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房地产出售合同

房产过户必须要买卖合同吗?

房产过户必须要买卖合同,但你这种会情况不需要买卖合同,办理如下:带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,原来夫妻间的房屋过户属于共有财产变更,不需要交税~

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房产交易协议书范本

房屋买卖

签订合同,以下简称

卖方的:党

买方:甲方乙

充分协商,双方对房屋买卖事宜条约如下:

党自愿以下住房出售由甲方和乙方已收到购房定金人民币(大写)。

住房条件(按“房屋所有权证”)

房屋坐落:

建筑,房号建筑结构层数建筑面积(平方米)使用

2,没有房屋所有权:国有土地使用权证书号:。

3,房屋土地使用权的“√”:指定()分配()已经结束,连同该房屋占用范围的土地使用权转让合同。

二,双方同意交易价格为人民币(¥),大写:佰拾万仟佰拾元整,甲方

几年前和子子款的支付方式:。

乙归还本金的具体协议如下:

1,在前,甲方支付1629

前甲方支付1629

3。

三党于年月日前房屋及附属物正式交付B.房屋正式交付给乙方,甲方应腾退房屋,清算的房子有水,电,煤气,电话,有线电视,物业管理费,并取消了证书和房子的钥匙,乙方验收。

四,甲方应在有关他们的环境,内部结构的状态,设施,房屋质量,使用情况如实告知乙方,也没有隐瞒。乙方的住房环境,使用的内部结构的状态,设施,质量的情况下都知道,没有异议。

五,聘方的举动将占到于年月日从屋里出来。

周六,甲方确保房地产所有权是明确的,产权纠纷或索赔事件和负债党,由甲方负责清理,并承担民事赔偿责任,造成的经济损失乙方,作为一个负责任的赔偿。

7,乙方中途违约,甲方,乙方有权要求返还定金。甲方中途违约,违约天之日起,用人单位应当双倍返还定金给乙方。乙方不能按期支付购买款项给甲方或甲方向乙方不能按期交付房地产,每拖延一天,由违约方向的其他好处的房地产价格的千分之一的违约金。

八,由当事人承担的房地产申请办理过户手续,需要缴纳契税,营业税,并由其负担党党所承担的,由当事人承担的个人所得税,印花税,支付的费用到房地产交易部门的一方承担。其他税收公约。

九,本合同争议中的表现,双方应采取协商解决方案。协商不成的,任何一方均可向有管辖权的法院起诉。

十,本合同生效后,,须由双方遵守。本合同中涉及的事项另有约定外,由双方签署的补充协议,与合同具有同样的效果。

11,本合同一式三部分组成,甲,乙双方各执一份,市房地产交易管理。

12,双方同意转让

相应附属装修设施。

其他13个规定:

党(签字):乙方(签字):

共同所有权:地址:

地址:电话:

日期

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房屋买卖协议书

房屋买卖协议

甲方(出卖人): 身份证号码:

乙方(买受人): 身份证号码:

甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实守信的前提下,达成如下协议:

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:

(一)座落于 ,建筑面积 平方米;套内建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为 ;

(三)房屋平面图见房产证;

(四)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

(五)出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在房屋的价款中,不再另行支付价款。

第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按双反约定价钱付款,总金额人民币 元整;房价款的支付方式为:乙方在 年 月 日前付给甲方定金 。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分二期付给甲方:

第一期:在 年 月 日,付人民币 万元;

第二期:在交付房屋之日,付清尾款人民币 万元。

每期付款,甲方收到后出具收据。

第五条 甲、乙双方定于 年 月 日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

第六条 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依

法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后,不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。

第七条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第八条 该房屋正式交付时,水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,甲方全部结清。

第九条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款。

第十条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖 。

第十一条 本合同一式 份。其中甲方留执 份,乙方留执 份,均具有相同的法律效力。

第十二条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。 甲方(签章): 乙方(签章):

联系电话: 联系电话:

签约日期: 签约日期:

商品房买卖合同预售和现售有什么区别

您好,商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为,商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于,商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收,预售合同签订以后,可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付,或建成后的商品房存在各种质量瑕疵,因而买房人无法实际获得商品房的所有权,商品房预售对买房人而言存在更大的风险。

根据《商品房销售管理办法》规定,商品房现售的条件为:

(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。

(2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。

(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。

(4)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。

(5)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。

(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。

(7)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷,同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。

另外实际操作中,房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记(即取得大产权)。

商品房预售的条件为:

(1)预售人已经交付国有土地使用权出让金,取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。

(2)预售人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。

(3)预售人投入建设的资金,按照提供预售的商品房计算,已经达到了工程建设总投资的25%以上,并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件,也是预售商品房区别于现售商品房的主要条件。

(4)预售人已经取得了商品房预售许可证。主要为了确保预售合法,未取得《商品房预售许可证》,不得进行商品房预售。

望采纳,谢谢。

"商品房买卖合同"和"商品房预售合同"有什么区别?

当房子已经是现房,并且已经取得商品房销售许可证时,签订的是商品房买卖合同。如果没有取得商品房销售许可证,只是取得商品房预售许可证,那么签订的合同是商品房预售合同。

房屋买卖合同的手续费用

房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。以下登记手续和费用作为参考,具体手续和费率等根据当地政策规定确定。申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入:1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1%6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%

房地产买卖合同是不是房屋买卖合同

是的,我国实行房地产统一登记制度,所谓的房地产本身就是房产和地产。作为房屋先取得土地使用权和建筑规划施工许可,建设后才能进行使用或出售。二房屋买卖合同自然包括土地使用权。所以房地产既然规定必须统一归属所有权和使用权,自然合同效力完全相同,没有差别可言。

个人房产买卖合同怎么写

甲方(出卖方)______身份证号:____________地址:____________________

乙方(受让方)______身份证号:____________地址:____________________

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关政策法规之规定,出卖方通过______________,自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方,双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则,经协商一致,就存量房买卖事宜订立本合同。

第一条:房屋基本情况。

⒈坐落:______市______区_____________________________.

地号:____________幢号:_________室号:____________ .

⒉房屋登记簿记载所有权证编号:_________________________.

⒊国有土地使用权证编号:_______________________________.

⒋产权登记建筑面积:______________________________平方米。

产权登记附记:阁楼 ________________________________;

汽车库_______________________________;

自行车库_______________________________.

⒌房屋用途:________________________________.

⒍建筑结构:________________________________.

⒎房屋建成年份:________________________________年。

第二条:房屋其它情况。

⒈该房屋其它所(共)有权证状况为下列第_____项。(仅选一项)

(1)出卖方保证该房屋没有其它所(共)有权证。

(2)该房屋登记簿记载其它所(共)有权证号为_______________,出卖方保证已就该房屋出卖事由征得其他各位所(共)有权人的同意。

⒉房屋抵押状况为下列第_____项。(仅选一项)

(1)出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。

(2)该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押,并注销相应的抵押登记,相关费用由出卖方承担。

⒊房屋租赁状况为下列第_____项。(仅选一项)

(1)出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人。

(2)该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人。出卖方保证相关承租人已经明确放弃优先购买权。出卖方承诺在房屋交付前解除所有租赁关系,并注销相应的租赁登记,相关费用由出卖方承担。

⒋房屋物业管理状况为下列第_____项。(仅选一项)

(1)该房屋目前由__________________负责物业管理。

(2)该房屋目前尚未纳入物业管理范围。

⒌随同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本合同附件一。

第三条:房屋价款。

该房屋(包括本合同附件一明确的房屋附属物品)的价款为人民币(¥______元)________________________________元整。

买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际收取的房屋价款。

第四条:房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户。房屋权属转移登记获准以后,出卖方按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款。

房屋价款具体支付方式约定为下列第____款。(仅选一款)

(1)一次性付款:

买受方于______年_……余下全文>>

已经签过买卖合同的房产在哪个交易网站可以查到

这个 个人 是查不到的 只有在建设局的(建委)的服阀终端 才可以查询到

也是为了业主信息的保密性质考虑 不是 大家都可以看到的,

不过现在的网络签约 是唯一的签约途径 一般不会出现一房 二卖的 现象。

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