法网头条
当前位置:法网头条 > 法律常识 > 正文

房地产补充协议范本

急需:商业地产现售合同补充协议范本!

《房屋销售合同》补充协议 出卖方(甲方):______________

购买方(乙方):______________

甲方及乙方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关规定,为明确买、卖双方的权利义务关系,经协商一致,于__年___月__日签订商品房销售合同(以下称“该合同”),并同意根据该合同之有关规定签订本协议,以补充该合同未尽善之部分,共同遵守。

1.甲方依据《商品房销售许可证》第____号将在____市区____路____号的____单元____层____号的商品房(以下称“该商品房”)出售给乙方。

2.土地使用期限自____________起____________止。

3.该________之建筑材料及设备以附录________为标准。

4.甲、乙双方同意按附录所列之该商品房售价及付款办法付款。对交款日期及付款方式,乙方必须严格遵守。

5.如乙方未能根据附录____之规定期限依时交付楼价款者,由滞付之日起计算直至付款之日止,乙方每日须按该合同第____条向甲方支付该合同所列出之滞纳金。同时甲方还可以书面方式催乙方付款。如乙方逾期____日仍未依时支付楼价欠款及/或滞纳金,甲方有权视乙方违约而作中途退房处理并有权终止该合同及本协议。甲方可以书面通知乙方解除该合同及本协议,并报知_______市房地产管理机关备案后另行出售。乙方已付之楼价款由甲方按该合同第八条之规定扣除违约金及/或滞纳金,并于甲方将该商品房另行售予他人时,赔偿甲方因转售引致的损失后,退回乙方。转售如有盈余,则归甲方所有。乙方已付楼价款不足以支付违约金及损失赔偿时,甲方保留追究乙方法律责任之权利。

6.乙方应于甲方发出该商品房交付使用通知书之日起____天内,按甲方指定的地点及方式付清楼价余款(若有)、滞纳金(若有)及其他乙方在该合同及本协议下应缴的款项,并接受甲方移交锁匙;否则甲方将有权根据本协议第5条收取滞纳金及/或违约金并安排处理该商品房,乙方不得对此提出任何异议。乙方并须向甲方负责因乙方逾期收搂而引致的任何损失及费用。收楼前如该商品房有未妥善之处,乙方不得藉此拒绝收楼。

7.乙方缴清本协议第6条的款项后,应即办理领取该商品房锁匙的手续,甲方向乙方移交锁匙当天即视为乙方实际对该商品房收楼之日。如乙方于缴清该款项后___天内仍未办理该手续,视为乙方已实际收楼。

8.在乙方实际对该商品房收楼后如该商品房被他人占用或遭受损毁或物业内部的设备、设施被破坏,概由乙方自行负责。

9.如遇下列特殊原因,甲方可无须根据该合同所订定之日期将该商品房交付乙方,并可延期交付该商品房予乙方使用,而不用承担任何违约金及/或滞纳金。

(1)人力不可抗拒的自然灾害或其他事故;

(2)施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题;

(3)其他非甲方所能控制的因素;

(4)承建商之延误;

(5)市政府配套设施及安装之延误;

(6)政府部门延迟文件之批准;

(7)图纸之更改;

(8)无法预见的意外事件;

(9)为执行当时政府的法规而引致的延误;

(10)供水、供电部门未能按时接通室内外的水电设施。

甲方应将延期原因以书面通知乙方,乙方不得提出异议。如有特殊需要或在不能预见的情况下,甲方须再度延期支付该商品房予乙方使用,甲方则须出示承建商有关文件及得到有关政府部门的批准,方可再度延期。

10.除甲方根据该合同或本协议之规定有权逾期交房外,如甲方逾期交付该商品房予乙……余下全文>>

rightDD(2);

房产合同补充协议,补充合同怎么写

1、平等协商,充分研讨

2、达成共识,逐条成文

3、商定责任,落实措施

4、签署确认,自觉执行

rightDD(3);

夫妻共同房产补充协议

你是想要约定对于万一离婚对于房产的分配问题吧!可以在后面补充:若婚姻中任一方存在出轨等不忠诚行为,并导致感情破裂,婚姻危机的,则自动丧失对于房产的分配,既相当于净身出户

买房补充协议需要重点注意哪些问题

如果你经历过买房,那么你一定晓得除了购房合同外,还需要协商签订一些补充协议,而补充协议的产生可以防止一些事后纠纷的发生。作为一个买房新人,你是否知道哪些条款是补充协议中必备的呢?shzyqiyu88

一、贷款办不下来,责任认定

签了合同付了巨额首付,贷款却下不来,房子买不了,购房者可以退房吗?责任由谁承担?这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说,贷款失败原因有三种:

1、开发商原因:购房者可退房且不用承担违约责任,甚至可要求开发商承担责任;

2、银行、政策等原因:购房者可无责解约;

3、购房者自身原因:可与开发商重新协商付款方式,无法缴纳余款的,购房者要承担违约责任。

二、房产证办理时间

购房合同中通常不会写明办理产证的时间,一般开发商会在交房1-2年后办。如果急着拿到房产证,可以在补充协议中约定产证的具体办理日期,并注明赔偿责任,比如:在交房一年内不办好房产证,赔偿房价的百分之几等等。另外,因为开发商原因导致房产证无法办理,开发商需要承担责任并赔偿损失。

三、公摊面积比例和位置

由于公摊属于隐性面积,一些开发商就只告诉业主一个笼统的大概数字,然后在里面动手脚,这导致公摊纠纷时有发生。对此购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字,并注明公摊的具体位置、面积大小,特别是对于公摊变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。

另外,赠送面积可能占用了公摊,比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有,开发商无权赠送。

四、物业问题约定清楚

包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等,都在补充协议上详细约定好。需要明确的是,开发商和物业是两个不同法律主体,按规定,物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定,但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司,业主如果不满意,可在入住后通过业主大会表决更换。

五、退房责任

按照法律规定,以下情况购房者可退房:面积误差绝对值超过3%;房屋质量瑕疵;房屋质量问题严重;开发商单方变更规划;银行按揭失败;开发商没拿到预售许可证;开发商迟迟不交房;开发商迟迟不办房产证;合同无效……

对此,可在补充协议中做详细规定,比如一旦退房是由于开发商原因,开发商需要承担什么责任,什么期限内把房款退还。

六、交房标准

精装修的房子一定要明确交房标准,具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等,尽可能避免高级、进口等模糊词语,以免开发商偷梁换柱。另外,可以在补充协议中约定,在隐蔽工程覆盖之前,购房者要到现场检验,签字确认后再进行覆盖。

除了上述的六个条款外,一些开发商承诺买家的“优惠”也最好全部写入协议中,比如面积、学校学位、停车位等等。

房产补充协议能否更改

可以,但是一般二手房双方协商,一手房,开发商独断

房产合同后面的补充协议能不能不签

补充协议若对你不利可不签,开发商不交房可按原合同要求对方承担赔偿责任。

购房合同已备案,和房地产公司签订的补充协议有效么

如果补充协议没有更改购房备案合同内容的,都是有效的条款

房子有面积差异,但与开发商签了补充协议,还有得赔吗

然后就补了钱,并且签了补充协议,上面写明了:双方未来对面积差异不再有异议。结果房产证办下来后上面写的是55平。比原来协议中还少。开发商解释说原来是归一个房管所管,现在归另一个房管所管,两个所对于墙体的计量方式不同造成的。因为很多户是这样,房子是分三期的,其中一期的人就集体请了律师打官司,最近打赢了,开发商要赔钱。我们是三期的,当时没有请律师打官司,现在看一期赢了也去找开发商。开发商说会赔偿,但是签了补充协议的人没有得赔。当时签这个补充协议时,是补充的购房合同,那时根本没有出房产证,也根本没想到房产证上的面积居然会跟补充协议上不一样,他自己说的这是房管所测的数字,这样不就是欺诈吗,现在开发商以此补充协议为由就说双方已经对面积差异达成一致了,这能站住脚吗?非常期待您的回复,先谢了。

房产纠纷起诉书范本是怎样的

原告:陈**,女,25岁,住**市**区**路**号。 陈**,男,54岁,住**市**区**路**号

苗***,女,1955年5月23日生,住同上

被告:林***,男,48岁,住**市**区**路**号

诉讼请求:

1、判令被告继续履行双方所签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》所约定的事项将系争房屋过户给原告;

2、判令被告承担原告聘请律师的费用20,000元;

3、判令被告赔偿原告的物业管理费等损失1328.31元、中介费损失7550元,总共8878.31元;

4、判令被告承担本案的诉讼费。

事实和理由:

原告与被告于20**年**月**日在上海***物业顾问有限公司的居间服务下,签订了一份《上海市房地产买卖合同》(以下简称“该合同”),房屋总价为755,000元,位于本市宝山区#路16弄16号3室(下称“系争房屋”)。由于被告不愿履行该合同所约定的交房及过户的手续原告曾于2006年2月初将被告起诉至贵院,被告答应同意交房及办理过户手续,双方达成了一份《和解协议》,而后原告撤诉并与被告又签署了一份《补充协议》,《补充协议》约定:系争房屋的价格变更为728020元;原被告双方于9月2日到宝山区房产交易中心办理过户手续。被告按照该合同及《补充协议》的约定支付了所有的房款,然而虽经原告的再三催告被告均以各种理由推脱不补办理过户手续。期间,被告还欠系争房屋物业管理、水、电等费用1328.31元,被告应当支付的中介费7550元也是原告垫付。

原告认为,房产买卖双方应当诚实信用,和解协议、补充协议也是双方真实意思的表示,应当依约履行,被告的违约行为已经给原告带来了巨大的损失,原告为维护自身的合法权益,不得不提起诉讼,恳请贵院判如所请。

此致

****区人民法院

具状人:

代理人:****

日期:**年**月**日

更多相关:房地产补充协议范本,房地产保密协议范本,房地产补充协议,房地产代理补充协议,房地产购销合同书范本,房地产合同补充协议,房地产合作协议范本,房地产合作协议书范本,房地产加盟协议范本,房地产监管协议范本,房地产居间协议范本,房地产开发委托书范本,房地产买卖补充协议,房地产买卖协议范本,房地产评估委托书范本,房地产投资协议书范本,房地产委托合同书范本,房地产委托书范本,房地产委托书范本格式,房地产委托协议范本,

未经允许不得转载:法网头条 » 房地产补充协议范本

赞 (0)
分享到:更多 ()

评论 0

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址