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房贷合同样本

最新购房贷款合同是什么样的?

最新购房贷款合同是什么样的? 一份合同主要内容包括确定贷款金额、期限、用途、贷款利息、贷款发放条件、贷款的偿还、提前还款、违约责任、担保、保险、争议解决、合同生效和附件等十余项,其中与借款人利益关联最紧密的几项是利率的确定、提前还款和违约责任的范围。 交行最细致 明确利率折扣方式 三份个人购房借款合同中,交通银行最厚,长达14页,合同在与借款人最相关的部分做了最详细的规定。在“利率以及调整”一节规定:贷款利率按照人民银行现行同档基准利率上浮或者下浮;如果遇到人民银行调整基准利率,合同也作对应的调整;如果遇到人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度,则合同按照人民银行缩小的同等比例进行缩小;如果人民银行取消基准利率的,银行将和借款人协商调整。 也就是说,在该合同下,如果按照7折利率执行,遇到人民银行通知缩小下浮幅度到最低8折,则该合同也要相应地调整到8折。业内人士认为,银行对房贷折扣的调整受到市场竞争的调控,人行发通知的可能性较低。 在还款方式上,交行的选择最多,包括一次还本付息、一次还本、分期付息、等额本息还款、等额本金还款法、等额递增或递减还款法、以及分段还款法7种。“还款方式很重要,借款人可以根据自己的经济实力选择,从而最大程度减少利息支出。”上述按揭员表示。 在提前还款方面,交行规定较多。借款人还款应符合5条规定,首先,贷款期限在一年或一年以内的,不得申请提前归还部分本金;其次,提前还款的时间,不能在利息调整日;再次,部分提前还款不少于每期还本付息的6倍;提前还款时应结清已还本金的利息;利息按照合同约定计至提前还款日的前一日;提前还款时,合同项下若存在逾期贷款或欠息的应先归还。 对于提前还款的本金,银行将按合同约定利率向借款人收取上一还款日至提前还款日期间的利息,同时,银行有权按借款人提前归还本金的1%向借款人收取提前还款补偿金,用于补偿提前还款日到贷款到期日的利息。“银行‘有权收取’补偿金,也就是说银行也可能不收取,只是保留这个权利。” 三份个人购房借款合同中,交通银行最厚,长达14页,合同在与借款人最相关的部分做了最详细的规定。在“利率以及调整”一节规定:贷款利率按照人民银行现行同档基准利率上浮或者下浮;如果遇到人民银行调整基准利率,合同也作对应的调整;如果遇到人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度,则合同按照人民银行缩小的同等比例进行缩小;如果人民银行取消基准利率的,银行将和借款人协商调整。 也就是说,在该合同下,如果按照7折利率执行,遇到人民银行通知缩小下浮幅度到最低8折,则该合同也要相应地调整到8折。业内人士认为,银行对房贷折扣的调整受到市场竞争的调控,人行发通知的可能性较低。 在还款方式上,交行的选择最多,包括一次还本付息、一次还本、分期付息、等额本息还款、等额本金还款法、等额递增或递减还款法、以及分段还款法7种。“还款方式很重要,借款人可以根据自己的经济实力选择,从而最大程度减少利息支出。”上述按揭员表示。 在提前还款方面,交行规定较多。借款人还款应符合5条规定,首先,贷款期限在一年或一年以内的,不得申请提前归还部分本金;其次,提前还款的时间,不能在利息调整日;再次,部分提前还款不少于每期还本付息的6倍;提前还款时应结清已还本金的利息;利息按照合同约定计至提前还款日的前一日;提前还款时,合同项下若存在逾期贷款或欠息的应先归还。 对于提前还款的本金,银行将按合同约定利率向借款人收取上一还款日至提前还款日期间的利息,同时,银行有权按借款人提前归还本金的1%向借款人收取提前还款补偿金,用于补偿提前还款日到贷款到期日的利息。“银……余下全文>>

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银行房贷合同一式几份?

贷款合同和借款合同一般都是一式四份,你先都签字,然后是开发商盖章,再送银行去审批,如果没有什么问题银行审批下来,那么开发商或者银行的工作人员把资料送房产局去办理抵押登记。办完后,银行自己存一份,房产局一份,开发商一份,客户(购房者或者是贷款人)一份。

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房贷合同问题 20分

买房去银行签按揭贷款合同的注意事项有:1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场,房屋产权必须明晰无纠纷,否则必须先解决好产权问题。2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件,分别是:买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(单身的带单身证明原件),买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明,首付款打款凭证(可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方),在贷款行开立好的还款卡,购房合同、房产证复印件及原件(还在按揭的房子提供复印件),有房产中介参与的,还需提供三方协议,卖方在贷款行开立的收款卡,银行信贷员进行核对审验和复印。3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据,所有的签字全部按手印,按贷款金额缴纳印花税。5、银行面签结束后,带上原件离开,等候评估人员上门评估和贷款审批。若自己不清楚流程,以及注意事项,请提前询问承信贷员或者承贷款中介。根据自己的还款能力,可以选择决定:申请贷款期限、还款方式是等额本息还是等额本金,银行默认方式是等额本息。其他的银行搭售或者附加以及利率上浮幅度,可以谈判,客户基本无决定权。我是重庆地区贷款中介

购房贷款,共同还款人的协议怎么写?

你是贷款,也就是还款的问题,所以购房合同的时候你是主贷人,那么和银行签订合同时要求,父母作为共同还款人,那么父母双方就都受牵制了,因为如果你不去还款,银行是会找到他们的。

另外,这样的协议签了意义也不大,不想给还是不会给,想给还是会给

作为儿子的你,因该协调父母关系,父亲提出这个想法无非是担心你以后偿还能力,担心他个人承担部分过多,才会要求签订协议,让母亲承担一半。

个人认为,既然双方已经支付50%,同时作为共同还款人,足已了。

那是不是如果以后这房子你不要了,她两又厂去分产权呢?事情不要太复杂。

房贷没有贷款合同吗

按规定你应该要有一份合同,因为你是贷款合同的乙方。 经办行肯定有一份合同的,不会没有。 1、你可以盯住经办行,要求他们给你一份合同;如果实在没有原件,可要求复印一份,盖上银行的章,与原合同具有同等法律效力。 2、如果经办行确实没有原件可让你复印,那你就要想办法到市分行去复印一份(可让经办行出具一个证明,你带上身份证),让市分行或经办行盖上章。 3、我认为补办的合同有点不牢靠,正像你据说的那样,利率一改动,你今后利率上调时能否享受7折优惠?(按规定,这个7折优惠在整个贷款期均有效,直至你贷款结清为止)还有其他一些条款,反正不是很放心(如果补合同,要特别注意利率7折优惠这个条款及违约责任方面的条款)。 4、如果实在没有办法,当地的房地产交易中心(房管局)那里有一份的,你可以请开发商协助,去那里复印一份,虽然没有银行的“红章”,但比没有好。

贷款买房签订房贷合同时应仔细哪些条款

贷款买房签订房贷合同时应仔细哪些条款?目前,申请贷款买房,办理手续时,贷款机构与借款人之间都会签订房贷合同,不过,借款人在申请贷款买房签订贷款合同时,也需要注意以下这些条款,在必要时,进行修改。

条款一:除贷款人的过错外,错划无法划入指定账户,产生的法律后果由借款人承担,不影响其履行本合同项下的一切义务。

建议:该条款加重了借款人的责任,对银行适用过错责任,对借款人适用无过错责任,有违合同公平精神。正因如此,建议将这个条款直接删除。

条款二:因不可抗力或供电通讯网络等非乙方原因,导致信用卡不能正常使用的,乙方不承担任何责任,但可视情况协助甲方解决问题或提供必要帮助。

建议:该条款同样加重了客户的责任,供电通讯网络等原因并不属于不可抗力,银行将这样的第三方原因交由客户来负责是不合理的。

修改建议:因不可抗力等非乙方原因,导致信用卡不能正常使用的,乙方不承担任何责任,但可视情况协助甲方解决问题或提供必要帮助。

条款三:未经贷款人书面同意,抵押人不得以任何方式处分抵押财产,包括但不限于舍弃赠与转使得出租(包括原租赁合同到期后续租或修改租赁合同),出资重复担保迁移改为公益用途与另外的物添附或改建分割等。

建议:这类条款中,“包括不限于”的内容是不合理的。

修改建议:未经贷款人书面同意抵押人不得处分抵押财产。

此外,还需要提醒借款人的是,若发现格式合同中有非法干涉客户合法权益的条款,可直接到当地工商部门举报或投诉。若客户在签房贷合同合同时遭遇相似霸王条款可以要求银行修改或划掉。

银行的房贷合同个人该有一份吗?

你好,你应该有一份

房贷合同原件共几本?

贷款一般需要有稳定的收入来源才能办理,但是也需要看银行的具体要求,建议可以去正规的贷款机构详细询问。

小额贷款申请条件:

1、为年满十八周岁中国大陆居民;

2、有稳定的住址和工作或经营地点;

3、有稳定的收入来源;

4、无不良信用记录,贷款用途不能作为炒股,赌博等行为。

5、银行要求的其他条件。

房贷合同没看就签字了。

利率都是一年一变

明年 5%你就5%

后面 7%你就7%

都是按照还款当期利率调整

话说现在的利率是4.9%

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