法网头条
当前位置:法网头条 > 法律常识 > 正文

房地产处分权

房屋处分权 包括哪些权利???

1、 房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能,可以分为房地产出售权、房地产租赁权、房地产继承权、房地产赠与权、房地产抵押权等5种。

2、房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若是到定不能清偿债务,债权人可以处分房屋并优先受偿。

rightDD(2);

咨询自己是否算房产有处分权人

《婚姻法司法解释三》

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

rightDD(3);

房屋共有人的处分权包括什么?

房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

房屋共有人处分权包括:

1、要求分出自己份额权

按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下,可以要求分出自己的份额,否则只能由其他共有人作价补偿。

2、处分自己份额权

按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利,对按份共有房屋中属自己的份额可

按自己的意愿进行各种处分,如出卖、赠与、抛弃等。

3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权

优先购买权,是按份房屋共有人在出卖自己份额时,其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。

按份共有人在出卖自己所占房屋份额时,应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示

买,或者其购买的条件不为出卖人满意时,才可以出卖给其他人,否则其他共有人可请求法院告该买卖行为无效。

请问房屋所有权、占有权、使用权、收益权和处分权?都是什么意思?

房屋的所有权,是指在法律规定的范围内,对房屋全面支配的权利。根据《中华人民共和国民法通则》的规定,房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。 房屋的占有权,通常由所有权人在房地产买卖中也称业主、房主、房东 来行使,但有时也由别人来行使,这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租,房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人房客 来行使。这时,房屋所有权人并不因而丧失对房屋的所有权。 房屋的使用权,是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用,并不失去对房屋的所有权。 房屋的收益权,是指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。例如出租房屋,房主从房客处收取租金。有时房主也将部分收益权通过法律形式转让给非房屋所有权人。例如,房客可利用租来的房屋改为从事一些收益性经营活动,收益按照一定的比例,一部分交给房主,一部分留给自己。 房屋的处分权,表示房屋所有权的归属,是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权一般由房主行使,房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象。有时房屋处分权也与所有权分离。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若是到期不能清偿债务,房屋的所有权也就转归债权人所有,债权人此时就可行使房屋的处分权。子言

房产的轮候查封首封是否有处分权

应该是案外人不合法,不存在受理案件的法院不合法的问题。民诉法204条规定案外人提出案外人异议后被驳回,只能向执行法院提出案外人异议之诉。现实中很多案外人不通过案外人异议的程序,直接向被执行人提起诉讼,也有你说的通过案外人异议被驳回后直接起诉被执行人。这种方式最关键是剥夺的申请执行人在案外人与被执行人的法律关系里的抗辩权,极可能出现案外人与被执行人恶意串通,损害申请执行人权益的情况。对于申请执行人,可以考虑以独立请求权第三人的身份申请参加案外人与被执行人的诉讼。同时答辩称案外人不提起案外人异议的诉讼,驳回案外人异议的民事裁定就发生法律效力了,并且先于发生法律效力,本案应该驳回案外人的诉讼,甚至考虑裁定驳回案外人的起诉。至于法院受理是否合法的问题,因为案外人从形式上有权起诉被执行人,法院立案也不清楚具体情况,法院受理本身没有违法。

买房时卖主是离异的并不愿提供房产完全处分权证明文件怎么办?

你可以让女方一份证明文件,如以后有纠纷,可以以此证明

3,未过户的房产是否有处分权.ppt

没有过户就没有取得产权,没有处分权。

房产过户手续的程序

1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并且申报成交价格。这个国家好算税。

2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出生情书的书面答复。

3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

4、房地产转让当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单。

房产证是谁的名字谁就有房屋处置权吗

要看房产证上的日期是婚前日期还是婚后日期,如果是婚后领的房产证。虽然房产证上只有女方一人的名字,但该房产仍然属于夫妻共同财产,婚前男方付的首付款也属于个人财产,如果是婚前的,那就属于女方个人财产了,如果离婚,就需要你们双方来协商房子不动产的归属了,如果你们协商不好就只能法院来裁判了。要房子的一方需要补偿对方相对的现金

房产的所有权跟使用权可以分离吗?

1、“房产的所有权跟使用权可以分离吗?”:不可以“分离”,但所有权人对房子拥有全部的处分权,可以决定将房子交给他人无偿使用,这是所有权的权能、是所有权人的权利。

2、你的问题不太清楚:

(1)房子是谁的遗产?为什么由你父亲、你姥姥协商就能确定过户到你名下?

(2)如果房子是你母亲的遗产:这房子的一半是你父亲的、另一半是你母亲的遗产,属于你母亲的的一半由你、你父亲、你姥姥共同继承,此时:你父亲、你姥姥都同意的,房子就可以过户到你名下,但你大姨对此房如何处理无发言权,她管不着,你是否允许你姥姥居住与她没有关系。

(3)如果此房是你姥姥的:这房将来应由你、你大姨共同继承,在你姥姥在世时,房子过户到你名下只要你姥姥同意就行,你父亲、你大姨还是管不着,你姥姥可以要求你写协议确定使用权给你姥姥,但你大姨无发言权;

(4)如果房子是你姥姥姥爷的夫妻共同财产:这房子要过户到你名下,必须有你姥姥、你大姨、你和你父亲的同意才行,而且你大姨有权要求你写下你姥姥居住权的协议了。

3、“这种情况有典型例子吗”:现实中很多,所有权人可以自由决定将房子有偿或无偿供某人使用(即使你决定给两姓旁人无偿居住也可以,只要所有权人同意)、或是将房子出租、出售等。

4、“如果有这类文书希望能提供具体格式,还有手续的流程”:

(1)房子过户到你名下的程序:由于不知道这房是你姥姥自己的、还是你姥姥姥爷的夫妻共同财产、还是你母亲的,不太好说。如果房子是你姥姥自己的:让你姥姥写下赠与协议,将房子无偿赠与你,然后带上你的身份证、房产证、你姥姥的身份证到房管局办理过户即可;但如果房子是你姥姥姥爷的夫妻共同财产、或是你母亲的,这房子的一部分属于遗产,还需要其他继承人放弃继承的声明、并经过公证后,才可以到房管局办理过户了。

(2)过户后,由你亲笔写下一份协议,承诺你作为XXX市XXX花园X号楼X室房屋的所有权人,承诺将此房无偿供姥姥XXX在有生之年居住,再写上年月日就行了。

如果你是未成年人,应由你父亲代你写这份协议。

你大姨再不放心,还可以约定违约金、或找保证人。

(3)协议自你和你姥姥签字时起就生效,如果是你的单方声明,只要你签字时起就生效,不必经过公证,不过公证后效力更高些。

个人意见,仅供参考。

请问由子女共有的权利(继承父母的房产处分权)移交给孙子的协议书格式是怎样的啊?应该注意哪些方面呢? 10分

是什么情况?

现在的房产证跟土地使用证是谁的名字?

现在重建想要以谁的名字办理房产证件?

如果想办孙子的名字,但目前不是孙子的名字的话,那最好是先把房产跟土地使用证变更后,再拆除重建,因为你建了新房子之后再过户到孙子名下,肯定手续费就高了,因为新建的房子评估价肯定要比旧的值钱吧。由此产生的费用也高。

更多相关:房地产处分权,安居房地产律师网,宝清房地产律师事务所,宝山区房地产律师,北京房地产纠纷律师,北京房地产律师网,北京房地产律师咨询,北京房地产行政管理,北京房地产最好的律师,北京名牌房地产律师,北京市房地产测绘细则,北京市房地产登记条例,北京市房地产抵押合同,北京知名房地产律师,北京著名房地产律师,布吉房地产律师事务所,长沙房地产律师事务所,常德房地产律师,朝阳房地产律师,朝阳房地产律师电话,

未经允许不得转载:法网头条 » 房地产处分权

赞 (0)
分享到:更多 ()

评论 0

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址