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房地产产权变更登记

房屋产权变更登记和所有权变更登记有什么区别?

房屋产权变更登记:是针对房屋权利人改换姓名、名称,或房屋状况发生变化所进行的登记。比如说你结婚了,要将你爱人的名字加入,就要进行变更登记。又如,由于城市改建等原因,经原来的路名改变了,你的房屋也要从新登顶。再如,你依法改建或者扩建了原来的房屋,改变了房屋状况,也要从新登记。

所有权变更:是指房屋所有权主体转移所进行的登记。如房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并,以及房地产作价入股、与他人成立企业法人等等,因房屋所有权发生转移,就要从新登记。

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办房产证变更在哪办

办理房产证变更应到当地的房管局办理!

变更房子的流程及手续如下:

一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

直接添加的方法 :在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是赠予的两种情况:

(1)有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

(2)有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

赠与手续 :

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

具体步骤如下:

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证,办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

(1)申请书(窗口提供),(2)原房地产产权证 (3)相关当事人的身份证、户口簿,(4)赠与书及公证书,(5)契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。买卖的方法: 除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

买卖双方所需材料如下:

买家要提供的资料有:

(1)合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;

(2)户口簿正本或复印件;

(3)婚姻状况证明:结婚证或未婚证明正本;

(4)近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。

卖方需要提供的资料有:

(1)拟卖房屋的产权证明文件正本;

(2)测绘图原件及复印件;

(3)共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;

(4)如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料;

(5)合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;

(6)户口簿正本或复印件;

(7)婚姻状况证明:结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。

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房产抵押了可以变更产权登记吗

可以,《房屋登记办法》第四十五条 本办法第四十二条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的,当事人应当申请抵押权变更登记。

抵押权变更的表现形式

房地产抵押权的变更在现实经济生活中主要有以下几种表现形式:

1. 因抵押权人的名称、地址发生改变而发生的房地产抵押权的变更

因抵押权人公司改制、经营方式改变、经营范围调整等情形导致其公司名称发生改变的情况十分普遍,为确保登记簿记载与实际情况一致,往往需要对改变的事项进行变更登记。

2.因抵押物的地址、面积发生改变而发生的房地产抵押权的变更

3.因抵押权内容的改变而发生的房地产抵押权的变更。

4.房地产抵押权主体不发生改变,只是客体和内容发生改变的其他情形。

第四十六条 申请抵押权变更登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋他项权证书;(四)抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议;(五)其他必要材料。因抵押当事人名称或者姓名发生变更,或者抵押房屋坐落、门牌号发生变更申请变更登记的,无需提交前款第(四)项材料。

因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

房产证上的产权人如何变更

该房屋原来的份额:父亲25% 母亲25% 你25% 你太太25%

目前按照法定继承分配如下:

首先母亲25% 你父亲继承12.5% (夫妻共有)

剩余12.5%的份额:你、你妹妹 你父亲各得4.16%(属于直系等额均分)

最后的法定比例:你父亲:41.66%

你太太:25%

你自己:29.17%

你妹妹:4.17%(继承和出嫁没有关系)

希望对你有所帮助!!!

以房产作为投资,是否需要变更房产证?

本来房产证证明的是房产的所有权,但是如果你属于投资型的,方然就不能过户,因为过完户,你转手需要五年以上的时间才能避免营业税,营业税百分之五点六,挺多的, 你可以和你买的房子的房东商量好,就饥进行公证,而不需要过户,这样你转手出去也要方便的多

希望对你有帮助

如何变更房产证上产权人的名字

1. 身份证名字更改的情况下:先向登记部门申请办理该《房地产证》的注销抵押登记,然后再申请办理变更登记手续,办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。2. 如果没有缴税情况下:先去开发商那里咨询一下 最好能找开发商改合同直接改成你母亲的名字 这样能直接办理你母亲的房产证 如果你的房子契税已经交了改不了合同或者房产证已经拿到了 这样就要去你那的房管局办理房产过户了 提醒你一下 过户一定要按正常的买卖过户 不要以赠与等其他方式。3.房产属于家庭共有财产的情况下,所以不是房产证上面的所有权人是谁就是谁的,还要看是否登记的有其他共有人。有些房产证上面注明的有共有人,有些证上没有写,但是房管局底册上面登记的有。根据《婚姻法》的规定,对于婚姻存续期间的取得的财产应当夫妻共有的原则,因此即便房产没有登记其他共有人,其配偶一般也要作为共有人,在处分房产时,需要所有权人和共有人共同做出意思表示才可以。根据《继承法》第三条第二款“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:公民的房屋、储蓄和生活用品”,第十条“遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。”所以,上述两处房产如果没有其他共有人的话,就是你父母两人共有。你母亲去世,其所占的50%份额作为遗产由其第一顺序继承人(即你目前健在的外公、外婆、父亲、兄弟姐妹)继承。如果要将该房产过户到你的名下,需要除你之外的第一顺序继承人到公证处办理《放弃继承权声明书》公证,放弃各自对于该房产的继承权,你父亲以及其他共有人(如果有共有人的话)到公证处办理《房产赠与书》公证。由于除你之外的其他继承人放弃继承权,再加上你父亲以及其他共有人将其拥有的房产份额赠与于你,那么你就拥有了上述两处房产的100%的所有权。你需持放弃继承权公证书和房产赠与公证书到房管局办理房产过户手续就一起OK了。办理公证是需要交纳相应的公证费的,这个是有标准的,一般是按收益额的2%收取。

购买二手房的房屋产权变更和房屋更名,怎么做?

首先告诉你 只要房屋所有权证上更名了,就是该房屋产权的变更.

你所说的产权不变更只是房屋更名,我理解为~ 不履行房屋所有权转移的手续.只是私下里你们买卖双方签定买卖协议.

你这样可能一时间享受到了一些小的优惠,但是一旦出现变化~ 例如 拆迁 房价继续上涨原房主一房多卖~ 都有可能 你们写了协议 虽然可以确定你们的买卖关系存在.但是一旦房价上涨出现”原房主再卖”的情况,有可能法院判决的就是补偿你现在交易的钱,而房屋的所有权人还是原来的房主.

所以建议你现在就过户办理手续~ 至于费用,评估费0.5%*评估价格 契税1%-1.5%(按你们当地政策为准) 还有公证费200-300 交易手续费每平6元 登记费80

如果作一个买卖公证,应该也可以的 象 “scmhzh&quo功;所说,不去产权部门办理手续

申请办理土地房屋产权证变更登记的程序

楼上回答的根本不对题,你的属于土地变更登记

登记土地变更程序的办事指南:

(一)提出申请

l、有下列情况之一的,权利人应自土地变更实发之日起30天内到土地所在县土地管理局申请办理土地变更手续,属土地转让,需由土地转让方和受让方同时申请:

(1)、权利人变更名称、地址;

(2)、变更土地用途

(3)、变更土地权属性质

(4)、土地使用权转让,包括以土地作价入股,以土地联营合作、赠与、继承和企业被收购、兼并而使土地使用权发生转移。

2、申请办理变更登记手续,应提交下列材料:

(1)、《土地变更登记申请书》

(2)、原土地证

(3)、个人应提供身份证明或护照,机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明,委托他人办理的,还应提供委托书、委托人身份证明等。

(4)、企业单位变更名称、地址,需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更,需提供上级主管部门的有关批准文件,个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。

(5)、属变更土地用途、变更土地权属性质的,需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。

(6)、土地使用权转让的,应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。

(7)、因企业改制处置川地,以土地联营合作,以土地作价入股的,需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。

(8)、继承和赠与土地的,须提交经公证机关公证的证明材料。

(9)、税务机关出具的完税证明。

(二)登记土地变更程序受理申请

l、受理人审核权利人所提交的证件材料是否真实、齐备,不齐全或不符合规定的,不予受理,并说明理由,需补交材料,受理人员应一次性向申请人说明清楚应补交的材料和补交期限;材料齐全又符合规定的,予以受理。

2、对所受理的材料进行编号,并给回执单。

(三)产权审核

l、初审 登记人员将申请材料进行审查,并到实地调查核实,符合规定的,报股长核准。

2、审核 报局领导审核

(四)登记发证

l、按规定缴纳有关费用

2、登记人员办理土地变更登记手续,填写或更改土地证,加盖公章。

3、权利人凭回执、身份证明领取土地证,委托他人代领的,还应出具委托书和被委托人身份证明。并复印土地证一份存档,登记颁发的土地证书号码。

(五)登记土地变更程序立卷归档

夫妻间如何办理房产产权变更

直接到当地房屋管理部门修改就可以。但不管改为谁的名字。如果你们之间没有约定该财产是你个人财产,这个财产还是夫妻共同财产,因此变更产权证上的名字没有什么意埂。建议双方签订一个协议。约定该房屋属于你个人财产。

如何变更房产证的用途

法律问题:几年前,通过拍卖会买下一个仓库,在办理房产证的时候,为了节省税费,将房产证上写为“住房”。现在想改回为“仓库”。请问我该如何办理? 陈律师:可以申请变更房屋用途,需要到房产所在地的房管局提交变更申请,是否通过以房产局审批为准。一般房产局有相应的办事指南和收费标准。 如果您有法律问题亟需解决,建议您立即拨打免费法律咨询电话,进行在线律师免费咨询。 相关知识——房产证办理的一般程序 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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