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房地产不动产暂行条例

不动产管理办法

(一)规章概述 不动产是指房屋、设备等大型不可移动之资产, 通常是企业的生产资料,属于企业的主要资产, 是构成企业再生产的基础。对不动产的管理,国家有一系列法律、 法规和相应的政策。比如对于房屋这类不动产,如果要转让、出售, 则要履行登记手续后合同才能生效。因此,对不动产的管理, 应当有相应的制度。 (二)主要内容 不动产管理办法的主要内容包括不动产的范围、管理主体、 不动产的登记、资料保管、法律文件、转让、出售、过户等。 (三)制作要求 制定该办法的基本要求是按照企业不动产的性质, 实行分级分类管理,属于哪个部门使用的不动产, 由哪个部门负责管理;涉及不动产处置时,则由公司统一决定。 (四)范本 _____ 公司不动产管理办法 年月 日发布( )财字第 号 1 .总则 为加强对本公司的不动产管理,提高不动产的使用效率, 制定本办法。 2 .适用范围 2 . 1 公司及其所属的子公司、分公司的固定资产管理, 均适用本办法。 2 . 2 各子公司和分公司可以根据本办法制定实施细则。 3 .管理部门 总公司的财务部为不动产的管理部门。 各子公司与分公司管理部门由其自行规定,但要报总公司备案。 4 .不动产资料 4 . 1 所有不动产的技术资料,包括说明书、技术参数、 使用方法等,由使用部门指定专人统一负责登记、保管, 并报总公司财务部备案; 4 . 2 所有涉及不动产的法律文件,包括房契、 所有权证书等均由财务部统一登记、保管。

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不动产证跟房产证有啥区别?

《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行,包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。2月26日,国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。作为物权法明确要求的内容,不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理;证书是权利人享有的法定凭证,由权利人持有。统一不动产登记簿证问世,意义十分重大。

一、房产证

1、内页:包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

2、外页:只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容。外页颜色是绿色的,注明当地房地产权证,出具的产证号,也是地方编号,以及地方房地产管理部门的印章

3、印章:发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。

4、目前只有一个通用版本

5、费用:一部分10多年前销售的商品房,同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时,要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两份制证成本费。

二、不动产证

1、内页:规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

2、外页:除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的,注明“中华人民共和国不动产权证”,落款“国土资源部”,全国统一编号。

3、印章:纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如:××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作,则县国土资源局为该县不动产登记机构,登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。

4、两个版本:不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本,证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利,而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。在推广初期,将会主要采用单一版证书。

5、费用:测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次。

房产证淘汰流程:具体淘汰流程:居民持有统一的簿册证————持有纳税人识别号————换发不动产权利登记证————全民不动产联网。

不动产登记机构应将申请不动产登记需要提交的材料在办公场所和门户网站公示。各地要确保不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产登记机构统一后,企业和群众也不用再分别跑几个部门进行登记。

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有关不动产登记的法律法规

主要是物权法 不动产登记暂行条例 不动产登记条例实施细则 房地产管理法 土地管理法 房屋登记办法和不动产登记操作规范等,如果想多提高这方面认识,可以去淘宝买几套题目试题做做,有一家 不动产考试小灵通 店铺题目很全面,更新资料也很多,你可以用他们的资料学习提高一下~

不动产登记暂行条例中,农村自建房算不算房产

《不动产登记暂行条例》第五条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:

(一)集体土地所有权;

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

(三)森林、林木所有权;

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

(五)建设用地使用权;

(六)宅基地使用权;

(七)海域使用权;

(八)地役权;

(九)抵押权;

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

自建房只能登记宅基地使用权。还不好说

不动产登记暂行条例实施后要不要办房产证

不动产登记暂行条例实施后要办房产证,以北京地区为例:

如下每个步骤的内容都是今年3月1日《不动产登记暂行条例》施行后,北京地区房产证最新办理流程。

第一步:签订买卖合同

二手房房产证办理的前提是签订了买卖合同。网签完成,只要材料齐全,当事人可以随时办理房屋登记。

第二步:到管理部门登记

不动产目前在什么部门登记呢?目前北京市国土部门负责土地登记管理,住建部门负责房屋登记管理,园林绿化部门负责林权登记管理,农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书,待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说,原来在哪办现在还在哪办。

第三步:缴纳二手房交易税费

二手房房产证办理需要到税务部门缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第四步:提交申请材料

在北京买二手房办理房产证需要携带什么材料呢?市住建委表示,需要提交:房屋所有权转移登记的登记申请书;申请人身份证;房产证;房屋所有权发生转移的证明文件;契税完税或者减(免)税凭证;房产平面图和房屋登记表,以及其他必要材料。

第五步:按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。

3月1日之后,全国将开始陆续发放《中华人民共和国不动产权证书》,北京目前暂不发放新版不动产登记证书,各部门仍按原职责和程序发放各类旧版证书。

新的不动产登记证书封面和现在的房产证很像。红色封面上印着国徽,下方印着“中华人民共和国不动产权证书”的字样。不过,新证书的内页中,登记的内容更详细,包括:权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等,内有多项防伪标记,并且标注为“中华人民共和国国土资源部监制”字样。

此次不动产统一登记后,土地和房屋的登记将统一,不动产登记证书,即记载房屋的产权信息,也包括土地的使用权信息。比如房屋的建筑面积、土地的分摊使用面积等。而目前的房产证中,基本没有记载土地的相关信息。

其实北京二手房房产证办理流程主要的就是登记、缴税、领证,要注意网签后才能办证,并且材料要带齐全。

房产证换不动产证!

是的,李克强总理签署的国务院令第656号 不动产等级从2015-03-01开始实施,实施之后在办理的房产证就是不动产证了,以前的房产证也会慢慢的换成不动产证。

《不动产登记暂行条例》公布,自2015年3月1日起施行。全文如下:

中华人民共和国国务院令

第656号

现公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。

总理 李克强

2014年11月24日

不动产登记暂行条例

第一章 总  则

第一条 为整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等法律,制定本条例。

第二条 本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。

第四条 国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

第五条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:

(一)集体土地所有权;

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

(三)森林、林木所有权;

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

(五)建设用地使用权;

(六)宅基地使用权;

(七)海域使用权;

(八)地役权;

(九)抵押权;

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地,国务院批准项目用海、用岛,中央国家机关使用的国有土地等不动产登记,由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

第二章 不动产登记簿

第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项:

(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;

(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;

(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;

(四)其他相关事项。

第九条 不动产登记簿应当采用电子介质,暂不具备条件的,可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。

不动产登记簿采用电子介质的,应当定期进行异地备份,并具有唯一、确定的纸质转化形式。

第十条 不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项。

第十一条 不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。

不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。

第十二条……余下全文>>

《不动产登记暂行条例》实施后,土地证和房产证二证合一了吗

是的,之后只有不动产登记证了,房产证和土地证退出历史舞台。办理房产登记业务可以去不动产登记中心。

不动产登记年底全覆盖 会有哪些影响

不动产登记对房价有什么影响?

住建部顾云昌:不动产登记房价不会大降

近日,有媒体报道称,《不动产登记暂行条例》(以下简称《暂行条例》)基本敲定,已由国务院签发,定于年内颁布,自2015年3月1日起施行。

此事在网上引发关注,不动产登记暂行条例的敲定和普通百姓有何关系?会大幅拉低房价吗?对反腐有何作用?

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受记者采访时表示,不动产登记的主要目的有两个:首先,对全国不动产的数量、类别、分布及产权状况等“摸清家底”,建立基础数据,可以大幅提高房地产及其他宏观政策的科学性和针对性;其次,这一政策的出台也是为了更好地保护权利人的利益,如果遇到争议,民众能够根据不动产登记簿的记载来确定权利和保护权利。

此外,有观点认为不动产登记制将会带动房价大幅下降。对此,顾云昌表示,“影响房价的因素很多,最主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。如果明年3月开始登记,完成登记还要好几年,现在谈对房价的影响为时过早。”

不动产登记影响房价料“十分有限”

备受关注的不动产统一登记事宜,最近有了新消息。

12月2日,有媒体报道称,由国土资源部主导、多个相关部委参与的不动产统一登记试点工作日前已推开,多个城市被安排先行试点,有望于明年全面推开。该报道还援引“权威人士”的表述称,《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)最快可能年内出台。

若消息属实,则意味着《条例》将于本月与公众见面。对此,来自房地产行业的分析人士指出,不动产登记工作的推进,将对楼市产生心理层面的影响,对房价的实质影响则颇为有限。

2007年颁布实施的《物权法》规定了不动产统一登记制度,但中国不动产仍由不同管理部门负责登记,即分散登记。这种分散登记的做法,被管理部门认为不再适应社会发展的需要。

由此,由国土资源部主导的不动产统一登记开始推进。

8月,《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》对外发布,公开征求社会各界意见。8月27日,接受中国政府网在线访谈时,国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志这样强调这一举措的初衷:“开展不动产统一登记工作,主要是为了解决分散登记的诸多弊端,完整保护不动产权利人合法财产权,提高政府治理效率和水平。”

《第一财经日报》记者从国土资源部网站看到,10月,不动产登记统一簿册证样式,正式向国土资源系统、不动产登记工作部际联席会议成员单位和相关部委征求意见。

国土部的不动产统一登记刚一启动,就被认为与房价、反腐有关而引发公众期待。

目前,坊间较为普遍的理解是,除了促进官员财产公示,不动产登记还可能通过实现全国范围内的房屋信息查询,而为楼市限购和推出房产税提供数据支撑。与此同时,另一种说法是,不动产登记制度的推出,是为掌控现有商品房的产权登记情况,为接下来的全面反腐、产权制度改革、房地产市场调控做准备。

统一的不动产登记制度,可能给楼市带来的改变,包括投机者数量减少、商品房短期内供给数量攀升、促进楼市回归理性等。

对此,同策咨询研究部总监张宏伟对本报记者表示,从楼市调控来讲,不动产登记其实就是指全国个人住房信息登记联网,个人住房信息系统的逐步建立,对于以税费调控为主的技术条件的建立、以“差别化”措施对楼市进行分类调控、调节存量房城市供求关系、楼市长效调控机制的建立等调控手段的转向,具有积极的意义。

但他同时强调,不动产登记工作的推进,对房价产生影响目前存在于心理层面,实质性的影响还很难看到。

持类似观点的还有克而瑞上海机构研究总监薛建雄。在他看来,即使住房信息联网与房产税政策相互叠加形成“组合拳”,能起到的最大效用也限于对不动产的精确管理和监控、……余下全文>>

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