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房地产产权产籍管理

房地产产权与产籍管理的区别与联系

两者感念不同:

1、房地产产权是指城指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权,以及从而享有的利益,排地性,是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权,也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。

2、产籍管理是指记载房地产产权权属关系的历史情况的各种簿册资料。

两者的共同点:

1、都是保护产权人的合法权益。

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房地产产籍产权管理所是什么单位,自收自支吗,怎么样

房屋产权是人们通过购买交易获得使用房屋的基本权利,这种权利是对居民的购买权益的一种保障,是关系到人民群众的切身利益的,因此,加强房屋产权产籍管理核心的管理无论是对建筑行业的发展,还是为了去维护人民群众的切身利益,都有着非常重要的意义的。

一、当前房屋产权产籍管理核心产权产籍管理工作存在问题

由于经济建设的速度的加快,建筑行业的发展还是十分迅速的,房屋交易的数量明显增多,各种产权交易的现象也明显增多,我国在很多城市都设有办理房屋产权的机构,但是很多时候,房屋的交易量和产权产籍办理的交易量并不成正比,在实际工作中还存在很多问题,具体表现为以下几方面内容:

1、产权形式变化的复杂以及变化频率加快。

2、制度不健全,缺乏依法管档的意识。

3、产权管理手段现代化程度不高,影响作用的发挥。

4、产权管理队伍的素质还有差距。

目前我国的产权管理队伍存在一个普遍的现象,就是整体团队素质不高,在工作中经常互相攀比,导致工作效率低下。团队的整体素质低,首先是因为团队的管理者素质低下,一些领导对于员工在工作中不认真负责的现象认为是理所应当,针对一些不正当的行为就假装看不见,时间一长,就使得很多员工的工作积极性下降,不注重自身素质的提高,面对工作中存在的问题,很多不知道该如果下手,只有应付了事来完成工作,这样不但使得工作效率低下,还严重影响管理机构的形象。

二、做好产权产籍管理工作的对策

1、务求实效、依法行政是产权产籍管理工作的灵魂。

2、创新是房地产产权产籍管理发展的动力。

3、提高科技水平,搞好现代化管理服务。

4、拓宽乡镇产权发证业务,是今后产权产籍管理的发展方向

5、物权法对房地产权属登记提出了新的要求。

今年,作为一部与房地产管理工作密切相关的基本法律《物权法》的出台实施,使得房地产管理部门的许多工作更加有法可依,有关法律依据更为完善、明确,对推动我国的房地产管理工作具有十分重大的意义。原有的一些工作增加了许多新的内容、新的要求,特别是我们现行的一些规定、做法与《物权法》的有关规定有较大的距离,某些方面甚至存在较大的差异,所以运用《物权法》对房地产进行权属登记是非常及时和必要的。

产权管理是产籍管理的基础,产籍管理来源于产权管理,又反过来为产权管理服务,彼此相互依存,缺一不可。房地产产权产籍管理是房地产行政管理的基础性工作,这项工作涉及面广,每个环节都关系到群众的切身利益。

房地产产权产籍管理核心作为房地产产权产籍管理职能部门,随着机构改革进程的加快,必然要在服务意识和工作观念上作相应的转变,才能适应社会主义市场经济体制的需要。

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产权产籍管理所、房产管理公司、房管局三者是什么关系?

房管局

管理

产权产籍管理所

管理

房产管理公司

西安市房屋产权产籍管理中心在哪

在香米园西巷。进玉祥门,顺北马道巷走到香米园西巷,进了巷子就看到一道铁栅栏门,里面就是西安市房屋产权管理中心,持本人身份证可以免费查询自己名下有几套房子。

房屋产籍号的数字都什么意思

房屋产籍号是由房管局编制的,主要用于区分房籍,并没有特别的规定和意思。

根据城市房屋产权产籍管理暂行办法的规定:

第十三条 城市房屋产籍应当由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门统一管理,并建立健全房产档案和房产测绘的管理制度。

第十四条 城市房屋的测量,应当符合房屋管理和测量规范的要求,准确反映房屋的自然状况,并绘制符合规范的图表,为审查确认产权提供可靠依据。

第十五条 城市房屋的产籍,应当依照房地丘(地)号建立。房地丘(地)号的编定,按照房地产测量规范执行。

第十六条 城市房屋产权档案,应当以产权人为宗立卷。宗内文件的排列可以按照产权的变化时间为序。

城市房屋产权档案必须长期保存。如果发生丢失或者损毁时,应当及时采取补救措施。

第十七条 对于城市房屋产籍,应当根据房屋产权的转移穿变更等及时加以调整和补充。

湖南省城市房屋产权产籍管理条例合法吗

一、是否为大产权房很容易判断:

1,我们所说的商品房(大产权房)是要”五证”俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

开发商没有给办理房产证,房管局说开发商还没有去登记,请问这样子产权产籍管理处的房产信息可以查到么

契税一般在收房时都有交 你看一下住房合同上承诺啥时候交房 买房两年内应该办妥房产证 要么你咨询房管局看在那能查到信息 我觉得暂时可能查不到 你最好再问一下开发商看他们啥时候能讲房产证办下来

我房产证上填发单位盖章不一样 一个是房屋产权产籍管理中心 一个是房屋交易权属登记管理中心 这个有问题么

房屋所有权证上的权属登记专用章是确权登记之后,使用的;

交易权属专用章是权属发生转移之后(买卖、交换、继承、拍卖、法院判决等方式),使用的;

都是权属确认之后,使用的。

房屋管理信息系统

房屋综合业务管理信息系统

项目背景

—-1995年初起,川大软件与成都市房管局产权监理处展开全面合作,从事房屋产权产籍计算机管理系统的研发工作。早期的系统是基于Foxpro数据库和Novell网络平台进行研究开发的。截止1997年初,该版本的应用系统已在四川近30个市、县的房屋管理部门投入了使用。随着房地产市场的不断变化,其管理的功能及内涵也随之改变,管理职能已从管理部门自身扩展到对市场的主体,如房地产开公司等全方位的管理。为此,川大软件从1997年初开始,投入了大量人力、物力致力于应用平台的升级和新系统的研究开发之中。在这一过程中,川大软件与四川各地房地产管理部门以及IBM公司通力合作,目前已开发成功不同规摸的全新应用解决方案HouseOffice系统。该系统既可是基于IBM AS/400 DB2的大型管理系统,也可是针对中小城市,基于UDB和NT组成的小型应用系统。其功能基本包含了房屋管理部门的所有内容。尤其是“商品房合同备案管理系统”更是在全国率先使用,管理摸式独具一格,其相关经验已得到国家建设部有关部门的认同。目前,成都市400家房地产开发商已纳入该系统管理中,能够进行实时联网售房备案,取得了较好的社会效益。

房地产综合管理系统

—-Houseoffice系统是遵照国家建设部的有关规定,并适应房地产管理工作的需要开发而成的。该系统方案由“房产交易管理系统”、“房产交易信息发布系统”、“房屋产权产籍管理系统”、“房屋地籍图形管理系统”、“公房租金管理系统”、“商品房合同备案管理系统”、“商品房合同备案触摸屏查询系统”、“商品房合同备案语音查询系统”、“房地产评估系统”、“信息咨询系统”等子系统组成。由于系统采用了模块化设计的思想,因此它们既可以独立运行,也可以组合在一起,构成一套完整的流程化房屋产权交易、登记管理信息系统。它具有适应面宽、业务涵盖全、适用性强、管理业务流程化等特点,为房产管理的标准化、科学化、现代化,提供了有力的技术保障。

—-目前,Houseoffice系统解决方案已形成了系列产品,其版本可适用于从多台AS/400构成的大型网络系统,到由PC服务器组成的小规模局域网络系统。其用户以成都为中心,遍及四川30余个大中城市及县区,并逐步拓展西南及全国市场。

商品房合同备案管理系统

—-为了规范商品房购销市场,提高对商品房销售合同备案的管理水平和力度,川大软件密切配合成都市房屋产权监理处,遵照国家建设部关于《城市商品房预售管理办法》的精神,在全国率先成功研究开发了《商品房合同备案管理系统》。该系统在成都市的应用证明,它不但可以提高对商品房销售行为的管理水平和力度,杜绝在房屋销售活动中出现“一房多卖”、“非法销售”等现象,维护消费者的合法权益,同时也树立了房地产开发企业的良好形象,从而为开发商和消费者搭起信任的桥梁,并使商品房的销售行为更加规范、透明。

—-该系统是将房屋开发(销售)商端的计算机,通过普通电话线路与房屋管理信息中心的有关数据库联网,自动实现房屋销售合同的实时备案、自动审核,以及购销合同的查询和统计。当需要开具合同时,由房屋开发(销售)商将备案信息录入计算机,同时传递给房屋管理信息中心进行自动核实,如果核实通过,则可以在合同上打印合同备案信息,确认合同备案真实有效。否则,不予备案,不能销售。该系统不但简化了房屋开发商、经销商与管理部门之间的往返报表传送,提高备案及时性,还避免了人为备案操作的弊端,确保了备案合同的唯一性、及时性、真实性和有效性。

–……余下全文>>

西安市房屋产权产籍管理中心能不能查到临潼区的商品房

西安市房屋产权产籍管理中心只能查询城六区的房产登记信息,也就是灞桥、新城、碑林、雁塔、未央、莲湖。临潼区的商品房查不到,只能在临潼房产管理中心查询。

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