法网头条
当前位置:法网头条 > 法律常识 > 正文

房地产代建法律依据

房地产代建房行为意思

指房屋开发公司承建的国家机关、企事业单位的统建房。条件是要求委托建房单位能提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划,且房屋开发公司不垫付资金,只向委托方收取一定的代理费,且在建设过程中施工、设计、监理方不与房屋开发公司签订合同,而直接与委托方签订合同的一种房地产开发方式。

rightDD(2);

房地产开发企业代建房是指哪种合作形式?最好是文字性的定义

一是拥有土地使用权的当事人提供土地使用权,另一方是具有房地产开发资质证书的房地产开发商提供资金和技术,以双方名义共同开发,然后按照双方约定比例进行分配并对自己名下的房屋进行使用或销售。

二是已拥有土地使用权的当事人提供土地使用权,另一方当事人投入资金或技术,以土地使用权人的名义进行开发,待房屋建成后,依约定将房屋及其占用范围内的土地使用权以转让方式转让给投资方。

三是已拥有土地使用权的当事人提供土地使用权,另一方是具有房地产开发资质的房地产开发商投入资金和技术并以其名义进行开发建设,项目完成后,开发商依合同约定的分配比例将房屋所有权及土地使用权转移给出地一方;这是一种双方合作,单方负责开发经营的合同,实质上具有名为合作开发,实为转让土地使用权的性质。

四是已拥有土地使用权的当事人提供土地使用权,另一方当事人提供资金双方共同组成一个房地产开发项目公司,并以项目公司的名义进行房地产开发建设,并按双方约定比例分配建成后的房屋或者将建成房屋出售后,按比例分配所得收益,这种合作开发的项目公司,类似法人型的联营体,项目公司依批准的经营范围活动并以其名义承担经营风险,完成项目公司使命后即告终止,对合作双方化解风险极为有骸。

五是已拥有土地使用权的当事人,以挂靠形式与具有房地产开发资质证书的开发商签订合作开发合同,挂靠方一般为非房地产开发公司,负责开发经营所需资金,被挂靠方为房地产开发公司,负责办理合作项目的立项、批地、报建、签订销售合同,办理房地产权证,同时收取一定比例的管理费或分取固定的利润;这种合作方式逃避了房地产开发的行政管理,降低了成本,其实质是房地产开发企业以合作开发为名出租房地产资质证书以获取利益。

相关法律知识:

《中华人民共和国城市房地产管理法》中有关内容的规定

第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

rightDD(3);

房地产开发企业代建工程如何纳税?

答: 委托建房征收营业税问题:纳税人接受建房单位委托,为其代建房屋的行为,应以其向委托方收取的手续费按“服务业——代理业”税目税率征收营业税。这里所说的“代建房屋”必须同时符合下列条件: 1、以委托方的名义办理立项及相关手续: 2、受托方与委托方不发生土地使用权、产权的转移; 3、与委托方签订委托代建合同; 4、受托方不垫付资金、不以受托方名义办理建安工程结算。凡不符合上述条件的代建行为,对受托方应以其收入全额按“销售不动产”税目税率征收营绩税。为避免歧义,请携带资料到主管税务机关进行确认。

房地产的代建行为是否征收土地增值税?

代建行为,是指房地产开发公司代客户进行房地产的开发,开发完成后向客户收取代建收入的行为。对于房地产开发公司而言,虽然取得了收入,但没有发生房地产权属的转移,其收入属于劳务收入性质,故不属于土地增值税的征税范围。

房地产的代建和联建有什么区别

代建:是指一方出土地和资金,委托另一方对房屋开发建设的全过程(或主要过程)进行管理。出资方享有产权,管理方收取管理费。

联建:是指一方出土地、另盯方出资金,或者多个拥有小块土地的业主联合出资,进行房屋开发建设,建成后房屋按照出资比例分配。

关于代建房屋的问题

根据国家税务总局《关于“代建”房屋行为应如何征收营业税问题的批复》(国税函〔1998〕554号)规定,房地产公司取得土地使用权并办理施工手续后,根据其他单位要求进行施工,并按工程进度预收房款,工程完工后,办理产权过户手续,应该按“销售不动产”征收营业税。如果房产公司自备施工队修建房屋,还应按“建筑业”征收营业税。

求采纳为满意回答。

代建房有什么规定,开什么发票,

根据国税发【1998】554号文,单位和个人受托代建房屋,必须同时符合下列条件,方可按”服务业”税目的“代理”项目征收营业税:

①必须是由受托方办理建设项目的立项手续

②土地使用权属于委托方

对于房地产企业取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位的要求进行施工,并按施工进度向其他单位预收房款,工程完工后,由房地产企业替其他单位办理产权转移等手续,房地产企业的上述行为属于销售不动产,应按“销骇不动产”税目征收营业税。

可根据该规定结合具体情况判断。

有谁能告诉我房地产的定向开发和代建有什么区别

代建是指A有地,想建房,由你单位来代理,整个建设过程都由你单位负责,但钱由A出,你单位不垫付资金,报建等批准手续也是A的名义(当然由你代办),你单位将房建成后,建设工程发票全部交给A(当然发票名也是A),房触税费也由A交,你单位只获得A给付的代理费。简单说,就是你单位帮A 打工,负责建房,你不出钱,只收代劳费。

代建房方式国家税务局有明确规定的。

定向开发是说先有了购房人,你开发的房屋是专门卖给他们的。定向开发实际上是一种定向销售方式,其他与正常开发过程没区别的。

房地产代建模式代建方算乙方吗?代建方怎么赢利?

看相对方吧,如果从代建协议来说,代建方就是乙方。代建方一般是储收取管理费用赢利,按销售额的一定比例提取,也有的约定一个目标利润,利润超出一定比例可以享受不同程度的利润分成。

更多相关:房地产代建法律依据,房地产代建合同,房地产代建协议,房地产委托代建合同,房地产项目代建协议,委托代建的法律依据,安居房地产律师网,宝清房地产律师事务所,宝山区房地产律师,北京房地产纠纷律师,北京房地产律师网,北京房地产律师咨询,北京房地产行政管理,北京房地产最好的律师,北京名牌房地产律师,北京市房地产测绘细则,北京市房地产登记条例,北京市房地产抵押合同,北京知名房地产律师,北京著名房地产律师,

未经允许不得转载:法网头条 » 房地产代建法律依据

法网头条微信公众号

赞 (0)
分享到:更多 ()

评论 0

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址