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房贷借款合同的内容

最新购房贷款合同是什么样的?

最新购房贷款合同是什么样的? 一份合同主要内容包括确定贷款金额、期限、用途、贷款利息、贷款发放条件、贷款的偿还、提前还款、违约责任、担保、保险、争议解决、合同生效和附件等十余项,其中与借款人利益关联最紧密的几项是利率的确定、提前还款和违约责任的范围。 交行最细致 明确利率折扣方式 三份个人购房借款合同中,交通银行最厚,长达14页,合同在与借款人最相关的部分做了最详细的规定。在“利率以及调整”一节规定:贷款利率按照人民银行现行同档基准利率上浮或者下浮;如果遇到人民银行调整基准利率,合同也作对应的调整;如果遇到人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度,则合同按照人民银行缩小的同等比例进行缩小;如果人民银行取消基准利率的,银行将和借款人协商调整。 也就是说,在该合同下,如果按照7折利率执行,遇到人民银行通知缩小下浮幅度到最低8折,则该合同也要相应地调整到8折。业内人士认为,银行对房贷折扣的调整受到市场竞争的调控,人行发通知的可能性较低。 在还款方式上,交行的选择最多,包括一次还本付息、一次还本、分期付息、等额本息还款、等额本金还款法、等额递增或递减还款法、以及分段还款法7种。“还款方式很重要,借款人可以根据自己的经济实力选择,从而最大程度减少利息支出。”上述按揭员表示。 在提前还款方面,交行规定较多。借款人还款应符合5条规定,首先,贷款期限在一年或一年以内的,不得申请提前归还部分本金;其次,提前还款的时间,不能在利息调整日;再次,部分提前还款不少于每期还本付息的6倍;提前还款时应结清已还本金的利息;利息按照合同约定计至提前还款日的前一日;提前还款时,合同项下若存在逾期贷款或欠息的应先归还。 对于提前还款的本金,银行将按合同约定利率向借款人收取上一还款日至提前还款日期间的利息,同时,银行有权按借款人提前归还本金的1%向借款人收取提前还款补偿金,用于补偿提前还款日到贷款到期日的利息。“银行‘有权收取’补偿金,也就是说银行也可能不收取,只是保留这个权利。” 三份个人购房借款合同中,交通银行最厚,长达14页,合同在与借款人最相关的部分做了最详细的规定。在“利率以及调整”一节规定:贷款利率按照人民银行现行同档基准利率上浮或者下浮;如果遇到人民银行调整基准利率,合同也作对应的调整;如果遇到人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度,则合同按照人民银行缩小的同等比例进行缩小;如果人民银行取消基准利率的,银行将和借款人协商调整。 也就是说,在该合同下,如果按照7折利率执行,遇到人民银行通知缩小下浮幅度到最低8折,则该合同也要相应地调整到8折。业内人士认为,银行对房贷折扣的调整受到市场竞争的调控,人行发通知的可能性较低。 在还款方式上,交行的选择最多,包括一次还本付息、一次还本、分期付息、等额本息还款、等额本金还款法、等额递增或递减还款法、以及分段还款法7种。“还款方式很重要,借款人可以根据自己的经济实力选择,从而最大程度减少利息支出。”上述按揭员表示。 在提前还款方面,交行规定较多。借款人还款应符合5条规定,首先,贷款期限在一年或一年以内的,不得申请提前归还部分本金;其次,提前还款的时间,不能在利息调整日;再次,部分提前还款不少于每期还本付息的6倍;提前还款时应结清已还本金的利息;利息按照合同约定计至提前还款日的前一日;提前还款时,合同项下若存在逾期贷款或欠息的应先归还。 对于提前还款的本金,银行将按合同约定利率向借款人收取上一还款日至提前还款日期间的利息,同时,银行有权按借款人提前归还本金的1%向借款人收取提前还款补偿金,用于补偿提前还款日到贷款到期日的利息。“银……余下全文>>

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买房去银行签贷款合同需要注意那些事项?

买房去银行签按揭贷款合同的注意事项有:

1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场,房屋产权必须明晰无纠纷,否则必须先解决好产权问题。

2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件,分别是:买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(单身的带单身证明原件),买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明,首付款打款凭证(可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方),在贷款行开立好的还款卡,购房合同、房产证复印件及原件(还在按揭的房子提供复印件),有房产中介参与的,还需提供三方协议,卖方在贷款行开立的收款卡,银行信贷员进行核对审验和复印。

3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。

4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据,所有的签字全部按手印,按贷款金额缴纳印花税。

5、银行面签结束后,带上原件离开,等候评估人员上门评估和贷款审批。

若自己不清楚流程,以及注意事项,请提前询问承办信贷员或者承办贷款中介。

根据自己的还款能力,可以选择决定:申请贷款期限、还款方式是等额本息还是等额本金,银行默认方式是等额本息。其他的银行搭售或者附加以及利率上浮幅度,可以谈判,客户基本无决定权。

我是重庆地区贷款中介

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银行房贷合同一式几份?

贷款合同和借款合同一般都是一式四份,你先都签字,然后是开发商盖章,再送银行去审批,如果没有什么问题银行审批下来,那么开发商或者银行的工作人员把资料送房产局去办理抵押登记。办完后,银行自己存一份,房产局一份,开发商一份,客户(购房者或者是贷款人)一份。

房贷借款合同遗失要怎么补办

若是在招商银行办理的贷款合同丢失,请联系您的贷款经办行或当地的贷后服务中心核实是否可以补办。

购房贷款合同银行没有给贷款人,合法吗?

这个是不合法的,因为你购买的商品房合同和银行贷款合同里面已经明确注明了,你是各有一本合同的。

同时贷款合同是由银行或开发公司直接给贷款人的,如果出现此问题你不用担心

你开始还款了没有?还款账户是否正确?如何辨别,你可以通过自己的账户,银行去查询你所贷款的信息。如果有贷款信息,你就直接找到贷款银行,信贷部门,找直接领导人。如果仍解决不了问题,直接打电话投诉。效果立竿见影的。

赶紧查询。

个人房屋贷款,贷款人是否有贷款合同

银行放贷,签订合同是先决条件。个人办理房屋贷款,开发商代办的话,会让你签署的。自己去银行办理,首先签署的也是贷款合同耽至于银行是否签字,放贷了,当然就是签过字了,银行会给你一份的,时间不一定,开发商没有给你,可以自己去银行问。

银行贷款合同有几份?

在我们行住房贷款合同会一式三份,我们一份开发商一份借款人一份,借款人那份一般由开发商转交借款人,但也有一部分是由借款人自己领取。如果你这少一份你有权利要求银行给你补齐。你的贷款发放了吗?如果没有发放是不用还款的,确认是否发放贷款,看你是否签借据,签了借据就是放了贷款,你就该还款了。还有你现在还款会有还款凭证,你还款后找银行索取。

房贷的借款合同是自己保管还是在开发商

房贷的借款合同是一式三份,双方各一份,房管局备案一份。

中国银行房贷借款合同

个人购房贷款合同是借款合同,另一份是抵押合同。

按揭贷款买房需要与银行签什么合同

按揭贷款买房时按要求开据“固定收入证明”,我想问一下,依现行缴纳个人所得标准,是按交给银行的“固定收放证明”数缴税,还是依实际工资数缴税!烦请指点!诚谢!

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