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房地产诚意金协议

购房诚意金合同范本

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方预订甲方开发的————项目房屋相关事宜达成如下协议。推荐阅读:诚意金诚意金合同样本 房屋预订协议书 甲方: 地址: 乙方: 身份证: 地址: 联系电话: 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方预订甲方开发的————项目房屋相关事宜达成如下协议。 一、甲方开发建设的——目位于——- 二、乙方充分了解所预订房源的相关情况,并交纳定金——万元整,预订 号楼 单元 室,地上建筑面积约为 平方米;地下建筑面积约为 平方米,编号 。(房屋建筑面积以政府相关测绘部门出具的实测报告为准。) 三、房屋价款、付款方式及付款期限 1、该房屋地上建筑面积单价 元/㎡,房屋价款 元;地下建筑( )面积单价 元/㎡,地下建筑面积价款 元;总价款 元,(大写: 佰拾万仟 佰拾元)。 乙方享受甲方给予的优惠,该房屋优惠后地上建筑面积单价 元/㎡,房屋价款 元;优惠后地下建筑面积( )单价 元/㎡,地下建筑面积( )价款 元,优惠后总价款 元(大写: 佰拾万仟佰拾元)。 2、乙方选择下列第 种方式付款。 第一种:一次性付款 签订本协议三日内,乙方交付首期购房款 元(占总房款的 %)(大写: 佰拾万 仟佰拾元)并签订《房屋买卖合同》。接到甲方关于交付剩余房款、签订《商品房买卖合同》的书面通知三日内,乙方交付剩余房款 元(大写: 佰拾万仟佰拾元)。 第二种:银行按揭贷款 签订本协议三日内,交付首期购房款 元(占总房款的 %)(大写: 佰拾万仟 佰拾元)(首付款比例根据银行有关规定确定)并签订《房屋买卖合同》。接到甲方关于办理银行按揭贷款、签订《商品房买卖合同》的书面通知三日内,乙方提交银行按揭贷款资料(见银行按揭贷款资料明细)。 四、相关违约责任 乙方未按本协议第三条约定的付款期限交付购房款,逾期每天按照应付款总额的万分之二向甲方支付滞纳金;逾期超过10天,则甲方有权解除本协议,并将乙方所预订房屋另行出售,定金不退。 乙方选择的付款方式是银行按揭贷款的,于收到签订《商品房买卖合同》书面通知三日内,带齐银行按揭贷款资料(见银行按揭资料明细),按时办理银行贷款手续;逾期超过10天,甲方有权解除本协议,并将乙方所预订的房屋另行出售,定金不退。 五、乙方签订本协议后不得更换所预订的房屋,更名需征得甲方同意。 六、乙方通讯地址变更后须及时通知甲方,否则甲方不承担通知不到达的责任。 七、甲、乙双方须按照本协议的有关条款签订《房屋买卖合同》、《商品房买卖合同》。 八、本协议一式三份,甲方持两份,乙方持一份。自乙方足额交纳定金、双方签字盖章(按手印)确认之日起生效。 九、补充说明: 。 甲方: 乙方: 经办人: 经办人: 年月日年月日

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在法律上房屋诚意金协议都包括哪些费用

从法律上讲,诚意金不是个规范法律术语,相当于“订金”“保证金”性质;属于购买某物先期缴纳的预交款。可以交给所有权人,也可交给中介(若是你自愿接受了中介提供的服务)。

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关于房地产诚意金退还

对方的行为是不合法的,但是以起诉的方式来维权成本太高,建议尽量协商,态度要强硬一点

买二手房意向金合同有没有法律效应

要解决你的问题,首先请你先说明以下几点:

1、在意向金合同中,你支付的一万元被称为:意向金?订金?定金?预付款?

2、意向金转为定金的条件是什么?自动转为定金?还是到约定事由发生时转为定金?

3、你支付的一万元是付给了中介方还是房东?如果支付给中介方,在意向合同中有无约定定金支付给中介方即视同交付给房东的条款?

一般来说,意向书不属于合同范畴,不具备法律效力,但你所订立的意向金合同如果具备了实质性的合同格式和内容,则将被视为合同,具有法律效力。

你支付的款项如被称为订金或意向金,在不购买房屋时,不存在违约问题,对方应当全额退还。

你支付的款项如被称为定金或被转为定金,就要看是否已交付,如未交付,则合同不生效,不用赔偿。

如果你的定金是支付给中介方的,且合同上未注明由中介锭代收,并视同交付给出售方的,则定金尚未生效,可要求中介方退还。

律师帮帮忙。 我买二手房,卖家收了诚意金,签了个简单协议。 协议大概意思如下: 双方约定房屋价格为 200分

可以要求卖方承担我违约责任

诚意金的案例

“诚意金”并非“定金”房地产开发企业在预售前收取“购房诚意金”,并与排号、认购等行为挂钩,这种资金并不具有“定金”性质。定金具有担保效力,担保未来双方将签订具体买卖合同,缴纳定金之时,双方已经明确标的物以及价格。交上几万元“诚意金”才可以买房,是买房人不得不接受的一项“规则”。2007年12月,沈阳的沈长征对这项“规则”提出了挑战,向法院起诉,要求开发商返还由“诚意金”而孳生的“不当得利”。2007年12月4日,这起中国首例诉“购房诚意金”案一审宣判。2007年8月29日,沈长征向开发商提出申请,要求开发商退还“诚意金”,开发商称还要等15天之后才能返还。因对开发商的拖延行为不满,沈长征将该房地产开发公司告上法庭,要求开发商返还3万元所产生的利息160元。沈长征主张按照中国人民银行同期贷款利率返还,而开发商认为,即便返还利息,也只能按照存款利率计算。  法院经审理认为,该笔款项应从被告同意退款之日(8月29日)起算,而不是从交款日期(8月21日)起算;利率按银行同期贷款利率计算,判决被告一次性支付给沈长征“购房诚意金”的利息66.35元。这个案例就是在法律上“购房诚意金可以退吗”对这个问题进行了解答。部门定性2009年11月,针对不少房地产开发企业在房屋预售前收取“诚意金”的行为,知名房地产律师——京华律师事务所的秦兵和徐斌律师在表示:大量收取诚意金的行为有非法集资的嫌疑,存在极大的风险隐患,急需金融监管部门出台相应政策和管理办法加以界定和约束。因此无论是作为居间介绍还是作为买卖双方中的一方代理人,都不存在什么诚意金问题。购房者一定要看清合同具体条款再签字,尤其是诚意金的处理方式。据了解,收取诚意金的行为在国外属于非法集资,但中国由于存在法律监管真空,已经“约定俗成”地成了行业的普遍行为,甚至被房地产商们标榜为“使购房行为公平、有序的营销方式”,律师们认为此种行为将消费者置于非常弱势的地位,其权益根本无法得到保障,同时给房地产市场秩序以及金融市场秩序带来极大风险,因此呼吁相应建设主管部门和央行、银监会等金融监管部门尽快出台相应政策和管理办法加以界定和约束。

房产经纪人怎样逼客人下诚意金

语言艺术,方式方法很多

最简单的就是你站在客户立场上,设身处地的为他着想,急他所急

房地产收诚意金为什么不公布价格,收定金锁定房号也不公布价格吗?

不公布,因为预售证还没出在,现在商品房买卖规定,在还没有预售证的情况下,不能公开收取费用,所以说收诚意金而不是定金。

公司卖给客户一套房子.收到了5000元的诚意金,但客户要求我们在收据背后写上过户承诺。如:业主方承

必须的,你们作为中介必须对客户利息有保障,才能吸引更多客户

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