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房地产代销合同范本

房地产项目销售代理服务合同

《****》项目销售代理服务合同

甲方(委托方):

乙方(受托方):

甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则,经友好协商,就产权属于甲方的 项目委托给乙方作代理销售事宜达成本协议。

第一条 本合同委托代理项目内容

1、项目名称:

2、项目地点:

3、项目规模:

4、委托事项:■全程代理 □市场调研 □营销策划 □代理销售

5、乙方的代理销售期自 2008年 12 月 1 日至 2010 年 10 月 31 日。

第二条 费用收取及结算方式

1、前期服务费

在本合同签定后7日内甲方支付乙方人民币 6 万元(大写)(¥ 陆 万元),在项目正式开盘销售后四个月内从销售佣金中分三次扣除(每月扣除人民币 2 万元)。如甲方未能在2009年3月拿到商品房预销售许可证,则每延迟一个月支付乙方人民币1.5万元作为前期服务费,累计服务费在6个月内扣清。

2、销售代理费(销售代理费=底价佣金+溢价奖励+奖励佣金)

2.1 本项目的底价佣金为当月售出单位合计到帐部分的底价合同总额 ´1 %,按揭贷款资料收齐后递交银行审批30个工作日后如因非乙方原因无法到帐可先视为到账。

2.2 溢价奖励:经过乙方的努力,每套住宅或商铺销售价格超过底价的,其超出底价部分,甲乙双方按8:2分成。根据本合同约定的底价,可以调增价格的,需双方商定确认,超过原底价部分的视为溢价。

底价标准:见《代理销售房源价格表》

2.3奖励佣金:在合同期内乙方完成项目总销售金额的80%时,甲方一次性支付乙方全部售出单位合计底价合同总额奖励佣金0.1% 做为奖励。该部分奖励佣金及溢价佣金在乙方完成项目总销售金额的80%后10日内予以支付.

3、销售代理费的支付:

《月度销售任务明细表》(销售任务按每3个月由乙方提交一次)由双方在项目开盘前协调确定,甲方书面认可。

3.1 代理方完成的月度销售量达到《月度销售任务明细表》中月销售目标的

90%及以上,月度代理佣金支付金额=月度底价佣金×100%。

3.2 代理方完成的月度销售量不足《月度销售任务明细表》中相应月销售目标的90%,月度代理佣金支付金额=月度底价佣金×80%。底价佣金转为代理方保证金,待代理方季度销售量达到季度销售目标的90%及以上,开发公司再行支付剩余款项。

3.3 如代理方季度销售量未达到《月度销售任务明细表》中相应季度销售目标

的90%,则当季度保证金自动转为下季度保证金,待代理方两个季度累计销售量达到《月度销售任务明细表》中相应销售目标的90%以上,按第3.1款要求支付;如代理方两个季度累计销售量达不到《月度销售任务明细表》中相应销售目标的70%以上;则甲方有权单方面终止本合同。

4、若客户交清首期房款前因甲方原因悔约,所没收的定金双方各收取50%;若客户在交清首期房款后因甲方原因悔约,定金及罚金归甲方所有,乙方收取相应的代理费。

5、结算时间:双方于每月5日前核算上月已签合同部分,并于10日前结算代理费用。甲方在结算当日以转帐或现金方式支付乙方,乙方提供等额发票。

6、乙方在合同期内完成本项目合同总销售额的90%可视为全部销售完成,乙方可选择撤场,并于10日内结清全部销售代理费用。

第三条 双方权责

1、甲方的权利和义务

1.1 在发售前向乙方提供所委托之物业公开销售所需的《……余下全文>>

rightDD(2);

房产代理销售终止协议如何签

应该说代理协议本身就含有终止条款,其次代理协议自然到期后合同也就自然终止,这两种情况下不需要签订终止协议。

如果代理协议还未执行完全,需要另行签订一份补充协议,主要是甲乙双方一致同意合同终止,双方责任写明确就可以了。

rightDD(3);

注册房产代理销售公司需具备哪些材料

一、 房地产中介服务企业资质申报(年检)表

二、 营业执照或企业名称核准通知书

三、 机构章程和企业管理规章制度

四、 固定经营场所证明(法人房产证或租凭证;三级资质条件:经营性用房面积50平方米以上)

五、 验资报告(三级资质条件:注册资金20万元,全部由房地产经纪人出资)

六、 执(从)业人员(三级条件:房地产经纪人3名,一般经纪人2名):

1、身份证明

2、资格证书

3、人事代理合同(属地管理,同企业注册所在地人才交流中心签订)

4、劳动合同(备案时提交。属地管理,由企业注册所在地劳动局鉴证

跟房产中介签定的限时委托代理销售协议具备法律效应吗?

1、你们是否对A房产中介构成违约,要看你们的委托销售协议怎么约定的,包括:是否属于独家代理,是否禁止你们再委托其他中介代销,代理费如何支付等等;

2、既然房子已经卖了,那么在与A中介的委托代售法律关系中显然不存在你老公单方擅自处置夫妻共同财产问题。

房产代理销售公司怎么做

首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

房产代理销售公司怎么做

成立个销售代理公司开始喽,简单来说,代理公司成立,签订规定好销售模式的代销合同,然后随便你这么折腾,卖完抽佣就是。不过这里面有三个问题要注意,首先就是要和开发商沟通好佣金怎么抽,有没溢价,以免回头结账不好结,这个最麻烦,开发商介入太多,你事后就会畏首畏尾,不好做。其次是项目怎么包装推广,这个不太烦,招个在地产行有些经验的职业经理人,投点广告费就OK。最后一个不太大的问题也是前提,就是成立代理公司,需要一些特别证件的,这个你要咨询相关国家部门了。

二手房中介公司如何与开发商签订代理销售一手房 10分

无论是二手房中介公司,还是一手房营销策划代理公司,签订代理销售一手房合同时,一般都是由开发商提供格式样本,合同的主题内容由开发商决定,比如是独家代理销售模式,1+N代理销售模式,3+X代理销售模式,目前,最先进的销售模式是1+N代理销售模式,充分的把坐销和行销结合起来,达到最佳配比!须注意几点,在计算成本时,正规开发商需要提供本地税务局的税票结算,会增加一些财务成本,如果开发商让销售方缴纳保证金,无论如何诱人的项目,坚决不交;如果初次涉入该行业,须谨慎操作!

现在二手房代理销售需要委托者的身份证和房产证吗

不需要,由委托公证书、其他证件的复印件就可以了。

房屋过户委托书公证流程:

(一)房产过户流程:

1、签订合同交付定金;

2、去银行申请购房贷款;

3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);

4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;

5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;

6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);

7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;

8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;

9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;

10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异,所以建议还是详细咨询贷款银行。

(二)房产过户需要提交的资料:

一、送件→评估(12个工作日)

到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料;

1、房产证原件及复印件一份;

2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

3、房地产买卖申请审批表一份;

4、房屋产权登记申请书一份;

5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

6、买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

二、申请减免税(21个工作日)

经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:

1、填写减免税申请审批表(一式三份);

2、房产证复印件二份;

3、房地产买卖契约复印件二份;

4、评估表复印件二份;

5、原买卖发票(或合同)复印件二份;

6、买卖双方身份证复印件各二份。

三、领证(12个工作日)

地税局开出完税证明后送海甸房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

注意事项:

(1)申办委托公证不得由他人代理;

(2)委托公证是公证机构根据申请人的申请,依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示;

(3)受托人在委托人的委托权限、事项内,以委托人的名义进行民事活动,所产生的法律后果由委托人承担;

(4)提供的各类证明均应真实、完整,不得提供虚假证明。否则,将承担相应的法律责任;

开发商给房地产代理销售公司的佣金比例?

你的问题很复杂,但是你的分值也很高,我自己就开设了一家房地产代理公司,主要在上海、苏州、无锡等地有业务在操作,给你一些建议吧。

1、你的第一个问题应该是公司注册问题:注册销售代理公司基本专业需要是三个经纪人证书,这样你的公司营业范围里才能从事房地产销售代理或者销售经纪业务;

如何取得,首先找同行或者朋友,用借或者租用均可以,另外这类型工作,建议你可以找一家本地的(你想在什么地方注册,就找这个地方的代理公司)专门做企业注册代理公司的问问;

2、关于代理佣金:根据城市不同、项目品质不同、自我实力和开发商公关关系不同均有些微差别,但是一般住宅在1-2%,商铺1.5-5%,这个就看自己关系和实力情况而定;独家代理和联合代理的收费标准差别不大,大致也是这个范围。

3、具体业务开展,就更复杂了,如果你尚未入行,建议能找几个入行3-5年的人共同运作公司,有经验有专业有人脉的人便于你的业务开展;取得业务其实方式也就两种:参与投标和通过独家接洽,谈合同谈运作思路就可以。

友情提醒:公司不易急着注册,公司只是业务开展的平台,如果能先有业务再有公司也是可以的,如果没业务,即使注册了公司也是白花钱;当然先有个平台,又有经验的人共同合作和指导,更有利于业务的开展。

希望答案你能满意,这是我这么多年的些许经验,问题太泛,当然答案也比较笼统,这是一个行业不是一段文字就能说清楚的,这是一个领域,不是一句话两句话就能道到明白的;

希望能对你有所帮助。qq:627215638

新建商品房销售方式按是否拥有房地产所有权分为

有产权的包括住宅房屋、商铺、车库。没有产权的为停车位。

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