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房地产大确权需要什么

什么叫做大确权

所谓的确权就是确定国土资源与房场管理局确定房屋的所有权,大确权和小确权是我们通俗的讲法,大确权和小确权都是我们办理房产证的两个程序。

“大确权”,是指在商品房买卖中,房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记,领取《房地产权属证明书》,确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。

“小确权”,是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后,依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记,核发《房地产权证》的过程。

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房产开发大确权怎么办理

大产权?

首先,五证(国土证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证)

其次,相关建设局备案文件,主要是综合验收备案相关文件

再次,面积实测报告

准备后,填写办理产权表格(房管局领取)

即可办理

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房产大确权哪里查

大产权只是一个概念,是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》统称(俗称:五证齐全),如果你想查询的话就得去国土资源局、房管局、和规划局等相关部门一一查询。

(小提示:如果开发商有上述证书的话,他们一般都会挂在售楼处明显位置的,因为这是最大的一个招牌,某些时候要比工广告好用!)

什么叫“确权”?

房产交易(商品房确权)办事程序

一、商品房交易程序

(一)、房地产开发企业出售的商品房,应在竣工验收合格后三十天内,到当地交易所申请办理确认产权登记手续;

1、房地产开发企业持如下证件到当地房地产交易所申请办理确认产权登记手续:

(1)、商品房房地产开发立项申请批复;

(2)、国有土地使用证及有关文件;

(3)、企业法人《资质证书》和《工商营业执照》;

(4)、《建筑工程报建许可证》(正本);

(5)、《建筑工程规划许可证》(正本);

(6)、《建设规划用地许可证》(正本);

(7)、《商品房建设准建证》(正本);

(8)、《商品房预售许可证》(正本);

(9)、《商品房外销许可证》(正本);

(10)、《商品房建筑竣工验收证书》(正本);

(11)、施工平、立面图纸;

(12)、营业税、所得税完税凭证;

2、开发企业填写《商品房屋产权权属登记申请表》;

3、当地交易所现场查勘,提出初审意见,报市房地产交易所;

4、经市交易所审查,并报市房管局批准,发给开发企业《商品房屋产权权属证明书》;

5、市交易所收取开发企业城市建设专用金(住宅4%、 别墅3%、商铺2%);

6、公共设施配套基金:90元/每平方米(住宅)、120元/每平方米(非住宅);

(二)、商品房交易

1、开发企业持如下证件到当地交易所申请办理交易手续:

(1)、《商品房屋产权权属证明书》;

(2)、《商品房预售许可证》,属外销的要持《商品房外销证

书》;

(3)、广东省建设厅、广东省工商行政管理局印制的《商品房买卖

合同》或建设部统一的《商品房购销合同》、《房地产买卖

契约》;

(4)、法人代表或代理人的证明;

2、买方持如下证件到当地交易所申请办理交易手续:

(1)、身份证明;

(2)、广东省建设厅、广东省工商行政管理局印制的《商品房买

卖合同》或建设部统一的《商品房购销合同》、《房地产买

卖契约》;

(3)、购房发票;

3、双方填写《商品房买卖申请审批表》;

4、当地交易所现场查勘;

5、当地交易所提出初审意见,报市房地产交易所;

6、市交易所终审,发给《房地产交易登记证明书》;

7、市交易所规定收取双方税费;

8、买方持如下证件到当地房屋登记部门办理领取《房地产权证》手

续:

(1)、《房地产交易登记证明书》;

(2)、购房合同或契约;

(3)、购房发票;

(4)、完税费发票;

(5)、其它有关证件;

(三)、预购商品房的转让,持经市房地产交易所登记鉴证的《商品房买卖合同》或《商品房购销合同》、《房地产买卖契约》,办理转让手续,并缴交增值费。

二、私房交易程序

1、卖方持如下证件到当地交易所申请办理交易手续:

(1)、合法、有效的身份证明;

(2)、《房屋所有权证》或《房地产权证》及有关证件;

(3)、《土地使用证》;

(4)、结婚证书或未婚证明书(由居委会或公安机关出具);

(5)、其它有关文件;

2、卖方已婚的,夫妻双方须同时前来办理;

3、买方持身份证明到当地交易所申请办理交易手续;

4、如其中一方移居港澳地区或其他国家的,由原户籍所在地的公安机关出具移居证明;

5、买卖双方填写《买卖房屋申请表》;

6、买卖双签订《房地产买卖合同》;

7、当地交易所发出《东莞市房屋交易通告》,并在房屋当眼处张贴;

8、当地交易所经查房屋无产权争议后,对房屋现场查勘和估价;

9、当地交易所提出初审意见,报市房地产交易所;

……余下全文>>

如何对房产确权?

如果婚姻存续期间,法院是不可能受理这种确权纠纷的,因为夫妻间不存在分割财产的问题。除非离婚,法院会解决房屋确权。事实上,即使登记在对方名下,也是夫妻共同财产。

房地产术语“确权”是什么意思

确权是依恭法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和其他项权利

开发商没有办理大确权导致业主办不了房产证怎么办

到房管局投诉。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

《商品房销售管理办法》 第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正, 并可处以2万元以上3万元以下罚款。

房产商开发的楼盘未确权是什么意思?

土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。

大确权和小确权是什么意思

所谓的确权就是确定国土资源与房产管理局确定房屋的所有权,大确权和小确权是我们通俗的讲法,大确权和小确权都是我们房产证的两个程序。“大确权”,是指在商品房买卖中,房地产开发企业已按规定了楼盘初始确权登记,领取《房地产权属证明书》,确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。“小确权”,是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后,依照法律法规的规定为购房者申请购房者所购买商品房的交易过户转移登记,核发《房地产权证》的过程。

房产确权是不是要等整栋楼卖完才行

根据法律规定,任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》,只有如此,房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样,也必须办理房屋的登记确权手续,领取房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。由于商品房在开发建成之前,就由商品房开发经营企业依法取得了商品房建设用地的使用权,办理了统一的《土地使用权证》,依法取得了商品房销售的许可证,所以,商品房购买者在办理商品房登记确权手续时,可凭商品房买卖合同按以下程序办理登记确权手续。

1、 申请登记。在签订买卖合同后三个月内,商品房买卖双方应持《商品房买卖合同》、开发企业出具的《商品房结算移交协议书》、《竣工验收证明》、买房人的身份证明及户口簿(如单位购买商品房还需出具确权申请书), 到商品房所在区房地产交易管理部门申请登记,办理交易鉴证手续,如果涉外、涉军的商品房可直接到济南市房产交易监理所办理申请登记手续。

2、查验证件,勘察房屋。房产地交易管理部门在接到商品房交易登记、确权的申请后,认真查验有关证件,并到现场进行实地勘察房屋坐落、面积, 绘制平面图,双方当事人名称等应与《商品房买卖合同》所载内容完全一致。

3、填写文本,缴纳税费。在经区房地产交易管理部门查验审核认为买卖符实、合法时,即可由买卖双方当事人填写有关交易、确权的申请审批书,由房地产交易管理部门填写产权转移审批等确权文本,向交易双方收缴有关税、费、应交纳的税除历城区外,其他区统一在市财税大厦交纳。以上手续办理完毕,产权确认材料由市房产交易监理所报产权管理机关批准后向商品房购买人核发《房屋所有权证》

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