还能退定金吗?

哈哈! 你这是一个一个字打上去的吧!真难为你了!

从你发的所谓的合同上看,是可以退的,一分钱不少的给你退!

因为从这个所谓的合同上看,他没有取得预售证,也不是正规合同,这是无效的!

根据 “关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用的法律条例” 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

所以,你把这个法律条例打印出来,给售楼处看看就行了, 其实开发商心明镜似的知道走法律程序是必须要退钱的,只是欺负你不懂法而已。

以下是全部法律条文:

关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用的法律条例

(法释[2003]7号) 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布,自2003年6月1日起施行。 二○○三年四月二十八日 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。

第一条 本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。 第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。 被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的,按照本解释第八条的规定处理。 第八条 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致……余下全文>>

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问:订房协议乙方订房后退房,甲方不于退订房款,现因甲方是无证房产,办不到房产证,乙方要求退订房款,

乙方如果傻到说退房是因为自己的问题那活该。聪明点都会说甲方出售无证房,合同无效。甚至不打无效,打违约都是有可能的,最坏可能性,甲方不仅要退订金,还得双倍返还,或者支付违约金。

房产预购合同要改名,没在房产局备案,应该怎么办,需要费用吗。

房产预购合同要改名,没在房产局备案,只需要找开发商将预订协议上名字更改了就可以了:

因为你才是预订的房产,还没有正式办完合同手续,更不可能办理房产证的。你只需要与开发商将预订协议上名字更改了,就可以了。

是不需要任何手续费的。

我和房地产开发商签订了订房协议(不是签合同)付了定金,协议书上只有我的名字,现在我增加名字可以吗?

完全可以. 对方只是怕麻烦推脱而已…这个只是意向协议.

就算是付首付款后, 拿到了房产证都可以加名字进去(只是手续更加麻烦而已), 更别说首付之前, LZ和对方沟通一下, 没什么大问题的…

假如像楼上所说, 对方提出要收费的话, 这也是房产商自己规定的, 法律并没有这种说法…这时楼主态度要坚决点, 不要被对方忽悠了,对方就会妥协了,毕竟也不会因为这点小事而坏了一笔生意。

不要被对方骗,尽量不要在拿到房产证后再加。。。那时候麻烦的就是你了。。。准备到处做证明办手续吧

因为这个只是意向协议, 意向协议仅止于双方或多方有共识而签署,西方也称备忘录(MOU),它与合同的差异即没有法律约束效益。

所以LZ完全可以把女友名字加进去,假设对方一直阻挠,那你可以提出在购房合同中增加,毕竟购房合同才是具有法律约束效益的。

房屋预订协议中:此房产无争议,没有抵押,典当,查封,转让的行为! 但是协议里另有需还贷款20万!

不算违约

他人已和房地产商签订协议已交订房押金,他人由于某某原因想退出来,现在用我的名来签合同购买有什么不妥吗?

如果是你想买下这套房子,只需要去房地产商那将订房协议改成你自己的名子就可以了,以后房主便是你,没有任何不妥,

我订了一套房子 交了定金和签了预购协议书 还可以更改户名吧

签协议书与交定金只是买卖双方的一个交易愿望。最终审核权在当地的房产中心

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